Дело № 2-3114/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Чехов

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19 октября 2020 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ветераны Столицы» о внесении изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику СНТ «Ветераны Столицы», уточнив их в судебном заседании, просила внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, установив местоположение границы земельного участка уточненной площадью 862 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 94,3 кв. м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка, учетной карточки земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь спорного земельного участка, определенная с учетом требований, установленных законом о кадастре, составила 862 кв. м. Площадь 862 кв. м, является фактическим землепользованием собственника истца. С целью уточнения соответствия границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с КН №, существуют на местности более 15 лет, с момента основания СНТ "Ветераны Столицы" в ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени не изменялись, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения (от т.н.1 до т.н.5 (через н2,н3,н3) забор из профнастила, от т.н.5 до т.н.1 сетка рабица, по периметру столбы металлические диаметром 10 см, позволяющих однозначно определить местоположение границы земельного участка. Участок обрабатывается, в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, а также хозяйственные постройки, не имеет полноценный подъезд. Местоположение границ полностью соответствует Генеральному плану СНТ "Ветераны Столицы" от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных Законом о кадастре, составила 862 кв. м, Кадастровым инженером подписан ситуационный план, отображающий фактические границы и площадь земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления СНТ "Ветераны Столицы" ФИО3, а также смежным землепользователем ФИО4 был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв. м. Увеличение фактической площади 862 кв. м, земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 62 кв. м, по сравнению с данными правоподтверждающих документов, сведениями кадастрового учета, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости». 

Представитель истца по доверенности А. М.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Ответчик – председатель СНТ «Ветераны Столицы» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что спорный земельный участок огорожен забором, споров по границам земельного участка не имеется.

3-и лица – представитель Управления Росреестра по Московской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № с КН № площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), выпиской из ЕГРН.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Заявляя исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка, учетной карточки земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь спорного земельного участка, определенная с учетом требований, установленных законом о кадастре, составила 862 кв. м. Площадь 862 кв. м, является фактическим землепользованием собственника истца. Не имеет возможности поставить спорный земельный участок на кадастровый учет с учётом уточнения границ земельного участка, что подтверждается отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-19).

Судом установлено, что кадастровым инженером ФИО2 проводилась процедура определения границ и уточнения по фактической площади земельного участка с КН №. Согласно данным межевого плана (л.д. 45-62) границы земельного участка с КН № существуют на местности более 15 лет, с момента основания СНТ "Ветераны Столицы" в ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени не изменялись, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения (от т.н.1 до т.н.5 (через н2,н3,н3) забор из «профнастила», от т.н.5 до т.н.1 сетка «рабица», по периметру столбы металлические диаметром 10 см, позволяющих однозначно определить местоположение границы земельного участка. Участок обрабатывается, в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, а также хозяйственные постройки, не имеет полноценный подъезд. Местоположение границ полностью соответствует Генеральному плану СНТ "Ветераны Столицы" от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных Законом о кадастре, составила 862 кв. м, что больше площади земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости лишь на 62 кв. м, что не превышает допустимых норм и не больше 10% от исходной площади. Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка указаны на основании Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области". Кадастровым инженером подписан ситуационный план, отображающий фактические границы и площадь земельного участка. Данный межевой план выполнен в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления СНТ "Ветераны Столицы" ФИО3, а также смежным землепользователем ФИО4 был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв. м (л.д. 51).

Согласно Закону Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства, - 0,15 га.

При установлении границ земельного участка с КН № уточненной площадью 862 кв. м, что на 62 кв. м больше, чем по правоустанавливающим и правоподтверждеющим документам (800 кв. м), суд учитывает, что увеличение фактической площади указанного земельного участка не превышает величину площади более, чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с п/п 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также в соответствии с положениями п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд принимает признание ответчиком – председателем СНТ «Ветераны Столицы» ФИО3, поскольку данное признание в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, ввиду признания ответчиком исковых требований и соблюдения положения ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 64 Земельного кодекса, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Ветераны Столицы» удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, установив местоположение границы земельного участка уточненной площадью 862 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина