Дело № июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Мамошиной М.И. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Плесецк 22 июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Требования мотивирует тем, что она с несовершеннолетними детьми проживает в однокомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> 2 мкр 

<

адрес>, ФИО2 является нанимателем данного жилого помещения на основании договора социального найма. Квартира была предоставлена администрацией МО Североонежское» ФИО2, однако она в квартиру не вселялась, не проживала, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, имеет другое постоянное место жительства. Считает, что ФИО2 не приобрела право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что в январе 2007 года на основании договора социального найма её матери ФИО2 и ей была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Мать получила ключи от квартиры и разрешила проживать в спорной квартире временным жильцам, а её (ФИО1) впускать в квартиру отказалась. В апреле 2007 года она зарегистрировалась в жилом помещении, вселиться в квартиру смогла только в октябре 2007 года, после рождения ребенка. С указанного времени проживает в квартире с двумя несовершеннолетними детьми – ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ею в квартире был произведен ремонт, установлена новая входная дверь. В 2009 году на основании судебного решения между ней и ФИО2 произведен раздел лицевых счетов, каждый оплачивает свою долю коммунальных услуг. С матерью у неё очень конфликтные, напряженные отношения, проживание в однокомнатной квартире совместно с ФИО2 невозможно. ФИО2 фактически проживает с мужем и двумя детьми по адресу: 

<

адрес>, 4 мкр., 

<

адрес>, жилье находится в собственности. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Из письменных возражений следует, что с исковыми требованиями не согласна. Указала о том, что она и члены ее семьи состояли на учете как граждане, нуждающиеся в жилых помещениях с составом семьи 5 человек, она, супруг, трое детей, в том числе дочь ФИО13 

<

данные изъяты> Постановлением МО «Североонежское» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> было предоставлено на неё- ФИО2 и дочь ФИО11 в виде дополнительной жилой площади к имеющейся двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, 4 мкр., 

<

адрес>. После чего она и дочь ФИО9 снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 4 мкр., 

<

адрес> зарегистрировались во вновь предоставленной квартире, остальные члены семьи- муж и двое несовершеннолетних детей остались проживать по прежнему адресу. С ней, как с нанимателем жилого помещения был заключен договор социального найма. Квартира находилась в антисанитарном состоянии, ею был произведен косметический ремонт жилого помещения, производилась оплата за жилье, она вселилась в спорную квартиру. На основании судебного решения она оплачивает коммунальные услуги в размере 1/3 доли от общего размера расходов. В настоящее время в квартире проживает ее дочь ФИО1 с детьми. Совместное проживание в однокомнатной квартире невозможно, так как с дочерью у них длительные конфликтные отношения. ФИО1 сменила замки от дверей, ключ от жилого помещения не передала и в квартиру не пускает. ФИО2, ФИО10 и ФИО12 проживают по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Собственниками жилого помещения являются ФИО10 и ФИО12, которыми квартира по адресу: 

<

адрес> 4 

<

данные изъяты> 

<

адрес> приватизирована. От своих прав на спорное жилое помещение она не отказывается, выполняет свои обязанности нанимателя по содержанию жилья. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации МО «Североонежское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии, письменного отношения к заявленным требованиям не высказали.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с Законом Архангельской области от 05.12.2007 N 455-22-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Плесецкий муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Оксовское», «Пуксоозерское», «Североонежское» 

<

адрес>» жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности МО «Североонежское».

В силу положений подпункта 3 пункта 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления ) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как установлено судом, ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из пяти человек- ФИО2, ФИО5 (супруга ФИО2), детей ФИО2 - ФИО9 ( ФИО1), 

<

данные изъяты>, ФИО8 предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>, общей площадью 46,1 жилой площадью 29,6 кв.м. 

Постановлением главы МО «Североонежское» от 16 января 2007 года № ФИО2, состоящей на учете граждан, нуждающихся в жилых помещения, предоставляемых по договорам социального найма, как дополнительную жилую площадь, со снятием с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях на семью из пяти человек, предоставлена однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> заключением с ФИО2 и ФИО7 договора социального найма и регистрации по месту проживания. 

Из акта осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>, составленного 01 декабря 2006 года, следует, что члены комиссии при осмотре вышеуказанной муниципальной квартиры выявили недостатки санитарно-технического оборудования и электроприборов, отсутствие косметического ремонта. По результатам обследования члены комиссии пришли к выводу, что квартира находится в антисанитарном состоянии, требуется проведение капитального ремонта.

Ни истцом, ни ответчиком не опровергнуты доводы каждой из сторон, что после предоставления жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>, как нанимателем ФИО2, так и членом семьи нанимателя ФИО13 (ФИО9) Н.Н., производился косметический ремонт жилого помещения, замена внутриквартирного оборудования. 

