Дело № 2-3998/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре судебного заседания Томиловой И.В., 

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, она является собственником данной квартиры. При заселении в квартиру, произвела ремонт данного жилого помещения, результатом которого явилась перепланировка и переустройство, выразившаяся в следующем: убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между кладовой (6) и жилой комнатой (2) (технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ);Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (6) и жилой комнатой (1). Кладовая (6) ликвидирована (технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней (3) и жилой комнатой (2) (технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (5) и жилой комнатой (2) (технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ).Данные изменения зафиксированы в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что произведенные работы являются переустройством и перепланировкой, ей стало известно после получения технического паспорта. Выполненные работы она не согласовывала. Истец просит сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В возражениях на исковое заявление администрация г. Хабаровска указала, что ФИО1 необходимого разрешительного документа для проведения, указанных в техническом паспорте на жилое помещение и в заключении ООО «Эком-Коттедж», работ не получала, а. следовательно, выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении является самовольной. Просит отказать в иске.

28.09.2017 года определением суда к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего требований относительно предмета спора привлечено ОАО «Амурское ипотечное агентство».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 против заявленных требований возражала, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях.

Представитель 3-его лица, не заявляющего требований относительно предмета спора ОАО «Амурское ипотечное агентство» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, зарегистрирована по данному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору займа от 13.04.2011 года №-ИЗ ОАО «Амурское ипотечное агентство»предоставил ФИО1 и ФИО3, денежные средства с целью приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека указанной квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>А по 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора, кладовой, общая площадь квартиры – 42,9 кв.м, жилая площадь – 28,3 кв.м, подсобная – 14,6 кв.м, в квартире произведена перепланировка. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>А по 

<

адрес> произведена перепланировка.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 18.07.2017 г. №.1/1979 жилая 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж»» № от 28.06.2017г. выполнено обследование технического состояния 

<

адрес>А по 

<

адрес>. В квартире произведена перепланировка: убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между кладовой (6) и жилой комнатой (2), убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (6) и жилой комнатой (1), кладовая (6) ликвидирована, убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней (3) и жилой комнатой (2), убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (5) и жилой комнатой (2). В квартире выполнено переустройство: в кухне переустановлена мойка, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков.

В результате обследования установлено, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению специалиста ООО «ДВЭЦ» № от 20.07.2017 г. по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Из заключения ООО «Пожарный аудит» следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству указанной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативно-правовых актов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что перепланировка и переоборудование,произведенные в квартире истца не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью. Следовательно, жилое помещение – 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> - может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии – в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, расположенное в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2016г.