УИД 38RS0004-01-2024-001288-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Прибыткиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2024 по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 обратились в Братский районный суд Иркутской области с иском к ФИО6, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м., инв. ***, лит. А, кадастровый ***.

В обоснование уточненных исковых требований истцы указали, что по договору купли-продажи от 31.07.2013г., истец приобрела в собственность жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м., инв.***, лит. А, кадастровый *** и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2186 кв.м., кадастровый ***, адрес объекта: ..., у продавцов ФИО2, ФИО6.

Продавец ФИО2 умерла **.**.****, после ее смерти в наследство вступил ответчик ФИО6.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что расчет между сторонами за жилой дом будет произведен за счет Сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно пункту 5 (пять) вышеназванного договора стоимость продаваемого жилого дома 408960 рублей (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей пятьдесят копеек.

В соответствии с пунктом 6 названного договора расчет за указанный жилой дом установили следующий: расчет будет произведен за счет федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный ) капитал, серия МК - 3 ***, выданному УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области от 26.01.2011 путем перечисления суммы Государственным Учреждением - Пенсионным Фондом Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области в безналичном порядке на имя ответчика ФИО6 на лицевой счет *** в Иркутское ОСБ Внутреннее структурное подразделение 8586/0269, БИК 042520607. ИНН 

<

***>, КПП 775001001.кор/счет 30101810900000000607.

05.08.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, а также сделана запись об обременении - ипотека в силу закона.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю зарегистрированы.

Однако, продавец квартиры после получения денежных средств уклоняется от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 31.07.2013г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В связи с переездом ответчика до настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-03 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истцы ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Иркутской области, ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указала, что жилой дом по адресу: ..., назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 15.11.2013, земельный участок 28.04.2003. 05.08.2013 на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (1/3), ФИО1 (1/3), ФИО5 (1/3) на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2013, заключенного с ФИО6, ФИО2 05.09.2013 на дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6, ФИО2

Определением суда в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечена несовершеннолетняя ФИО1, **.**.**** г.р.

Несовершеннолетняя ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 16.09.2024, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСФР по Иркутской области.

Представитель третьего лица ОСФР по Иркутской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в делесторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии с ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности.

При этом п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК ПФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об

ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2

ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334

ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. 

Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление. 

В судебном заседании установлено, что 31.07.2013 года между ФИО6, ФИО2 (продавцы) и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, адрес объекта: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м., инв.***, лит. А, кадастровый *** и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2186 кв.м., кадастровый ***, адрес объекта: ... общую долевую собственность по 1/3 доле каждому.

Согласно п. 5 договора стоимость продаваемого жилого дома 408960,50 руб. 

Пунктом 6 договора предусмотрено, что расчет между сторонами за жилой дом будет произведен за счет Сертификата на материнский (семейный) капитал. Расчет за указанный жилой дом установили следующий: расчет будет произведен за счет федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный ) капитал, серия МК - 3 ***, выданному УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области от 26.01.2011 путем перечисления суммы Государственным Учреждением - Пенсионным Фондом Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области в безналичном порядке на имя ФИО6 на лицевой счет *** в Иркутское ОСБ Внутреннее структурное подразделение 8586/0269, БИК 042520607. ИНН 

<

***>, КПП 775001001.кор/счет 30101810900000000607 после гос. регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по 31.12.2013.

Передача жилого дома и земельного участка осуществляется актом приема-передачи (п.8).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от 31.07.2013, продавцы передачи, а покупатели приняли недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 05.08.2013 подтверждается право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому: ФИО4, ФИО1, ФИО5 на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., объекта: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м., инв. ***, лит. А, кадастровый *** с обременением права в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2024 жилой дом и земельный участок по адресу: ..., объекта: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м., инв. ***, лит. А, кадастровый *** принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому ФИО4, ФИО1, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 31.07.2013 года с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ФИО2

Из копии свидетельства о рождении серии II-СТ *** от **.**.**** следует, что ФИО1 родилась **.**.****, матерью является ФИО4, отец не указан, актовая запись *** от **.**.**** Отдела по Братскому району управления службы ЗАГС Иркутской области. 

Из копии повторного свидетельства о рождении серии IV-СТ *** от **.**.**** следует, что ФИО1 родилась **.**.****, матерью является ФИО4, отцом ФИО3, актовая запись *** от **.**.**** Отдела по Братскому району управления службы ЗАГС Иркутской области. 

Согласно копии свидетельства об установлении отцовства I-СТ *** от **.**.**** ФИО3 признан отцом ребенка ФИО1, **.**.**** г.р., мать ФИО4. После установления отцовства ребенку присвоены: ФИО1. Запись акта *** от **.**.****.

Из копии записи акта о смерти *** от **.**.**** установлено, что ФИО2, **.**.**** г.р. умерла **.**.****.

Копией государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 ***, выданного УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области от 27.01.2011, подтверждается право ФИО4 на получение материнского (семейного) капитала в размере 365698,40 руб. на основании решения № 73 от 26.01.2011.

Решением УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области от 13.09.2013 № 874 удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 31.07.2013 в сумме 408960,50 руб.

Из ответа нотариуса Усть-Илимской нотариальной конторы ФИО9 от 09.10.2024 следует, что заведено наследственное дело к имуществу умершей **.**.**** ФИО2 ***. **.**.**** с заявлением о принятии наследства обратился супруг ФИО6, **.**.**** выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2013, заключенный между ФИО6, ФИО2 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 исполнен в полном объеме, однако, обременение в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 43,8 кв.м., инв. ***, лит. А, кадастровый *** в пользу ФИО2, ФИО6 до настоящего времени не снято, что нарушает их права. Поскольку продавец ФИО2 умерла, ответчик ФИО6 уклоняется от регистрации, то прекращение ограничения права (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашение регистрационной записи о ней следует произвести по судебному решению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 о прекращении обременения права в виде ипотеки недвижимого имущества, объекта: жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м., инв. ***, лит. А, кадастровый *** законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 (паспорт ***), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 (паспорт ***), ФИО5 (паспорт ***) к ФИО6 (паспорт ***) удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м., инв. ***, лит. А, кадастровый ***, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому ФИО4, ФИО1, ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2013 года. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский

районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в

окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Старникова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2024.