Дело №2-3173\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «...» к ФИО1 ... о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «... обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 78898,38 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2566,96 руб., ссылаясь на следующие обстоятельства.

ТСЖ «...» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ....

В ... проживает ФИО1, которая является собственником указанной квартиры.

ФИО1 длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 78898,76 руб.

Все тарифы установлены в соответствии с протоколами правления ТСЖ ...».

До настоящего времени услуги ответчиком не оплачены, несмотря на неоднократное извещение о сумме долга.

Для составления настоящего заявления и представления интересов в суде истец обращался в ООО ЮК «...», в связи с чем, им было оплачено ... руб. 

Истец обращался к мировому судье, мировым судьей был вынесен судебный приказ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

В судебном заседании представители истца – .... поддержали заявленные требования с учетом уточнения, предоставив уточненный расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58040,26 руб.; всего начислено по счету ответчика за указанный период 55209,5 руб., всего поступило от ответчика на расчетный счет за указанный период: 34351 руб. Задолженность ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 78898,76 руб.(58040,26+55209,5-34351).

Представитель истца – .... пояснила в судебном заседании, что в представленных ответчиком квитанциях нет распределения платежей по статьям затрат, ответчиком производится оплата с указанием за коммунальные платежи и производится всегда в меньшем размере, чем выставлено в счетах. 

Представитель истца - .... пояснил, что расчет произведен пропорционально, вся оплаченная сумма была разделена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика - ... в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д.66, л.д.84), пояснил, что отсутствуют доказательства правомочности тарифов.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Обязанность такого участия установлена ст.39 ЖК РФ, по которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме.

В силу ч.1.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д.6).

Из материалов дела установлено, что управление вышеуказанным жилым домом осуществляет ТСЖ «... 

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями пунктов 66 и 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 354 установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно п.4.5 Устава ТСЖ ...», член товарищества обязан производить оплату водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и коммунальные услуги.

Тарифы установлены правлением ТСЖ «...

Протоколами общих собраний ТСЖ ...» утверждены сметы расходов и доходов ТСЖ «... (л.д.121-146).

В материалы дела ответчиком предоставлена информация о платежах, квитанции об оплате четов за май ДД.ММ.ГГГГ.г. (л.д. 84-92).

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном размере.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58040,26 руб.; всего начислено по счету ответчика за указанный период 55209,5 руб., всего поступило от ответчика на расчетный счет за указанный период: 34351 руб. Задолженность ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 78898,76 руб.(58040,26+55209,5-34351).

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств, свидетельствующих о неисполнении и (или) ненадлежащем исполнении истцом обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств того факта, что имеющаяся задолженность погашена. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, соглашается с ним, считает его верным. Расчет составлен за трехлетний срок исковой давности, предшествующий обращению в суд. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено.

Оплаченные ответчиком суммы были учтены при производстве расчета истцом, при этом расчет соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Судом принимается, что способы оплаты, виды платежей, взносов, вопросы оказания услуг установлены решениями общих собраний собственников, данные решения общих собраний недействительными не признаны и не отменены, являются обязательными для собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд считает, что с учетом сложности характера рассмотренного гражданского дела, объема и качества оказанной правовой помощи, требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг подлежит удовлетворению в размере 5000 руб., которая является обоснованной и разумной. Указанные истцом расходы подтверждены документально (л.д.20-24).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 2566,96 руб. Указанные расходы также подтверждены документально (л.д.36). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ ...» к ФИО1 ... о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу ТСЖ ...» задолженность в сумме 78898,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2566,96 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, всего 86465,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: