РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-6/20 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указывая, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого) принадлежат земельный участок с №, площадью 6000 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и находящийся на указанном земельном участке жилой дом. Границы указанного земельного участка не определены в установленном законом порядке. На местности границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения – межой, стеной здания, деревянным сараем, деревянным забором. В целях определения местоположения границ и площади земельного участка на местности, составления межевого плана, внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в государственный реестр недвижимости, они (истцы) обратились к кадастровому инженеру ООО «АС». В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с № выявлено наложение границ на уточняемый земельный участок смежного земельного участка с №, площадью 4614 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3 Выявленное наложение границ является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и конфигурации земельного участка с №. Местоположение границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому расположению на местности. С ответчиком имеет место спор по фактически существующим на местности границам земельных участков с №, №. Уточняемые границы земельного участка с № соответствуют фактическому расположению их на местности. Таким образом, из-за наложения границ земельных участков они (истцы) лишены возможности внести соответствующие изменения в государственный реестр недвижимости в отношении принадлежащего им земельного участка. Разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке не представилось возможным. На основании изложенного, просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 4614 кв.м, адрес: 

<

адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка; установить местоположение границ земельного участка с №, площадью 6000 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «АС» ФИО7

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, считая их незаконными и необоснованными.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, а также привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ администрация МО Бородинское Киреевского района, администрация МО Киреевский район в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

На основании ч.ч.1,2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого) принадлежит земельный участок с КН №, площадью 6000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Также ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по ? доле в праве у каждого) жилого дома, расположенного по указанному адресу. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН от 27.08.2018 г., от 01.10.2019 г.; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 07.06.1994 г.; вступившими в законную силу решениями Киреевского районного суда Тульской области от 22.08.2017 г., от 27.12.2017 г.; регистрационным делом на земельный участок с №; техническим паспортом на жилой дом; справкой ГУ ТО «Областное БТИ» от 14.10.2019 г. о характеристиках объекта государственного технического учета.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 4614 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. Земельный участок с № состоит из двух контуров. Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в государственный кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выпиской из ЕГРП от 23.12.2016 г.; выписками из ЕГРН от 16.02.2018 г., от 30.03.2018 г., от 01.10.2019 г.; кадастровым делом объекта недвижимости №; межевым планом в отношении земельного участка с №; техническим паспортом на жилой дом; справкой ГУ ТО «Областное БТИ» от 14.10.2019 г. о характеристиках объекта государственного технического учета; наследственным делом № к имуществу умершей ФИО6

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 и ФИО2 с №, кадастровым инженером ООО «АС» ФИО7 был подготовлен межевой план.

Из указанного межевого плана, содержащегося в нем заключения кадастрового инженера, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № с учетом их фактического существования на местности свыше пятнадцати лет, было выявлено пересечение границ земельного участка с № с границами земельного участка с №. Также был выявлен факт самовольного захвата части земельного участка с № собственниками земельного участка с №. Документы, определявшие местоположение границ земельного участка с КН № при его образовании, отсутствуют. Утвержденный проект межевания территории не изготавливался. В государственном фонде данных отсутствуют документы, полученные в результате проведения землеустройства. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – межой, стеной здания, деревянным сараем, деревянным забором. На земельном участке с № расположен объект капитального строительства (жилой дом).

Согласно письму ООО «АС» от 28.06.2018 г. №, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с № выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с №. Данное обстоятельство могло возникнуть ввиду неправильного определения координат межевых знаков земельного участка с № при межевании. 

Также стороной истца суду представлены подготовленные ООО «АС» схемы расположения земельных участков, отражающие данные о расположении спорных земельных участков, их границах. 

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 31.01.2020 г. шифр №, экспертом определено местоположение фактических границ земельных участков с №, №, а также местоположение границ указанных земельных участков в соответствии с документами, находящимися в материалах гражданского дела. 

Земельные участки с №, № являются смежными. Ввиду того, что местоположение смежной границы, разделяющей территории земельных участков на местности не закреплено, экспертом не определено значение координат поворотных точек фактической смежной границы. 

