Дело № 2-4945/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А. 

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 13 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что является собственником 23/64 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН указанный жилой дом общей площадью 143,8 кв.м, имеет кадастровый №, 1927 года постройки. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 79,2 кв.м. Зарегистрировано право общей долевой собственности на здание площадью 79,9 кв.м. Собственником жилого дома является также ответчик, которой принадлежат 41/64 в праве собственности на жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 908 кв.м с кадастровым номером №, который принадлежат сторонам на праве постоянного бессрочного пользования. Между истцом и ответчиком существует давно сложившийся порядок пользования домом, согласно которому фактически был поделен на две изолированные части с отдельными выходами на земельный участок. В соответствии с соглашением об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома были перераспределены. Первоначальному собственнику дома ФИО4 принадлежала 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежала 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение состояло из одного рубленного жилого строения, общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м. В связи с дополнительной постройкой ФИО1 на основании решения Кировского райсовета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приемки дополнительного строительства в размере 39,1 кв.м, общей площади 63,8 кв.м, установлено новое соотношение долей: у ФИО5 - 41/64 доля, у ФИО1 - 23/64 доли в праве общей долевой собственности на домовладение. Фактически в общую площадь 63,9 кв.м в соответствии с соглашением об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ вошла постройка, возведенная ФИО5, площадью 24 кв.м – кухня литера А1. В соглашении об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ на момент купли-продажи жилого дома была учтена только площадь пристроя литера А1, касающаяся только продаваемой части жилого дома ФИО5 с отдельным входом, но без учета пристроев литеры №. Дополнительная пристройка ФИО1 не вошла в площадь дома при заключении соглашения об определении долей. В площадь дополнительного пристроя ФИО1 39,1 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ входили следующие помещения: комната площадью 17,6 кв.м, комната площадью 16,7 кв.м, комната площадью 4,8 кв.м, в сумме общая площадь пристроя составила 39,1 кв.м – входящая часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 В настоящее время данный пристрой указан в техническом паспорте как самовольный. В 1986 году ФИО5 продал свою долю в праве собственности на дом ФИО8, которая в свою очередь продала ее ФИО2 В период с 1986 года проводилась реконструкция дома как со стороны дома, находившейся в пользовании ФИО5, так и ФИО1 Порядок пользования жилым домом и земельным участком оставался неизменным с 1963 года. На момент покупки в 2003 году доли в жилом доме ФИО2, площадь дома составляла 79,9 кв.м согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла ситуация с оформлением реконструкции жилого дома, при которой необходимо перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом пристроек жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Проведенная реконструкция жилого дома не затрагивает несущие конструкции здания, не представляет опасности и угрозы для жизни и здоровья граждан. Поскольку после проведенной реконструкции площадь дома увеличилась до 143,8 кв.м, принадлежащие истцу (73,7 кв.м.) и ответчику (70,1 кв.м) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изменились и стали составлять пропорционально площади: 74/144 доли у ФИО1, 70/144 долей у ФИО2 

На основании изложенного, просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 143, кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; признать за ФИО1 право собственности на 74/144 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО2 – на 70/144 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; признать за ФИО1 право собственности на 74/144 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО2 – на 70/144 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО1 в натуре 74/144 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, площадью 73,7 кв.м, состоящего из следующих помещений: комната площадью 16,7 кв.м литера А3, комната площадью 8,8 кв.м литера А6, кочегарка площадью 3,6 кв.м. литера А5, кухня площадью 4,8 кв.м литера А4, комната площадью 13,5 кв.м литера А, кухня площадью 8,7 кв.м литера А, комната площадью 17, 6 кв.м литера А2.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 41/64 доля, а ФИО1 – 23/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 в период с 1967 года по 1993 года пристроил к своей доле дополнительные площади литеры А2, А3, А4, А5, А6, полезная площадь пристроя составила 50,5 кв.м, с ее стороны была проведена реконструкция литер а и а1 подсобных помещений в А7 в ДД.ММ.ГГГГ, полезная площадь пристроя составила 27 кв.м. Реконструкция литеры А7 не только увеличила стоимость общего имущества, что подтверждается техническими паспортами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, но и значительно укрепила фундамент, стены и увеличила теплосохранение литер А и А1, а также положительно сказалась на литерах А2 и А3 за счет замены прогнивших перекрытий и дополнительной сцепки фундамента, выполненных за счет личных средств ФИО2 с согласия ФИО1 Тем самым, она произвела неотделимые улучшения в общем имуществе и значительно улучшила его состояние. 

