Дело №2-1019/2021

УИД: 26RS0020-01-2021-000057-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

г.-к.Анапа 14 июля 2021 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании оставшейся части задатка, подлежащего уплате по договору в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, затрат на подготовку сделки, суммы морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании оставшейся части задатка, подлежащего уплате по договору в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, затрат на подготовку сделки, суммы морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 13.08.2020г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Задаток в размере 50 000 рублей был уплачен истцом ФИО1 13.08.2020г., что подтверждается соответствующей распиской. 

06.10.2020г. ответчик ФИО2 не исполнил своих обязательств по указанному договору, а именно не явился на сделку для заключения основного договора купли-продажи квартиры. 

В соответствии с п. 3.3 предварительного договора предусмотрена ответственность стороны-получателя задатка за неисполнение договора в форме выплаты двойной суммы задатка. 

06.10.2020г. ответчик ФИО2 вернул 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, то есть сумму равную сумме задатка. 09.10.2020г. ФИО1 была направлена ответчику ФИО2 претензия о возвращении задатка в двойном размере в срок до 15.10.2020г. Однако ответчик ФИО2 денежную сумму не выплатил и не дал ответа на вышеуказанную претензию. В связи с этим ФИО1 обратился в суд с просьбой взыскать с ответчика ФИО2 оставшейся суммы задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; сумму процентов за пользование чужими денежным средствами на 30.12.2020г. – 449,32 рубля; сумму затрат на подготовку сделки, а именно оценку квартиры в размере 2500 рублей; сумму морального вреда, причинённого истцу и его семье, учитывая беременность супруги истца, тяжело перенесшей это событие в размере 100 000рублей; сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 082 рубля. Всего на сумму 152 999,32 рубля.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил телеграммы о рассмотрении дела в его отсутствии. Свои исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчика ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд полагает, что неявка ответчика вызвана неуважительными причинами и находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно п.2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункту 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В договоре задатка указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные договором задатка, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п.1 ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1 ст.457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании ГК РФ статья 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено судом, что между истцом ФИО1, и ответчиком ФИО2, 13.08.2020г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 78,4 кв.м. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 11.02.2019г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2019г. сделана запись №. 

В соответствии с п.1.3.2. предварительного договора купли-продажи квартиры от 13.08.2020г. стороны обязаны подписать основной договор не позднее 20.09.2020г.

На основании п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры от 13.08.2020г., в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель должен выплатить продавцу задаток в размере 50 000 рублей. Задаток выплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца до подписания предварительного договора.

На основании п.2.2. предварительного договора купли-продажи квартиры от 13.08.2020г., по соглашению сторон покупатель приобретает квартиру за цену, которая составляет 4 000 000 рублей. При заключении сторонами основного договора, задаток зачитывается в счет уплаты цены квартиры. Оставшаяся сумма в размере 3 950 000 рублей выплачивается покупателем в день подписания основного договора в следующем порядке: часть стоимости в размере 1 950 000 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств, оставшаяся часть стоимости в размере 2000 000 рублей выплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором, который будет заключен между покупателем и кредитором ПАО « Сбербанк России».

Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

На основании п.3.1. предварительного договора купли-продажи квартиры от 13.08.2020г. обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ.

На основании п.3.3 предварительного договора купли-продажи квартиры от 13.08.2020г. если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесённый задаток в двойном размере в течении 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. 

Согласно расписке от 13.08.2020г. истцом ФИО1 (покупатель) был выплачен ответчику ФИО2 (продавец) задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от 13.08.2020г. 

В соответствии с договором аренды от 11.06.2020г., ответчиком ФИО2 с 11.06.2020г. проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму АО «Авиакомпания АЗИМУТ» от 21.05.2021г. №РНД-1570, авиабилет 2222401877125 по маршруту ФИО3 рейс А4361, приобретенный на имя ФИО2, использован. 

Согласно чеку по операции от 06.10.2020г. ответчик ФИО2 вернул задаток в размере 50 000 рублей истцу ФИО1

В соответствии с предоставленным решением ВК ГУЗ «ОККД» 

<

адрес>, по состоянию на 12.11.2020г. супруга истца ФИО1 находилась на 30-й неделе беременности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 и взыскать с ответчика ФИО2 сумму оставшейся части задатка, подлежащего уплате по договору в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, затрат на подготовку сделки, суммы морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании оставшейся части задатка, подлежащего уплате по договору в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, затрат на подготовку сделки, суммы морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оставшуюся сумму задатка в размере 50 000 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежным средствами на 30.12.2020г. – 449,32 рубля; сумму затрат на подготовку сделки - оценку квартиры в размере 2500 рублей; сумму морального вреда в размере 100 000 рублей; сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 082 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами также в апелляционном порядке в течение по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года. 

Копия верна:

Судья О.Н. Карпенко

Секретарь М.М. Мосоян

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1019/2021

УИД: 26RS0020-01-2021-000057-44 Анапского городского суда Краснодарского края