Ввиду того, что местоположение фактической смежной границы между исследуемыми земельными участками с №, № не закреплено на местности, экспертом не установлено соответствие (не соответствие) фактической смежной границы сведениям о местоположении границ, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости. 

По этой же причине экспертом не мог быть разрешен вопрос относительно причин несоответствия фактических границ сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В процессе проведения экспертизы установлено, что границы земельного участка с №, сведения о которых содержатся в межевом плане кадастрового инженера ООО «АС» ФИО7 от 2019 года, не соответствуют требованиям действующего законодательства, устанавливающим порядок уточнения местоположения границ земельных участков в процессе выполнения кадастровых работ. 

Установление границ земельного участка с № по межевому плану кадастрового инженера ООО АС» ФИО7 от 2019 года не представляется возможным с учетом требований действующего законодательства.

Подготовленное заключение (План установления границ) содержит вариант установления части границ земельного участка с №. 

Экспертом установлено наличие областей пересечения (наложение) границ земельных участков с №, №, а также установлено местоположение границ и площади областей пересечения границ. Подготовленное заключение содержит информацию о причинах пересечения границ. Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с № - реестровая ошибка в местоположении границ контура № В заключении приведен способ исправления выявленной реестровой ошибки, путем исключения ошибочных сведений о местоположении границ контура № из Единого государственного реестра недвижимости и установления части границ в соответствии с Планом установления границ. 

Указанное заключение соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом (экспертом ФИО8), имеющим соответствующую квалификацию. Содержащиеся в заключении выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы, основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Перед составлением заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Сторонами в ходе рассмотрения дела заключение эксперта не оспорено. Сомнений представленное заключение эксперта у суда не вызывает, потому суд придает ему доказательственное значение.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым при разрешении настоящего гражданского дела руководствоваться именно заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 31.01.2020 г. шифр №

Как следует из материалов дела, заключения эксперта, границы земельного участка с № представляют собой два контура: № № расположенных на некотором удалении друг от друга. В пределах границ контура № расположено жилое строение, надворные (хозяйственные) постройки, осуществляется ведение личного подсобного хозяйства. В границах контура № отсутствуют наземные объекты капитального строительства, местоположение границ данного контура не закреплено объектами природного и (или) искусственного происхождения. Местоположение фактических границ контура № на местности закреплено объектами искусственного происхождения частично. Таким образом, границы земельного участка с № на местности не имеют фактического закрепления по всему периметру.

Местоположение фактических границ земельного участка с № закреплено на местности объектами искусственного и (или) природного происхождения частично. Соответственно, границы данного земельного участка на местности не имеют фактического закрепления по всему периметру.

При сопоставлении местоположения фактических границ, установлено, что между сторонами имеет место спор относительно местоположения фактических границ, а именно установлено наличие спорных территорий, периметры которых на местности не имеют ограждений (не огорожены). Сторонами суду не было представлено доказательств, позволяющих прийти к выводу, в пределах фактических границ какого из спорных земельных участков расположены спорные территории. 

Спорные земельные участки фактически (на местности) являются смежными: земельный участок с № граничит с контуром № земельного участка с №. Вместе с тем, местоположение смежной границы между данными земельными участками не закреплено по всей длине с использованием объектов искусственного и (или) природного происхождения. Доказательств обратного суду не представлено. По указанным причинам экспертом в подготовленном заключении не приведены значения координат участка фактической смежной границы между указанными земельными участками. 

Ситуационные планы, входящие в состав представленных суду технических паспортов, содержат сведения о местоположении границ земельных участков с №, №, установленные в процессе проведения технической инвентаризации. Документация, составленная в процессе проведения технической инвентаризации, позволяет сделать вывод о конфигурации границ спорных земельных участков. Следует отметить, что границы земельного участка с № в соответствии с техническим паспортом представляют один контур, при этом фактическая площадь земельного участка составляет 1830 кв.м.

При взаимном рассмотрении местоположения границ спорных земельных участков по материалам технической инвентаризации, установлено, что в период составления технических паспортов, отражающих территории земельных участков, периметры спорных территорий не имели ограждений. Границы земельного участка с № по материалам технической инвентаризации, пересекают границы земельного участка с КН № по материалам технической инвентаризации. Наличие области пересечения свидетельствует о том, что порядок пользования спорной территорией между правообладателями земельных участков с КН КН №, № в процессе их эксплуатации не сложился, что в свою очередь, привело к образованию спора относительно местоположения границ.

