КОПИЯ

Дело 2-553/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 21 мая 2018 года 

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Карпенко А.В.

с участием представителя истца Администрации городского округа Дегтярск – ФИО1 действующей на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Пряхиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация городского округа Дегтярск предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>». Разрешенное использование (назначение): строительство складских помещений. 

Указанный договор зарегистрирован в Ревдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно п. 1.4 договора аренды предусматривает, что настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Ярославка» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярославка» и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принимает весь объем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, договор аренды земельного участка № считается продленным.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Пункт 3.2. договора аренды указывает, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды. 

Согласно п. 3.3. договора аренды уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа следующего месяца (п. 3.4. договора аренды). 

Уведомления о перерасчете арендной платы были направлены арендатору ДД.ММ.ГГГГ, уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, уведомление не подучено, конверт с письмом вернулся. 

В нарушении условий договора аренды земельного участка № и соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и действующего законодательства арендная плата не вносилась ответчиком за период с апреля по июнь 2014 года по январь-март 2018 года. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Срок действия договора аренды истек, однако ответчик продолжает использовать земельный участок договора аренды не прекращен, считается продленным на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, а также акт приема-передачи земельного участка. 

Указанные документы ответчиком не были получены, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не передан. 

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика составляет 650 566,59 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства 123 340,97 рублей.

Таким образом, представитель истца просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате арендной платы в размере 650 566,59 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 123 340,97 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО2 передать Администрации ГО Дегтярск земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи земельного участка. 

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34-35) в судебном заседание исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем направления судебной повестки в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

Судебные извещения, направленные судом ответчику возвращены с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения» (л.д.46).

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания суда.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика, так как ответчик не просила суд произвести перенос слушания данного дела либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем направления судебной повестки в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика, так как ответчик не просил суд произвести перенос слушания данного дела либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация городского округа Дегтярск предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> «а». Разрешенное использование (назначение): строительство складских помещений (л.д. 6-8,9-10, 11). 

Указанный договор зарегистрирован в Ревдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно п. 1.4 договора аренды предусматривает, что настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Ярославка» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды (л.д. 16, 17). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярославка» и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14,15).

В соответствии с п. 1 соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принимает весь объем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Таким образом, договор аренды земельного участка № считается продленным.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Пункт 3.2. договора аренды указывает, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды. 

Согласно п. 3.3. договора аренды уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа следующего месяца (п. 3.4. договора аренды). 

Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не оспорен. 

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи спорного земельного участка истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 15,17).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Уведомления о перерасчете арендной платы были направлены арендатору ДД.ММ.ГГГГ, уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, уведомление не подучено, конверт с письмом вернулся. 

В нарушении условий договора аренды земельного участка № и соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и действующего законодательства арендная плата не вносилась ответчиком за период с апреля по июнь 2014 года по январь-март 2018 года. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Срок действия договора аренды истек, однако ответчик продолжает использовать земельный участок договора аренды не прекращен, считается продленным на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, а также акт приема-передачи земельного участка. 

Указанные документы ответчиком не были получены, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не передан. 

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика составляет 650 566,59 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства 123 340,97 рублей (л.д. 33). 

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним и берет за основу с учетом его уточнения.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы по арендной плате в размере 650 566 рублей 59 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 123 340 рублей 97 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств. 

Однако ответчиком в опровержение доводов истца доказательств не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района, то есть должна взыскиваться не в доход федерального бюджета, а в доход местного бюджета. 

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 10 939 рублей 80 копеек, по требованиям имущественного характера. 300 рублей по требованиям не имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 566 (шестьсот пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Дегтярск по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 123 340 (сто двадцать три тысячи триста сорок) рублей 97 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать Администрации городского округа Дегтярск по акту – приема передачи земельный участок, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 11 239 (одиннадцать тысяч двести тридцать девять) рублей 80 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись А.В. Карпенко

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: В.С. Пряхина

Заочное решение «____» __________________ вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-553/2018

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: В.С. Пряхина