Дело № 2-805/2024

УИД № 26RS0010-01-2024-000903-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 12 июля 2024 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Уваровой Д.А.,

с участием:представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Балаян Сони Левоновнык администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании недвижимого имущества нежилым зданием, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

установил:

ФИО2 с учетом измененных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> (далее – Администрация), в котором просит признать реконструкцию, объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 167,7 кв.м., законной и внести изменения в ЕГРН; признать объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 167,7 кв.м. нежилым зданием, о чем внести изменения в запись ЕГРН; признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией права на группу жилых помещений в жилой части здания: жилая комната №, площадью 23,0 кв.м, кухня №, площадью 8,0 кв.м., коридор №, площадью 3,2 кв.м., коридор №, площадью 3,6 кв.м., кладовая №, площадью 6,7 кв.м., котельная №, площадью 7,1 кв.м., санузел №, площадью 4,2 кв.м., общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой – 23,0 кв.м., а также группу нежилых помещений: нежилое помещение №, площадью 37,7 кв.м., санузел №, площадью 1,9 кв.м., нежилое помещение №, площадью 12,9 кв.м., нежилое помещение №, площадью 31,8 кв.м., санузел №, площадью 1,6 кв.м., нежилое помещение №, площадью 26,0 кв.м., о чем внести запись в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – жилого дома, этаж №, общая площадь 55,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, а также ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 313 кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, индивидуальные жилые дома со встроенными помещениями для осуществления индивидуальной трудовой деятельности, для индивидуальной жилой застройки, принадлежащем истцу на праве собственности на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом к ее жилому дому была произведена пристройка дополнительных помещений, после чего площадь жилого помещения составила 169,7 кв.м. При осуществлении строительства существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, что подтверждается экспертно – техническим заключением ООО «ПГС».

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на реконструкцию жилого дома, что подтверждается Постановлением главы 

<

адрес> края о разрешении на реконструкцию части жилого дома под магазин №, а также выполнен градостроительный паспорт и проект на реконструкцию части жилого дома под магазин.

На основании Постановления Администрации 

<

адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку, образованному в результате раздела (

<

адрес>) был присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Был также получен технический паспорт помещения о выполненных кадастровых работах от ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2013 года истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат ФИО11, действующая по ордеру и доверенности, уточненные требования поддержала и показала, что истцом согласно разрешению на реконструкцию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выполнена реконструкция жилого дома, в результате в доме имеются жилые и нежилые помещения, однако в связи с изменившимся законодательством в настоящее время зарегистрировать в ЕГРН реконструкцию жилого дома не возможно, необходимо зарегистрировать весь объект недвижимости как нежилое помещение, имеющий часть жилых помещений. 

Ответчик ФИО7 против удовлетворения измененных исковых требований возражает, полагает действия Администрации об отказе в принятии объекта в эксплуатацию законным и обоснованным, после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась. Суд расценил неявку в судебное заседание после перерыва неуважительной и определил продолжить рассмотрение дела в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО11, специалиста – кадастрового инженера ФИО8, представителя ответчика ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в чётком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок, основания выдачи разрешения на строительство, внесения в него изменений предусмотрены статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного дляполученияразрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как указано Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются вслучае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Абз. 156 - 158 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое помещение установлена в ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 8 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 данной статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 данной статьи документе.

Таким образом, при необходимости осуществления для перевода жилого помещения в нежилое перепланировки и (или) переустройства помещения, данные действия и принятие в связи с осуществлением перепланировки и (или) переустройства решение являются составной частью процедуры перевода жилого помещения в нежилое.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается, в том числе, в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 названного Кодекса условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения – жилого дома, этаж №, общая площадь 55,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, а также ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> и свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 313 кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, индивидуальные жилые дома со встроенными помещениями для осуществления индивидуальной трудовой деятельности, для индивидуальной жилой застройки, принадлежащем истцу на праве собственности на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к Главе 

<

адрес> за выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома с целью увеличения жилой площади для размещения продовольственного магазина.

ДД.ММ.ГГГГ составлен комиссионный акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства, которым исходя из архитектурно-планировочных, а также санитарных, противопожарных норм указано о возможности реконструкции части жилого дома под магазин с увеличением жилой площади. 

ДД.ММ.ГГГГ Глава 

<

адрес> края вынес постановление № о разрешении ФИО2 выполнить реконструкцию части жилого дома под магазин по адресу: 

<

адрес>.

В 2003 году составлены проект на реконструкцию части жилого дома под магазин и градостроительный паспорт на реконструкцию части жилого дома под магазин.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации 

<

адрес> края № вновь образованному земельному участку общей площадью 313,0 кв. м с кадастровым номером 26626:010218:85 присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на нежилое здание по 

<

адрес> (84) 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание кадастровый № по 

<

адрес>, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, объект недвижимости имеет нежилые помещения площадью 111,9 кв.м и жилые помещения площадью 55,8 кв.м.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО9, опрошенный в качестве специалиста показал, чтонесмотря на наличие надлежащего разрешения на реконструкцию, в настоящее время зарегистрировать реконструированный объект как жилое помещение с частью нежилого, что имеется фактически, не представляется возможным в связи с изменением законодательства, в связи с чем технический паспорт выдан на нежилое помещение, в котором имеются жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано.

