Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Батайск 

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.

с участием адвоката Ковалевой С.А.

при секретаре Тырса Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сервисстрой» о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сервисстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору займу, судебных расходов. В обоснование своих требований истец указал, что 17.12.2014 г. между ним и ИП ФИО2 агентство недвижимости «Юпитер» был заключен договор на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки. Обязательство по договору было исполнено, в результате поиска подобран объект стройвариант квартира по адресу: 

<

адрес> по цене 1 150 000 руб. Во исполнение обязательства он уплатил агентству недвижимости 40 000 руб.

19.12.2014 г. между ним и ООО «Сервисстрой» в лице директора ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с которым он передал заемщику 1 150 000 руб.

19.12.2014 г. между ним и ООО «Сервисстрой» в лице директора ФИО3 было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым взамен исполнения обязательства по договору займа от 19.12.2014 г. заемщик предоставляет отступное право на недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение с условным номером 28 ориентировочной площадью 39 кв.м., расположенное в 3-х этажном 21 квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> согласно приложению №, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения. Стоимость передаваемого имущества составляет 1 150 000 руб. Срок передачи прав на указанное имущество не позднее 2-х дней с даты подписания настоящего соглашения. Заемщик обязуется в срок не позднее 01.03.2015 г. перевести недвижимое в жилое помещение со статусом квартиры с проведением всех работ по устройству межкомнатных перегородок, штукатуркой, черновой стяжкой, монтажу электропроводки, отопительной системы с установкой навесного котла, металлической двери, мансардного окна, газификации помещения в срок до 01.01.2015г. До настоящего времени обязательство не исполнено.

Ответчиком истцу причинен ущерб в сумме 1 150 000 руб. Кроме того, должны быть взысканы проценты за пользование денежными средствами в сумме 334 981 руб. 86 коп. за период с 01.03.2015 г. по 31.10.2017 г.

С учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 1 150 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 334981 руб. 86 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру № 97464 от 16.11.2017 г. адвокат Ковалева С.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 150 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 334 981 руб. 86 коп.

Представитель ответчика ООО «Сервисстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, обозрев материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 19.12.2014 г. между истцом и ООО «Сервисстрой» в лице директора ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику 1 150 000 руб., что подтверждается договором и распиской (л.д.8).

19.12.2014 г. между истцом и ООО «Сервисстрой» в лице директора ФИО3 было заключено соглашение об отступном в соответствии с которым взамен исполнения обязательства по договору займа от 19.12.2014 г. заемщик предоставляет отступное право на недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение с условным номером 28 ориентировочной площадью 39 кв.м., расположенное в 3-х этажном 21 квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> согласно приложению №, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения. Стоимость передаваемого имущества составляет 1 150 000 руб. Срок передачи прав на указанное имущество не позднее 2-х дней с даты подписания настоящего соглашения. Заемщик обязуется в срок не позднее 01.03.2015г. перевести недвижимое в жилое помещение со статусом квартиры с проведением всех работ по устройству межкомнатных перегородок, штукатуркой, черновой стяжкой, монтажу электропроводки, отопительной системы с установкой навесного котла, металлической двери, мансардного окна, газификации помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени обязательство не исполнено.

Истец обратился к ответчику с претензией о возврате уплаченных денежных средств, процентов. 

Согласно п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2013 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2013 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2013 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2013 № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2013 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2013 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется вышеуказанными нормами права и приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 1 150 000 рублей, переданных ФИО1 по договору займа от 19.12.2014. ООО «Сервисстрой», учитывая, что договор об отступном ответчиком не исполнен, поскольку передача ФИО1 права на недвижимое имущество с условным номером 28 ориентировочной площадью 39 кв.м., расположенное в 3-х этажном 21 квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> так и не состоялась.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения указанного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 01.03.2015 г. (срок передачи недвижимого имущества) по 01.11.2017 г. в сумме 334 981 руб. Ответчиком расчет процентов не оспорен. Суд соглашается с представленным расчетом истца.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно соглашению об оказании юридической помощи от 03.10.2017г. истцом адвокату Ковалевой С.А. было уплачено 15 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб.

Поскольку, в соответствие с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, истец от уплаты государственной пошлины освобождается, государственная пошлина в размере 15 624 руб. 91 коп. подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сервисстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору займу, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сервисстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1 150 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 334 981 руб. 86 коп., расходы на представителя в сумме 15 000 руб., а всего взыскать 1 499 981 руб. 86 коп.

Взыскать с ООО «Сервисстрой» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 624 руб. 91коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2017.

Судья: Ю.И. Макоед