2-447/2024

55RS0008-01-2024-000442-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

25.07.2024 г. с.Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером ....,

у с т а н о в и л :

Б обратились в суд с исковым заявлением к администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером ...., указав на то, что .... ответчиком выдано согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами ..... При подготовке кадастровой документации выявлено, что при определении границ спорного земельного участка не учитывалось, что между земельным участком с кадастровым номером .... и земельным участком с кадастровым номером .... уже был установлен забор, а на части спорного земельного участка находилась часть построенного истцом жилого дома. Поскольку при определении границ земельного участка с кадастровым номером .... не учтено фактическое расположение границ, то делает невозможным внести изменения относительно земельного участка с кадастровым номером ..... Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером .....

В судебном заседании истец Б на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика Азовского немецкого национального муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Привлеченные в качестве третьих лиц Управление Росреестра по ...., кадастровый инженер Г, Е, А, Д, Д, Г, Ф, П, Э, У, Т А.В., Я, С, К, Е, Г в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», что закреплено в ст. 70 Земельного кодекса РФ.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Анализ указанных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяют сделать вывод о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу положений ч.1, 2 и 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно частям 8 и 10 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Б является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 633 кв.м, с местоположением: ...., Азовский немецкий национальный район, .....

Постановлением главы администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... № от .... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым нмоером .... и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образованный земельный участок площадью 762 кв.м, по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., пер. Ключевой, расположен в границах зоны малоэтажной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

.... Б выдано администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков.

.... подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 55:01:160101:3894, расположенного: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера, на земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Образуемый земельный участок расположен в границах зоны малоэтажной жилой застройки.

Из уведомления Межмуниципального Азовского отдела Управления Росреестра по .... следует, что при проведении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:01:160101:3894 обнаружена ошибка. В соответствии со сведениями о характерных точках границ, представленными в межевом плане от ...., граница образуемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 55:01:160101:4462, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из выписки ЕГРН следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером .... не значится, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание.

Из пояснений Б следует, что документацией по межеванию земельного участка с кадастровым номером .... занимался ее супруг М в 2021 г. для последующего проведения водопровода к дому. Данный земельный участок фактически является проезжей частью по пер. Ключевой ..... При подготовке межевого плана кадастровый инженер не учел фактические границы. Земельный участок с кадастровым номером .... ею приобретен в 2015 г., и на тот момент забор уже был установлен.

Из схемы расположения земельных участков следует, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером .... не учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ...., в результате чего произошло наложение, в том числе на часть жилого дома. Из показаний правообладателя земельного участка с кадастровым номером .... границы не менялись, на протяжении всего времени земельный участок использовался в данных границах.

Тем самым, ранее при проведении землеустроительных работ границы земельного участка с кадастровым номером .... определены неверно, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения фактически не соответствуют определенным на местности. 

Без исключения сведений из ЕГРН о земельном участке, истец не сможет привести в соответствие границы своего земельного участка, что приводит к нарушению его прав. 

Кроме того, вид разрешенного использования земельных участков различный: у земельного участка с кадастровым номером .... – для ведения личного подсобного хозяйства, а у земельного участка с кадастровым номером .... коммунальное обслуживание.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению, при этом права и интересы смежных землепользователей не нарушаются. Иным способом восстановить свое нарушенное права истец не может.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Б удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ...., местоположение: Российская Федерация, ...., Азовский немецкий национальный район, ...., площадью 6943+/-19, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание.

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2024 г.