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> долях 41/46 у нее и 23/64 у ФИО1; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> части литер А, А1, А7, а, а2; признать жилыми пристройки литера А (комнаты 13,5 кв.м, 11,5 кв.м, 6,9 кв.м, кухня 8,7 кв.м), литера А1 (комната 24 кв.м), литера А7 (кухня 18,9 кв.м, санузел 5,8 кв.м, котельная 3 кв.м), жилой площадью 92,3 кв.м, литера а – 6.8 кв.м, литера а2 – 6,2 кв.м, нежилыми помещениями площадью 13 кв.м, определить общую площадь строений 105,3 кв.м; определить право общей собственности и произвести перераспределение долей на основании экспертного заключения № 107-207 ООО «Центр судебной экспертизы «Гарант-Эксперт» в размере 23/105 - ФИО1 и 70/105 - ФИО2; выделить ФИО2 долю в натуре, состоящую из комнат 11,5 кв.м, 6,9 кв.м литера А, комнаты 24 кв.м литера А1, кухни 18,9 кв.м, санузла 5,8 кв.м, котельной 3 кв.м литера А7, жилой площадью 70,1 кв.м; выделить ФИО1 долю в натуре, состоящую из комнаты 13,5 кв.м и кухни 8,7 кв.м полезной, жилой площадью 22,2 кв.м. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика по встречному иска привлечена Администрация 

<

адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дело в их отсутствие. 

Представители истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО11 - ФИО3, ФИО7, действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 - ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала встречные исковые требования по изложенным во встречном иске доводам, в удовлетворении первоначального иска просила оказать.

Ответчик Администрация г. Омска, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили, от ФИО6 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По сведениям ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ФИО1 принадлежит 23/64 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - 41/64 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 95).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО2 41/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79, 9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 41/64 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН жилой дом имеет кадастровый №, площадь составляет 143,8 кв.м, год постройки – 1927. При этом в графе «особые отметки» указано: зарегистрировано право общей долевой собственности на здание – 79,9 кв.м, самовольная переустроенная или перепланированная площадь - 79,2 кв.м (т. 1, л.д. 89-93). 

Поскольку зарегистрированная в ЕГРН площадь жилого 

<

адрес>,9 кв.м соответствует площади данного жилого дома, указанной в техническом паспорте на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства для разрешения требований о выделении изолированных частей жилого дома.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО», ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит 23/64 доли (литеры А, А1), права на литеры А2, А3, А4, А5, А6 не оформлены, ФИО8 принадлежит на праве собственности 41/64 доля (литеры А, А1) (т. 1, л.д. 109-119). 

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение состоит из: литера А - основное строение, площадью 47,2 кв.м, 1927 год постройки; литера А1 – жилая пристройка, площадью 27,7 кв.м, 1963 год постройки; литера А2 – жилая пристройка, площадью 19,7 кв.м, 1967 год постройки; литера А3 – жилая пристройка, площадью 20 кв.м, 1967 год постройки; литера А4 – жилая постройка, площадью 6,7 кв.м, 1967 год постройки; литера А5 – жилая пристройка, площадью 5,9 кв.м, 1993 год постройки; литера А6 – жилая пристройка, площадью 10,3 кв.м, 1993 год постройки; сени площадью 13,9 кв.м, веранда площадью 4,1 кв.м, веранда площадью 6, 5 кв.м, крыльцо площадью 3,2 кв.м. 

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух изолированных частей № и № с отдельными выходами. Часть 

<

адрес> имеет площадь 57,7 кв.м, состоит из следующих помещений: комната № литера А площадью 11,5 кв.м, комната № литера А площадью 6,9 кв.м, кухня литера А1 площадью 23 кв.м, кладовая литера а площадью 4,4 кв.м, сени литера а площадью 8,2 кв.м., веранда литера а1 площадью 3,7 кв.м. Часть жилого 

<

адрес> имеет площадь 22,2 кв.м, состоит из следующих помещений: комната литера А площадью 13,5 кв.м, кухня литера А площадью 8,7 кв.м. 

