Дело № 2-131/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения в квартире самовольно произведена перепланировка, в результате которой увеличена площадь жилой комнаты за счет присоединения лоджии, увеличена площадь кухни за счет присоединения лоджии, вход в кухню организован через жилую комнату. При перепланировке кухни выполнены следующие работы: остеклена лоджия, утеплено ограждение лоджии негорючими минераловатными плитами на основе бальзатового волокна, утеплен пол и потолок негорючими материалами, демонтированы балконная дверь и оконный блок в наружной стене кухни, демонтирована подоконная часть наружной ненесущей стены из керамзитобетонных блоков, демонтирована кирпичная перегородка, отделяющая кухню от коридора, выполнена новая перегородка со смещением в сторону коридора. Вход в кухню организован через жилую комнату, для этого выполнены следующие работы: демонтирована кладка из керамзитобетонных блоков, не являющаяся несущей конструкцией здания, установлены раздвижные двери в образовавшемся проеме между кухней и комнатой. При перепланировке жилой комнаты выполнены следующие работы: остеклена лоджия, утеплено ограждение лоджии негорючими минераловатыми плитами на основе бальзатового волокна, утеплен пол и потолок негорючими материалами, демонтированы балконная дверь и оконный блок в наружной стене комнаты, демонтирована подоконная часть наружной ненесущей стены из керамзитобетонных блоков. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истец получила отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск возражал против удовлетворения искового заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, условный №, расположенная на 2 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 89.9кв.м, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №. 

Техническим паспортом, изготовленным Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Общая площадь квартиры изменилась с 89.9кв.м до 89.3кв.м за счет перепланировки: демонтированы перегородки между кухней №3 и коридором №1, возведена новая, в результате увеличена кухня №3 за счет присоединения части коридора №1, пробит дверной проем между кухней №3 и и жилой комнатой №4, установлено дверное полотно; из кухни №3 на лоджию №9 снят оконно-дверной блок, демонтирована подоконная часть капитальной стены, из жилой комнаты №8 на лоджию №10 снят оконно-дверной блок, демонтирована подоконная часть капитальной стены, на лоджии №10 установлена отопительная батарея.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, не создает. 

В результате произведенных работ общая площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, уменьшилась с 89.9кв.м до 89.3кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер №, расположенную на 2 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 89.3кв.м, в том числе жилой – 48.5кв.м, вспомогательной (подсобной) – 40.8кв.м, состоящую из: коридора 1 (17.7кв.м), кладовой 2 (4.8кв.м), кухни 3 (13.2кв.м), жилой комнаты 4 (19.5кв.м), жилой комнаты 5 (15.7кв.м), ванной 6 (3.5кв.м), туалета 7 (1.6кв.м), жилой комнаты 8 (13.3 кв.м), лоджии 9 (3.1кв.м), лоджии 10 (5.3кв.м).

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер №, расположенной на 2 этаже дома 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