С целью определения, обладает ли признаками самовольного строительства реконструкция объекта недвижимого имущества, судом назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительнаяэкспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Пятигорским филиалом Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, в результате проведенного исследования установлено, что площадь реконструированного объекта недвижимости (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 26:26:010318:85 общей площадью 313 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, определенная по состоянию на день проведения экспертизы по результатам экспертного осмотра, составляет 167.7 кв.м., в том числе площадь произведенной пристройки к объекту недвижимости по 

<

адрес> (литер «В1») - 116.8 кв.м. В группу жилых помещений в жилой части здания входят: жилая комната №, площадью 23,0 кв.м, кухня №, площадью 8,0 кв.м., коридор №, площадью 3,2 кв.м., коридор №, площадью 3,6 кв.м., кладовая №, площадью 6,7 кв.м., котельная №, площадью 7,1 кв.м., санузел №, площадью 4,2 кв.м. В группу нежилых помещений входят: нежилое помещение №, площадью 37,7 кв.м., санузел №, площадью 1,9 кв.м., нежилое помещение №, площадью 12,9 кв.м., нежилое помещение №, площадью 31,8 кв.м., санузел №, площадью 1,6 кв.м., нежилое помещение №, площадью 26,0 кв.м.

Реконструированный объект недвижимости соответствует требованиям строительных правил, градостроительным нормам, требованиям санитарно-технических норм, противопожарных норм. При его реконструкции не были допущены отступления оттребованиям строительных, градостроительных, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на момент проведения экспертизы.

С учетом требования п.п.82 и 83 по основным и условно- разрешённым видам использования земельных участков, оговариваемых Правилами землепользования и застройки Георгиевского городского округа 

<

адрес>, утверждёнными постановлением администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1880, назначение реконструированного объекта недвижимости,расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, соответствует разрешенному виду использования земельного участка с кадастровым номером 26:26:010318:85, общей площадью 313 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Реконструированный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером 26:26:010318:85.

С учетом соответствия нормативным требованиям и технического состояния реконструированный объект недвижимости с технической точки зрения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложной экспертизы по ст. 307 УК РФ. Заключение вынесено в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации», утвержденных приказом Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в нем подробно изложены методы исследования, оно согласуется с иными, исследованными судом доказательствами. 

На основании ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта одно из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Данное заключение является достоверным, научно-обоснованным, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства, суд положил его в основу вынесенного решения.

В силу п. 2 ст. 266 ГК РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Доказательств тому, что реконструкция объекта недвижимости проведена с нарушением норм действующего законодательства, в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными доказательствами подтверждается, что реконструкцияжилого дома выполнена на основании разрешения, выданного в соответствии с действующим законодательством, вид разрешенного использования земельного участка под жилую застройку индивидуальную, индивидуальные жилые дома со встроенными помещениями для осуществления индивидуальной трудовой деятельности разрешал совмещение жилых и нежилых помещений, при выполнении реконструкции истцом не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, реконструированный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, экологическим и противопожарным правилам, в действиях истца не имелось намерений уклониться от принятия мер по легализации реконструированного объекта недвижимости, так как ею были приняты меры на получение соответствующего разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. 

Вместе с тем в соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017государственный кадастровый учет осуществлялся в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.Сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) подлежали внесению в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости являлось жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 17 части 2 статьи 7 Закона N 221-ФЗ), то есть для жилых помещений, расположенных в жилых домах, Законом N 221-ФЗ не было предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как "вид" такого жилого помещения.

Частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения или помещений (в том числе жилых) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет жилых или нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусматривалось.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с частью 10 статьи 55ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Суд учитывает то обстоятельство, что отказ органа местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию фактически создал ситуацию, при которой истец поставлен в положение, исключающее в связи с принятием новых Правил землепользования и застройки Георгиевского муниципального округа 

<

адрес>а, получение нового градостроительного плана на возведенный объект, внесение изменений в разрешение на строительство, и как следствие, невозможность введения в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства во внесудебном порядке.

Поскольку действующим законодательством не предусматривается возможность регистрации нежилых помещений в жилом доме, о чем выдано разрешение местным органом самоуправления, в разрешении на реконструкцию площадь разрешенного изменения площади помещения не указывалось, истцом правомерно поставлен вопрос о необходимости признания объекта недвижимости общей площадью 167,7 кв.м. нежилым зданием. 

При этом требование о признании реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 167,7 кв.м. законной не является исковым требованием, а основанием для признания права истца.

В условиях состязательности гражданского процесса все юридически значимые обстоятельства, подлежащие установлению по делам о сохранении возведённого объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании на него права собственности определены в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

С учётом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> о признании недвижимого имущества нежилым зданием, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, удовлетворить.

Признать объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 167,7 кв.м. нежилым зданием.

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированный объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией права на группу жилых помещений в жилой части здания: жилая комната №, площадью 23,0 кв.м, кухня №, площадью 8,0 кв.м., коридор №, площадью 3,2 кв.м., коридор №, площадью 3,6 кв.м., кладовая №, площадью 6,7 кв.м., котельная №, площадью 7,1 кв.м., санузел №, площадью 4,2 кв.м., общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой – 23,0 кв.м., а также группу нежилых помещений: нежилое помещение №, площадью 37,7 кв.м., санузел №, площадью 1,9 кв.м., нежилое помещение №, площадью 12,9 кв.м., нежилое помещение №, площадью 31,8 кв.м., санузел №, площадью 1,6 кв.м., нежилое помещение №, площадью 26,0 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Е.В.Сафонова

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)