Как следует из пояснений представителей истца по первоначальному иску ФИО3, ФИО13 и не оспаривалось представителем ответчика по первоначальному иску ФИО12 в судебном заседании жилые помещения сторон являются изолированными, каждое помещение оборудовано самостоятельной системой жизнеобеспечения, отдельным коммуникациями.

Из экспертного заключения ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, учитывая конструктивные характеристики основного строения, литера А, жилой пристройки литера А1 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, не имеется технической возможности выдела идеальных долей для каждого из собственников 23/64 и 41/64 доли от общей долевой площади 79,9 кв.м. Реконструкцию, переустройство, перепланировку для раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,9 кв.м, литеры А, Al, а, а1 проводить не требуется. В каждой из частей жилого дома с пристройками имеется самостоятельное инженерное оборудование: отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. На момент осмотра установлено, что собственниками установлен порядок пользования долями жилого дома следующим образом: в пользовании ФИО2 состоят помещения: помещение № литера А площадь 11,5 кв.м, помещение № литера А площадь 6,9 кв.м, помещение № литера А1 площадь 23 кв.м, помещение №, литера а площадь 4,4 кв.м, помещение № литера а площадь 8,2 кв.м, помещение № литера al площадь 3,7 кв.м, всего 57,7 кв.м. В пользовании ФИО14 состоят помещения: помещение № литера А площадь 13,5 кв.м, помещение № литера А площадь 8,7 кв.м, всего 22,2 кв.м. 

Поскольку материалами дела установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, а согласия о разделе жилого дома сторонами до обращения ФИО1 в суд не достигнуто, то требования сторон о выделе жилого дома в натуре являются законными и обоснованными.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении перечисленных требований законодательства, о неделимости спорного жилого дома как объекта гражданских прав (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом не установлено. Материалами дела подтверждено, что части жилого дома являются изолированными, обеспечены самостоятельными системами жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы на земли общего пользования, выделенные части дома соответствуют сложившемуся порядку пользования, определены максимально приближенно к равным долям. 

Таким образом, вариант раздела жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями и сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не приведет к нарушению прав сторон. 

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости; произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,9 кв.м, между ФИО1 и ФИО2; выделить ФИО2 в натуре изолированную часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, состоящую из комнаты литера А площадью 11,5 кв.м, комнаты литера А площадью 6,9 кв.м, кухни литера А1 площадью 23 кв.м, кладовой литера а площадью 4,4 кв.м, сеней литера а площадью 8,2 кв.м, веранды литера а площадью 3,7 кв.м, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; выделить ФИО1 в натуре изолированную часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, состоящую из комнаты литера А площадью 13,5 кв.м, кухни литера А площадью 8,7 кв.м, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании частей 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из статьи 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, возведение постройки возможно только на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, прошедшем кадастровый учет, а также при получении разрешения на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с проектом.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в 1967 году к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, самовольно пристроены литеры А2, А3, А4, в 1993 году ФИО1 самовольно возведены пристройки литеры А5, А6, в 2004 году ФИО2 самовольно возведены пристройки литеры А7, а.

Так, согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, подготовленного ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух изолированных частей № и № с отдельными выходами. Часть 

<

адрес> имеет площадь 70,1 кв.м, состоит из следующих помещений: комната литера А площадью 11,5 кв.м, комната литера А площадью 6,9 кв.м, кухня литера А1 площадью 24 кв.м, кухня литера А7 площадью 18,9 кв.м, санузел литера А7 площадью 5,8 кв.м, котельная литера А7 площадью 3 кв.м. Часть 

<

адрес> имеет площадь 73,7 кв.м, состоит из следующих помещений: комната литера А площадью 13,5 кв.м, кухня литера А площадью 8,7 кв.м, комната литера А2 площадью 17,6 кв.м, комната литера А3 площадью 16,7 кв.м, кухня литера А4 площадью 4,8 кв.м, кочегарка литера А5 площадью 3,6 кв.м, комната литера А6 площадью 8,8 кв.м (т. 1, л.д. 67-87). 

