№ № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Тосно ДД.ММ.ГГГГ

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при секретаре Матасовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось изначально в 

<

данные изъяты> с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 073 468,50 руб., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> месяцев, под 

<

данные изъяты>% годовых на инвестирование строительства квартиры с условным номером 

<

данные изъяты> в доме по строительному адресу: 

<

адрес> на основании договора инвестирования строительства объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение условий договора заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. В соответствии с № Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты> годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п. № Общих условий кредитования в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год сформировалась задолженность по кредитному договору № в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. – просроченная ссудная задолженность; 

<

данные изъяты> руб. – просроченные проценты; 

<

данные изъяты> руб. – неустойка. Учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, размер образовавшейся задолженности, истец полагает допущенное заемщиками нарушение условий договора существенным, и в силу положений ст. 450 ГК РФ, достаточным основанием к расторжению заключенного между сторонами кредитного договора. Право собственности ответчика на оконченный строительством объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес> с обременением в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами в закладной определена стоимость предмета залога в сумме 

<

данные изъяты> руб. До обращения в суд с иском о взыскании задолженности банк направил ответчику требование, а также предложил расторгнуть кредитный договор. Требование истца ответчиком не исполнено, ответа на претензию истцом не получено.

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Тосненский городской суд Ленинградской области. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представила.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк и другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные в отношении договоров займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Заемщик обязан возвратить заемщику полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязуется предоставить, заемщик обязуется возвратить кредит на условиях кредитного договора в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, являющихся неотъемлемой часть договора. 

Сумма кредита составила кредита составила 

<

данные изъяты> руб., срок возврата кредита по истечении 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита под 

<

данные изъяты> % годовых.

Согласно № Индивидуальных условий кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячные аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. № Общих условий.

Согласно № Индивидуальных условий кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с №. Общих условий кредитования) в размере 

<

данные изъяты> годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно № Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог прав требования объекта недвижимости: квартира, условный №, общей приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>. Залогодатель ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 

<

данные изъяты> от его стоимости в соответствии с – отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с № Индивидуальных условий кредитного договора цели использования заемщиком кредита – инвестирование строительства объекта квартиры, условный № общей приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> Договор – основание инвестирования строительства объекта недвижимости – договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с закладной, подписанной ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» предметом залога является 

<

данные изъяты> комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> является ФИО1, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 неоднократно нарушала условия погашения кредита, что подтверждается выпиской по счету, что дает кредитору право требования досрочного погашения оставшейся суммы задолженности. 

Согласно представленному расчету задолженность заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе просроченная ссудная задолженность 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб., неустойка 

<

данные изъяты> руб. 

Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору, истец направил в адрес заемщика требование о полном досрочном возврате кредита, уплате неустойки и расторжении договора, указав на необходимость погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб. Доказательства исполнения заемщиком указанного требования суду не представлено. 

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку, обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной ценыв виде стоимости залога 

<

данные изъяты> руб., поскольку, данная цена со стороны ответчика не оспорена.

На основании ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования ПАО «Сбербанк России» суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении искового заявления в суд в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АОА «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 055 445 рублей 43 копейки, расходы по уплате государственной пошлины 30 477 рублей 23 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3 073 468 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: