З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск 4 июня 2025 года

Гражданское дело № 2-455/2025

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Соколовой А.Р., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО3, с учетом уточнения заявленных требований, о регистрации перехода права собственности к ФИО1 Г. на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 38:28:010408:2175, общей площадью 129,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

06.12.2024 года ими совместно было подано заявление в Управление Росреестра по Иркутской области, о регистрации перехода права на имя истца в соответствии с вышеуказанным Договором купли-продажи.

11 декабря 2024 года истец с ответчицей были уведомлены государственным регистратором А.И.А., о невозможности проведения регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в связи с тем, что необходимо было представить дополнительные документы об отмене обеспечительных мер, принятых ранее Саянским городским судом Иркутской области по гражданскому делу № 2-888/2022.

В связи с указанными обстоятельствами, истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Иркутской области о приостановке регистрации перехода права сроком на 6 месяцев, поскольку для решения данного вопроса требовалось достаточно длительное время.

В связи с чем, 19 декабря 2024 года сотрудником Усть-Илимского муниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области государственным регистратором А.И.А., было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав сроком до 11 июня 2025 года.

В течение указанного времени, вопрос об отмене обеспечительных мер был разрешен, обеспечительные меры были отменены, однако, как истцу стало известно, ФИО3, действуя недобросовестно, отозвала поданное ею заявление о регистрации перехода права, в связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи не зарегистрирован, что существенно нарушает законные права истца.

В настоящее время истец пользуется и распоряжается приобретенным объектом недвижимости, осуществляет в нем коммерческую деятельность, оплачивает ежемесячные коммунальные платежи.

Без объяснения причин, ответчик отказывается от подачи заявления в отдел Росреестра по Иркутской области для осуществления регистрации перехода права собственности на имя истца.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. Извещения суда о судебном заседании направлено ответчику как по месту регистрации, так и по месту жительства последнего заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако, судебные письма, направленные ответчику с извещением о времени и месте слушания дела, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. 

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии с п.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п.п.67,68 Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно данным, имеющимся в материалах дела, ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес изъят>. О другом месте жительства ответчика суду не известно.

Таким образом, суд предпринял надлежащие исчерпывающие меры к извещению ответчика по имеющемуся в материалах дела адресу.

Ответчик ФИО3 не уведомляла регистрирующий орган об изменении места своего жительства, почтовую корреспонденцию, направленную ему из суда, не получил, в связи с чем, должен понести неблагоприятные процессуальные последствия, выражающиеся в том, что при изложенных обстоятельствах суд считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, отложение в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который содержится в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Неявка лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщение о причинах неявки, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не является преградой к рассмотрению дела по существу. В условиях предоставления равного объема процессуальных прав лицам, участвующим в деле неявка в судебное заседание не может расцениваться как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

На основании изложенного, суд определил о рассмотрении дела в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третье лицо – управление Росреестра по Иркутской области для участия в судебном заседании представителя не направило, из поступившего в суд за подписью представителя по доверенности Р.И.А. отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении нежилого помещения, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, 30.12.2014 зарегистрировано право собственности ФИО3 18.09.2024 в указанную запись внесены изменения в связи с тем, что судебным актом был изменен режим общей собственности в отношении указанного имущества на единоличную собственность ФИО3 Указанные изменения были внесены на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области от 07.05.2024 по гражданскому делу №2-25/2024, измененного апелляционным определением Иркутского областного суда от 20.08.2024.

Кроме того, на момент подготовки настоящего отзыва в ЕГРН внесена запись об аренде указанного помещения (арендатор ООО «У-Син», арендодатель – ФИО3) на основании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2015 №01/2015 в редакциях дополнительных соглашений к договору.

06.12.2024 ФИО3, ФИО1 на государственную регистрацию перехода права собственности были представлены заявления о переходе права собственности и договор купли-продажи от 01.09.2024.

В дальнейшем в Управление поступило заявление ФИО3 об отказе от дальнейшего проведения регистрационных действий и прекращении регистрации. В случаях, когда указанное заявление подается только одной стороной договора, государственная регистрация перехода права собственности приостанавливается в соответствии с п.41 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) сроком на 1 месяц. Положения Закона №218-ФЗ сконструированы таким образом, что в случае если в течение месяца в регистрирующий орган не поступит заявление второй стороны договора о прекращении регистрации, либо если сторона, отказавшаяся от дальнейшего осуществления регистрационных действий, не изъявит намерений продолжить их осуществление, в государственной регистрации перехода права собственности выносится отказ.

ФИО4 государственную регистрацию перехода прав не возобновила, ФИО1 заявление о прекращение государственной регистрации перехода прав не подал, в связи с чем, 17.02.2025 в государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.09.2024 в отношении объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес изъят> было отказано.

В просительной части иска истец просит обязать Управление зарегистрировать право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости.

Указанные требования являются некорректными. Требования о регистрации перехода права собственности формулируются в виде требований к стороне о государственной регистрации перехода права собственности. При этом, предъявление в указанной ситуации требований об обязании регистрирующего органа осуществить регистрационные действия не соответствуют разъяснениям Пленума ВС РФ.

Из текста искового заявления следует, что истец действия Управления не оспаривает. В связи с чем, необоснованным и не подлежащим удовлетворению является требование обязать Управление произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Учитывая изложенное, отсутствуют правовые основания обязывать Управление совершать какие-либо действия в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности лишь заменяет заявление стороны, уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности, но не освобождает заинтересованное лицо от предоставления иных документов, в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.09.2024 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 129,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, стоимостью 1000000 рублей.

Факт получения денежных средств ФИО3 в указанном размере и факт передачи имущества ФИО1 подтверждается их собственноручными подписями в договоре.

Из материалов дела также усматривается, что 06.12.2024 ФИО3, ФИО1 на государственную регистрацию перехода права собственности были представлены заявления о переходе права собственности и договор купли-продажи от 01.09.2024. В дальнейшем в Управление поступило заявление ФИО3 об отказе от дальнейшего проведения регистрационных действий и прекращении регистрации.

Из уведомления Управления Росреестра по Иркутской области о приостановлении государственной регистрации прав от 16.01.2025 следует, что при проведении правовой экспертизы выявлены причины, препятствующие государственной регистрации, а именно ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Иркутской области поступило заявление ФИО3 о прекращении регистрации.

Принимая во внимание, что при установлении судом факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности требования ФИО1 в части государственной регистрации права собственности ФИО1 Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес изъят>, паспорт 

<

номер изъят>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Иркутской области на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129, кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-236 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Г. к ФИО3 о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 Г. (СНИЛС 

<

номер изъят>) на нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, на основании договора купли-продажи от 01.09.2024, заключенного между ФИО3 и ФИО1 Г..

Копию заочного решения выслать ответчику и истцу не позднее трех дней со дня его принятия в окончательной форме с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья: Гущина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025.

судья: Гущина Е.Н.