Дело № 2-426/2021

УИД 27RS0015-01-2021-000644-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июня 2021 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., 

при секретаре Никулиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в Ванинский районный суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения. В обоснование требований указано, что 28.10.2011 между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора цена продаваемой квартиры составляет 1 300 000 руб. Покупатель ФИО5 оплатила продавцу - ФИО1 300 000 руб. за счет собственных средств, что подтверждается распиской, оставшуюся сумму покупатель оплатила после государственной регистрации сделки за счет заемных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк, в соответствии с кредитным договором № от 28.10.2011. Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. С момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. находится в залоге у банка. Залогодержателем по данному залогу является банк. ФИО5 нарушались условия кредитного договора № от 28.10.2011. 23.12.2016 между ПАО Сбербанк и ФИО5 было заключено мировое соглашение. В соответствии с условиями мирового соглашения, в случае нарушения должником обязательств, Банк в праве обратится с ходатайством в суд о выдаче исполнительных листов для принудительного взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, стоимость предмета залога определена в условиях мирового соглашения в размере 1 300 000 руб. В связи с нарушением должником условий мирового соглашения Банк обратился в суд о выдаче исполнительных листов о принудительном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении заемщика ФИО5 (50403/19/ 27015-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) взыскателем ПАО Сбербанк на основании акта о передаче нереализованного имущества должника принято на баланс жилое помещение 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ПАО Сбербанк направил документы для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта. В настоящее время государственная регистрация приостановлена, в связи с наличием ограничений в отношении спорного имущества в пользу ФИО1 Полный расчет за 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> произведен между покупателем и продавцом. Принимая во внимание, что совместное обращение продавца ФИО2 и покупателя ФИО5 в Росреестр для прекращения обременения невозможно, поскольку они проживают в разных регионах и не желают обращаться в добровольном порядке в Росреестр, ПАО Сбербанк просит признать обременение в виде ипотеки на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> пользу ФИО1 прекращенным, в связи с полным расчетом сторон по сделке.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, судом извещалась надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Согласно ст. ст. 113, 115 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясьч.3,5 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28.10.2011 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Договора, цена передаваемой доли квартиры определена сторонами в 1 300 000 рублей, из которых 300 000 рублей переданы покупателем продавцу наличными денежными средствами под расписку, остальные денежные средства в размере 1000 000 рублей покупатель оплатила после государственной регистрации сделки за счет заемных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк, в соответствии с кредитным договором № от 28.10.2011 года. 

В Договоре стороны указали, что с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. считается находящейся в залоге у банка – ОАО «Сбербанк».

28.10.2011 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО5 был заключен кредитный договор № на сумму 1 000 000 рублей для приобретения заемщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в целя обеспечения исполнения обязательств по Договору в залог Банку была передана 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанный выше Договор купли-продажи и ипотека в силу закона были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора. 

Определением Ванинского районного суда Хабаровского края от 23.12.2016 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ПАО Сбербанк к ФИО5 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредитному договору.

24.07.2019 года Ванинским районным судом Хабаровского края по заявлению ПАО Сбербанк был выдан исполнительный лист для принудительного взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании указанного исполнительного документа ОСП по Ванинскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 09.02.2021 года жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передано на реализацию.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передаче нереализованного имущества должника спорная квартира передан взыскателю – ПАО Сбербанк, в связи с чем истец обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Уведомлением Советско-Гаванского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю № №/1 от 12.03.2021 года ПАО Сбербанк сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в связи с имеющимися в ЕГРН сведениями о регистрации ипотеки в силу закона от 09.11.2011 года в пользу ФИО1

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ч. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 339.1 ч. 1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 352 ч. 1 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» абзац 4 п. 52 - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из искового заявления и материалов дела, расчет по договору купли-продажи от 28.10.2011 года между покупателем ФИО5 и ФИО1 произведен в полном объеме, при этом ответчик ФИО1 являясь залогодержателем, с заявлением в органы Росреестра с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства не обратилась.

Учитывая вышеизложенное, а также невозможность обращения с совместным заявлением продавцов и покупателей в регистрационный орган для снятия обременения, в связи с отдалённостью места жительства ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для аннулирования в едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об обременении в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ пользу ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Молчанова Ю.Е.