Как следует из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>, семья нанимателя состоит из трех человек: наниматель, дочь ФИО1 и внук ФИО3.

Из поквартирной карточки следует, что по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. 

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 4 мкр. 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. Также в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО2, которая снялась в регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, которая снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>.

В судебном заседании истцом ФИО1 были даны пояснения, что до октября 2007 года она не имела возможности вселиться в спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>, поскольку квартирой распоряжалась её мать ФИО2, препятствовавшая её вселению в жилое помещение по месту регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Плесецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об изменении договора социального найма и разделении лицевого счета на двух нанимателей.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от 27 октября 2009 года по делу 2-566/2009 утверждено мирового соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и ФИО2, по условиям которого ФИО1 несет расходы по оплате жилья и коммунальных услугах за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> размере 2/3 доли от общего размера расходы, а ФИО2 несет расходы в размере 1/3 доли от общего размера расходов, начисленных за предоставление коммунальные услуги и жилье. 

Оценивая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 2 мкр., 

<

адрес> было предоставлено ФИО2, состоящей на учете граждан, нуждающихся в жилых помещения, предоставляемых по договорам социального найма. После регистрации ФИО2 в спорной квартире и заключения договора социального найма спорной квартиры, она фактически приобрела право пользования жилым помещением, указав в качестве членов своей семьи дочь ФИО1 и внука ФИО3 при заключении договора социального найма. Истцом ФИО1 фактически признается право пользования ФИО2 спорной квартирой, поскольку именно ею был подан иск об определении в судебном порядке между нанимателем и совершеннолетним членом семьи нанимателя долевого участия в расходах по содержанию спорного жилья и уплате коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Согласно разъяснений в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июня 2009 года № 14, «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются : по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

На основании утвержденного судом мирового соглашения и заявления ФИО2, управляющей компанией ООО «Жил-Комфорт», ООО «Уют-2» ДД.ММ.ГГГГ разделены лицевые счета по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 2 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что у ФИО2 задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам в размере 1/3 доли от общего размера расходов, начисленных за предоставление коммунальные услуги и жилье по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> отсутствует.

По информации ООО «Жил-Комфорт», ООО «Уют-2», задолженность ФИО2 по оплате жилья и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Жилкомфорт» составляет 

<

данные изъяты> коп.., перед ООО «Уют-2» 

<

данные изъяты>., задолженности перед ООО «Газпром теплоэнерго Плесецк» не имеется. Указанное свидетельствует, что ответчик участвует в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, и имеет только текущую задолженность.

Из сообщения ООО «Жил-Комфорт», ООО «Уют-2», следует, что задолженность ФИО1 по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 2/3 доли от общего размера расходов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Жилкомфорт» составляет 

<

данные изъяты>., перед ООО «Уют-2» 

<

данные изъяты>. Задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам с ФИО1 взыскивалась в судебном порядке. 

Из копии счета на оплату услуг по теплоснабжению, следует, что задолженность ФИО1 перед ООО «Газпром теплоэнерго Плесецк» на 01 мая 2017 года составляет 

<

данные изъяты> 46 коп.

Истцом в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает в связи с наличием конфликтных отношений с дочерью ФИО1, которая сменила входную дверь и поменяла замки. Кроме того, суд учитывает, что спорная квартира – однокомнатная, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м. и выделить ФИО2 в пользование изолированное жилое помещение не представляется возможным.

Довод истца о том, что ответчик имеет иное место жительства, не может являться основанием для признания ФИО2 не приобретшим права пользования спорным жилым помещением. Поскольку как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартиры в собственность, собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 4 мкр. 

<

адрес> являются 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой. Право собственности зарегистрировано на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, подтверждается объяснениями сторон письменными материалами дела, что ФИО2 фактически была вселена в спорное жилое помещение в 2007 году в качестве нанимателя, истец ФИО1 является членом семьи нанимателя. Истец не оспаривает факт, что у ответчика не имеется ключей от спорного жилого помещения, совместно проживание в однокомнатной квартире невозможно, в связи со сложившейся конфликтной ситуацией. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением и от своих прав на спорное жилое помещение, вытекающих из договора социального найма не отказывался. Напротив, ответчик ФИО2 добросовестно исполняет обязанности, предусмотренные ст. ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ, самостоятельно отвечает по своим обязательствам, внося плату за квартиру и коммунальные услуги. 

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч.2 ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельский областной суд со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. 

<

данные изъяты> 

Председательствующий: А.П.Залогова