Границы земельного участка с № по материалам технической инвентаризации частично соответствуют границам земельного участка с № по материалам технической инвентаризации, а также соответствуют границам земельного участка с № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что преобладающая часть спорной территории в соответствии с материалами технической инвентаризации относится к территории земельного участка с №.

Местоположение границ земельного участка с № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости частично не соответствует местоположению данного участка по сведениям технической инвентаризации.

Как установлено судом, сведения о местоположении границ земельного участка с № учтены в Едином государственном реестре недвижимости на основании межевого плана, подготовленного 27.10.2017 г. кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» входящий в состав межевого плана от 27.10.2017 г., содержит обоснование местоположения границ земельного участка с №. Так, в соответствии с заключением кадастрового инженера, границы земельного участка сформированы согласно фактически сложившегося землепользования более пятнадцати лет. Вместе с тем, как установлено судом, следует из материалов дела, установлено экспертом, участок фактической границы, разделяющий территорию земельного участка с № от территории земельного участка с №, не закреплен на местности с использованием объектов искусственного и (или) природного происхождения, а также не сложился порядок пользования спорными территориями, расположенными вблизи смежной границы между указанными земельными участками.

Кроме того, в процессе проведения кадастровых работ по составлению межевого плана от 27.10.2017 г. не проведено согласование местоположения границы земельного участка с № с лицами, обладающими смежным земельным участком с № на праве собственности, что не соответствует требованиям действующего законодательства. 

Учитывая изложенное, в Едином государственном реестре недвижимости учтены границы земельного участка с №, не соответствующие местоположению фактических границ, существующих на местности более пятнадцати лет и установленные в процессе проведения кадастровых работ, проведенных с нарушением требований действующего законодательства, устанавливающего требования и порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с №.

Границы земельного участка с № по межевому плану 2019 г. установлены кадастровым инженером ФИО7 исходя из сведений, отраженных в межевом плане, с учетом их фактического существования на местности свыше пятнадцати лет. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют документы и сведения, подтверждающие существование на местности длительное время границ земельного участка с КН №, соответствующих границам, отраженным в межевом плане 2019 г. Также, включенная межевым планом 2019 г. в площадь земельного участка с № часть спорной территории, в соответствии с документацией технической инвентаризации относится к территории смежного земельного участка с №. Границы земельного участка с № по межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 2019 г. частично расположены за пределами его фактических границ – за фактическим ограждением. Местоположение границ земельного участка с № по межевому плану 2019 г. частично не соответствует местоположению границ данного земельного участка по сведениям технической инвентаризации. Местоположение поворотных точек границы земельного участка с № по межевому плану 2019 г. не соответствует местоположению данного участка границы по сведениям технической инвентаризации. По указанным причинам, границы земельного участка с №, отраженные в межевом плане 2019 г., не соответствуют требованиям действующего законодательства и не могут быть установлены в Едином государственном реестре недвижимости.

Документация, устанавливающая (удостоверяющая) права на земельный участок с №, содержащаяся в материалах гражданского дела, не содержит сведений о местоположении границ земельного участка. По этой причине не использована экспертом при установлении местоположения его границ. 

При исследовании документации, устанавливающей (удостоверяющей) права на земельный участок с №, установлено следующее. Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 27.10.1994 г. Чертеж границ участка, входящий в состав указанного свидетельства, содержит сведения о местоположении границ земельного участка. Так, в соответствии с указанным чертежом границ, границы земельного участка с № представляют собой 2 контура, при этом ширина контура земельного участка, на котором расположено жилое строение, составляет 22,0 м (участок границы от точки 4 до точки 1). Сведений о местоположении границ земельного участка с № не достаточно для определения местоположения его границ по всему периметру, но вместе с этим, данные о ширине контура, составляющей 22,0 м, позволяют установить местоположение спорного участка границы, разделяющего территорию земельного участка с № от территории земельного участка с №. 

