Дело № 2-180/19

91RS0023-01-2019-000066-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( вступительная и резолютивная часть оглашена 02.04.2019 года

мотивированное решение суда изготовлено 05.04.2019 года )

02.04.2019 года п. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об освобождении имущества от запрещения на отчуждение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - торгово-производственное здание литеры "К, К1, К2, К3, К4, К5", ограждения и сооружения, расположенные по 

<

адрес> "б", в 

<

адрес>, РК. Летом 2018 г. он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ( далее Госкомрегистр ) для регистрации сделки по отчуждению принадлежащего ему имущества. Однако, государственная регистрация сделки была приостановлена, так как ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО3 было наложено запрещение, в связи с заключённым между ним и ПАО «Райфффазйзен Банк Аваль» ( далее Банк ) ипотечным договором, предметом которого является торгово-производственное здание по указанному адресу.

Поскольку Банк на территории Крыма деятельность не ведёт, он обратился в АНО «Фонд защиты вкладчиков» с целью списания долга по кредитному договору и который решением Наблюдательного совета Фонда был списан.

После получении решения о спасании долга он обратился к нотариусу ФИО3 и в Госкомрегистр, где было разъяснено, что единственным способом снятия обременения на принадлежащее ему недвижимое имущество, является обращение в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил отменить запрещение отчуждения торгово-производственное здание, ограждения и сооружения, расположенные по 

<

адрес> "б", в 

<

адрес>, РК.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, привлечена Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» ( далее АНО ФЗВ ).

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Представители Госкомрегистра и АНО ФЗВ в суд не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, а в удовлетворении иска просили отказать, считая его необоснованным.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются нормами главы 13, 20 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником торгово-производственное здание литеры "К, К1, К2, К3, К4, К5", ограждения и сооружения, расположенные по 

<

адрес> "б", в 

<

адрес>, РК.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Райфффазйзен Банк Аваль» и ФИО2 заключён кредитный договор, в соответствии с которым заёмщик получил 160000 гривен под 22% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день, в счёт обеспечения кредитного договора, между Банком и истцом заключён ипотечный договор, в соответствии с которым ипотекодержатель передал в ипотеку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - торгово-производственное здание и частным нотариусом ФИО3 наложено запрещение на отчуждение.

В июле 2018 г. ФИО2 обратился в Госкомрегистр, предоставив правоустанавливающие документ на принадлежащее ему недвижимое имущество. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, в связи с наложенным ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО3 запрещением на отчуждение спорного недвижимого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственником может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установил суд, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 422-ФЗ «Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заёмщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя», Федеральным законом «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных ( или ) действующих на территориях Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя», требованиями Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2017 «Об основаниях и порядке принятия решений о реструктуризации задолженности, списании части долга заёмщиков, имеющих место жительства на территории Республики Крым», АНО ФЗВ проведена процедура списания задолженности физических лиц, проживающих на территории Республики Крым, возникшей из обязательств перед банками, в отношении которых Национальным банком Украины принято решение о прекращении их деятельности на территории Республики Крым.

Такое решение было принято ДД.ММ.ГГГГ и в отношении ФИО2, которое было направлено в январе 2019 г. в ФССП России.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель при директоре Федеральной службы судебных приставов - главном судебном приставе Российской Федерации снято ограничение ( обременение ) права на недвижимое имущество - спорное строение по 

<

адрес> "б", в 

<

адрес>, РК.

Изложенное подтверждается копиями уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра АНО ФЗВ о списании долга №, в отношении ФИО2, сообщением АНО ФЗВ о списании долга от ДД.ММ.ГГГГ № в том числе и в отношении ФИО2, постановления от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ограничения ( обременение ) права.

Суд приходит к выводу, что запрещения на отчуждение, при отсутствие долгов перед кредитором, списанных в установленном законом порядке, нарушает право истца на распоряжение принадлежащим ему имуществу.

Запрещение на отчуждение нарушает право истца и защитить своё право собственности он не иначе чем принятием судебного решения об отмене меры по запрету на отчуждение недвижимым имуществом, он не может.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12, 209, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Отменить меры по запрету на отчуждение торгово-производственных зданий литеры "К, К1, К2, К3, К4, К5" по 

<

адрес> "б", в 

<

адрес>, Республики Крым кадастровые номера : 90:14:010102:867., 90:14:010102:739., 90:14:010102:12430., 90:14:010102:12429., 90:14:010102:124328., 90:14:010102:12427., 90:14:010102:12425., 90:14:010102:12426., 90:14:010102:12431., 90:14:010102:12430., 90:14:010102:12422., 90:14:010102:12421., 90:14:010102:12423., 90:14:010102:12424., 90:14:010102:865 принадлежащих ФИО2, наложенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья 

<

адрес>

суда Республики Крым Бондаренко А.А.