Дело № 2-878/2019 

категория 2.125

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В., 

при секретаре Вишневской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 36:34:0403029:4682, адрес: 

<

адрес> дивизии, 20, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД пропорционально общей площади 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в реестр недвижимости внесена регистрационная запись № от 23.10.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2018г.

Также на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. 20 по 

<

адрес>, площадью 31,7 кв. м., кадастровый № (право зарегистрировано на объект недвижимости площадью: 27,1 кв. м.), о чем в реестр недвижимости внесена регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2018г.

В 2012г. ФИО1 обращалась с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Воронежа к Управе Ленинского района г. Воронежа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 28.08.2012 г. по гражданскому делу № ФИО1 было разрешено сохранить 

<

адрес> в лит. А в перепланированном состоянии, согласно плана квартиры, выполненном Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Воронежа по состоянию на 15.06.2011г. Тем самым остались неузаконенными лит а5 и лит а1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить кв..1 в 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно плана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» воронежский филиал от 24.07.2012г. с учетом лит А5 и а1.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Воронеж ФИО2 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 36:34:0403029:4682, расположенный по адресу: 

<

адрес> дивизии, 20, ее доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2018г.

Также на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. 20 по 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в реестр недвижимости внесена регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2018г.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 28.08.2012 г. по гражданскому делу №2-4500/2012 ФИО1 было разрешено сохранить 

<

адрес> в лит. А в перепланированном состоянии, согласно плана квартиры, выполненном Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Воронежа по состоянию на 15.06.2011г. 

Как установлено судом и следует из технического паспорта, вышеуказанная квартира также была перепланирована путем пристройки к ней помещений лит. а1 и лит. А5, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась до 31,7 кв.м.

В целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в Администрацию ГО г. Воронеж с соответствующим заявлением.

Однако, письмом исх. №10154458 от 06 июля 2018 года ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию переоборудованного жилого помещения в связи с отсутствием разрешения на строительство, реконструкцию.

Истцом в обосновании своей правовой позиции представлено экспертное заключение ФБУ Воронежский РЦСЭ согласно которой исследуемые пристройки лит. А5 и лит. А1, расположенные по адресу: 

<

...>, по расположению на участке, примененным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению соответствуют строительным нормам и правилам (в том числе санитарно эпидемиологическим нормам), предъявляемым к жилым домам, пригодны для эксплуатации и постоянного проживания в них граждан, а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, цементов перекрытия), отсутствия трещин, деформаций (прогибов, перекосов и др ). делается вывод о том, что исследуемые пристройки лит. А5, лит. а1 на момент осмотра не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенная в суде эксперт ФБУ Воронежский РЦСЭ ФИО3 подтвердила сделанные ею выводы, указав, что пристройки лит. А5, лит. а1 на момент осмотра не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ, переустройство и (или) перепланировка жилых помещений должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ст.26 ЖК РФ). Заявление и соответствующие документы представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). Произведенные изменения в жилом помещении, как следует из ст. 25 ЖК РФ, вносятся в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, перепланировка произведена без соответствующего согласования и разрешения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, учитывая выводы эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ, принимая во внимание, что произведенные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают несущие способности конструктивных элементов здания, и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> дивизии 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном (переустроенном) состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит. а1 и Лит. А5, согласно плана ФГУП «Ростехниветаризация-Федеральное БТИ» Воронежский филиал от 24.07.2012 г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ботвинников А.В.

Решение принято в окончательной форме 26.02.2019 г.