Используя непротиворечивые данные, установленные из документации технической инвентаризации о местоположении спорных земельных участков, руководствуясь сведениями о ширине земельного участка с КН №, содержащимися в его правоудостоверяющей документации, экспертом установлено местоположение смежного участка границы, разделяющего территорию земельного участка с № от территории земельного участка с №. 

При установлении местоположения смежного участка границы эксперт руководствовался следующим: - при установлении местоположения точки 1 экспертом не принята во внимание документация технической инвентаризации, отражающая местоположение границ спорных земельных участков, по причине того, что в ней содержатся противоречивые сведения о местоположении части границ исследуемых земельных участков, но учтены сведения о ширине земельного участка с №, содержащиеся в свидетельстве на право собственности на землю № от 27.10.1994 г.; - участок границы в точках 1-2-3 установлен без излома границ, не обусловленного наличием объектов, его обуславливающего, и с учетом контуров жилых строений, фактически расположенных в границах спорных земельных участков; - участок границы в точках 3-4-5-6-7-8 установлен с учетом возможности эксплуатации строений, расположенных в границах земельных участков, а также с учетом непротиворечивых сведений о местоположении границ, содержащихся в сведениях технической инвентаризации. 

При изложенных обстоятельствах установленное экспертом местоположение смежного участка границы земельного участка с №, соответствует требованиям действующего законодательства. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные доказательства, суд полагает возможным признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, адрес: 

<

адрес>, в части определения местоположения границ контура № исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) контура № данного земельного участка.

Как отражено в заключении эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 31.01.2020 г. №, границы земельного участка с №, сведения о которых содержатся в межевом плане кадастрового инженера ООО «АС» ФИО7 от 2019 г., не соответствуют требованиям действующего законодательства, устанавливающим порядок уточнения местоположения границ земельных участков в процессе выполнения кадастровых работ. Установление границ земельного участка с № по межевому плану кадастрового инженера ООО «АС» ФИО7 от 2019 г. не представляется возможным с учетом требований действующего законодательства. Заключение эксперта содержит вариант установления части границ земельного участка с №. 

В ходе рассмотрения дела суду не представлено документов, сведений, опровергающих выводы эксперта в заключении ООО «Земельно-кадастровый центр» от 31.01.2020 г. шифр №.

Иного варианта установления границ земельного участка с №, соответствующего требованиям действующего законодательства, устанавливающим порядок уточнения местоположения границ земельных участков в процессе выполнения кадастровых работ, суду также не представлено.

В этой связи требование ФИО1 и ФИО2 об установлении границ земельного участка с № суд находит подлежащим частичному удовлетворению путем установления части границ земельного участка с №, смежных с границами земельного участка с №, в соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 31.01.2020 г. шифр № по предложенному варианту: 1 (Х 719706.18; Y 277259.66); 2 (Х 719719.61; Y 277241.83); 3 (Х 719724.29; Y 277233.95); 4 (Х 719725.75; Y 277233.54); 5 (Х 719727.46; Y 277230.63); 6 (Х 719722.67; Y 277227.90); 7 (Х 719753.32; Y 277152.50); 8 (Х 719766.47; Y 277120.14).

Достоверных данных, свидетельствующих об ином местоположении смежной границы земельных участков с №, №, суду представлено не было. 

В силу действующего законодательства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Иных требований либо иных оснований исковых требований в ходе рассмотрения дела стороной истца заявлено не было. Стороной ответчика встречных исковых требований не заявлено. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, адрес: 

<

адрес>, в части определения местоположения границ контура № исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) контура № данного земельного участка.

Установить часть границ земельного участка с №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, смежных с границами земельного участка с №, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, по координатам в соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 31.01.2020 г. шифр №: 1 (Х 719706.18; Y 277259.66); 2 (Х 719719.61; Y 277241.83); 3 (Х 719724.29; Y 277233.95); 4 (Х 719725.75; Y 277233.54); 5 (Х 719727.46; Y 277230.63); 6 (Х 719722.67; Y 277227.90); 7 (Х 719753.32; Y 277152.50); 8 (Х 719766.47; Y 277120.14).

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий