к делу № 2 - 826 /2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А., 

при секретаре Тхатель С.М.,

истца Духу М.А.,

ее адвоката Хачак С.З., представившей удостоверение № 01/122 и ордер 035812, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Духу ФИО7 и Тлецери ФИО8 к Администрации МО «Город Адыгейск» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Духу М.А. и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Адыгейск» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. 

В обоснование иска указали, что они являются собственниками 

<

адрес>, в 

<

адрес> Республики Адыгея, по 1/2 доле каждая на основании Договора о передаче квартиры в собственность бесплатно от 22.05.2007 года и Свидетельства о праве на наследство по закону.

Более двенадцати лет назад в 2007 году они без согласования с администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» произвели перепланировку и переустройство принадлежащей им квартиры.

Перепланировка выразилась в демонтаже перегородок помещений № 8 (кладовая), № 9 (кладовая), №10 (кладовая). Площади ликвидированных помещений № 8, 9, 10 были присоединены к помещению № 2 (жилая) в результате чего, площадь помещения № 2 увеличилась с 12,9 кв.м, до 16, 2 кв.м.

Произвели разборку оконного блока и демонтаж части стены ниже оконного проема в помещении № 4 (кухня) с последующей установкой дверного блока между помещением №4(кухня) и лоджией.

Переустройство квартиры выразилось в демонтаже стальных радиаторов отопления и установке вместо них биметаллических радиаторов в помещениях № 1, № 2, № 3 и № 4.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась незначительно в пределах допустимой погрешности с 61, 85 кв.м до 61, 9 кв.м.

При обращении в администрацию МО «Город Адыгейск» для получения разрешения на переустройство и перепланировку квартиры, на них был составлен протокол и получено Уведомление о приведении квартиры в первоначальное положение с разъяснением необходимости обращения в суд для решения данного вопроса. 

Администрация МО «Город Адыгейск» отказала в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что переустройство и перепланировка квартиры были осуществлены без разрешительной документации. 

Однако актом технической экспертизы, выполненным проектно- строительной компанией ООО «Строй- Сервис» подтверждается, что перепланировка и переустройство помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея выполнены в соответствии в действующими нормами и правилами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Жилищным кодексом РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Духу М.А. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением на имя суда просит рассмотреть дело без нее, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации МО «Город Адыгейск» в суд не явился, просит рассмотреть дело без представителя администрации МО «Город Адыгейск». В отзыве на иск заместитель главы МО «Город Адыгейск» ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований. По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде не возражает. 

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав истца Духу М.А., адвоката Хачак С.З., исследовав представленные материалы, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцы Духу ФИО9 и Тлецери ФИО10 являются собственниками квартиры 

<

адрес> Республики Адыгея, по 1/2 доле каждая на основании Договора о передаче квартиры в собственность бесплатно от 22.05.2007 года и Свидетельства о праве на наследство по закону.

Более двенадцати лет назад в 2007 году истцами без согласования с администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» были произведены перепланировка и переустройство принадлежащей им квартиры.

Перепланировка выразилась в демонтаже перегородок помещений № 8 (кладовая), № 9 (кладовая), № 10 (кладовая). Площади ликвидированных помещений № 8, 9, 10 были присоединены к помещению № 2 (жилая) в результате чего, площадь помещения № 2 увеличилась с 12,9 кв.м до 16, 2 кв.м.

Произведена разборка оконного блока и демонтаж части стены ниже оконного проема в помещении № 4 (кухня) с последующей установкой дверных блоков между помещением № 4 (кухня) и лоджией.

Переустройство квартиры выразилось в демонтаже стальных радиаторов отопления и установке вместо них биметаллических радиаторов в помещениях № 1, № 2, № 3 и № 4.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась незначительно в пределах допустимой погрешности с 61, 85 кв.м, до 61, 9 кв.м.

При обращении истцов в администрацию МО «Город Адыгейск» для получения разрешения на переустройство и перепланировку квартиры на истцов был составлен протокол об административном правонарушении за самовольную перепланировку квартиры и выдано Уведомление о приведении квартиры в первоначальное положение с разъяснением возможности обращения в суд для решения данного вопроса. 

Администрация МО «Город Адыгейск» отказала в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что переустройство и перепланировка данного помещения осуществлены без разрешительной документации.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 этой же статьи перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Актом технической экспертизы, выполненным проектно-строительной компанией ООО «Строй-Сервис» при обследовании квартиры установлено отсутствие видимых повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций от динамических нагрузок при демонтажных работах перегородок отбойными молотками. Внутренние перегородки с дверными проемами являются самонесущими элементами. Их демонтаж и монтаж не влияют на несущие способности конструктивных элементов.

Демонтаж стальных радиаторов отопления и монтаж биметаллических радиаторов отопления не оказывают влияние на качество теплоснабжения, как переустраиваемой квартиры, так и всего дома в целом.

То есть перепланировка и переустройство помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Жилищным кодексом РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004г. и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация МО «Город Адыгейск» не возражает против удовлетворения требований истцов и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, представила градостроительное заключение Управления градостроительтсва и архитектуры администрации МО «Город Адыгейск» № 06.05-168 от 27.08.2019 года о том, что произведенные изменения квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Квартиру принадлежащую Духу ФИО11 и Тлецери ФИО12 по 1/2 доле каждой, расположенную по адресу: Россия, Республика Адыгея, 

<

адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

Решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея основанием для внесения необходимых изменений в техническую документацию квартиры по адресу: Россия, Республика Адыгея, 

<

адрес> с КН № в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий «подпись» Х.А. Тлецери

<

данные изъяты>