Таким образом, площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> после произведенных реконструкций увеличилась с 79,9 кв.м до 143,8 кв.м. Часть 

<

адрес> пристроенными объектами эксплуатирует ФИО2, часть жилого 

<

адрес> - ФИО1, спор между сторонами в отношении занимаемых жилых и нежилых помещений отсутствует.

Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО1 признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, местоположением по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, общей площадью 946 кв.м, разрешенное использование – земли жилой застройки (индивидуальной) (т. 1, л.д. 12-13). 

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, площадью 908 кв.м относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной) (т. 1, л.д. 88). 

Из информации департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> следует, что согласно карте градостроительного зонирования земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:104 ориентировочно находится в зоне жилой застройки смешанного типа (Ж5-2719), которая включает в себя участки территории 

<

адрес>, предназначенные для размещения жилых домов, в том числе индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности (т. 2, л.д. 21). 

Согласно экспертному заключению, подготовленному ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литеры А, А2, А3, А4, А5, А6, эксперт пришел к следующим выводам: жилые постройки (литеры А, А2, А3, А4, А5, А6) отвечают требованиям главы II, п. 10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникающие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. 

Жилые постройки (литеры А, А2, А3, А4, А5, А6) к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованиям главы II, п. 11 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. 

Жилые постройки (литеры А, А2, А3, А4, А5, А6) к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованиям главы II, п. 12, п.13 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). 

Жилые постройки (литеры А, А2, А3, А4, А5, А6) к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованию ст. 7 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. 

Указанные жилые постройки также соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденным Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расстояние от пристроек литеры А2, А3, А4, А5, А6 до жилых домов по адресу: 

<

адрес> соответствуют п. 4.1, таблице № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты» Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (т. 1, л.д. 165-201). 

Из заключения ООО «Каланча» по оценке соответствия нормативным документам по пожарной безопасности части блокированного жилого дома с приусадебным участком по адресу: 

<

адрес> (литеры А2, А3, А4, А5, А6) следует, что здание предусмотрено V степени огнестойкости, отнесено к классу функциональной пожарной опасности Ф 1.4. Отопление – индивидуальное, водяное, с котлом, работающим на газовом топливе. Жилой дом имеет эвакуационные выходы непосредственно наружу. Предусмотрены меры по обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому. Обеспечено соблюдение требований нормативных документов по пожарной безопасности к объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов. В качестве источника противопожарного водоснабжения используется наружный водопровод установленным на нем пожарным гидрантом №. В результате обследования установлено, что размещение части жилого дома по адресу: 

<

адрес> (литеры А2, А3, А4, А5, А6) не представляет угрозы для возникновения пожара, а также не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности при условии обеспечения противопожарного расстояния не менее 15 м до соседних жилых домом с хозяйственными постройками в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности (т. 1, л.д. 248-252). 

Как следует из экспертного заключения ООО «Центр судебной экспертизы «Гарант-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование жилого дома литеры А, А1,А2, А3, А4, А5, А6, А7, а, общей площадью помещений 156,8 кв.м, на соответствие статусу «жилое помещение», существующим требованиям СНиП, санитарным и пожарным нормам и правилам, а также положениям ст. 222 ГК РФ и осуществление неотделимых улучшений этого имущества. Согласно выводам экспертизы жилой дом (литеры А, А1, А7, а, площадью - 76,9 кв.м и площадью застройки по наружным обмерам эксперта - 95,1 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес> пригоден для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», нормативам РФ. Параметры жилого дома (по внутренним замерам) соответствуют данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Использование помещения не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а следовательно - жилой дом, (литеры A, Al, А7, а) полностью соответствует статусу «жилое помещение» (т. 1, л.д. 205-228).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебной экспертизы «Гарант-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, фактически разделен, каждая доля имеет отдельный вход, автономные инженерные коммуникации (энергоснабжение, отопление, водоснабжение, канализация). Каких-либо препятствий для выдела доли в натуре не обнаружено. Ввиду того, что площадь помещений у собственников изменилась, необходимо внести эти изменения в правоустанавливающие документы после выдела доли в натуре. Площадь доли (застройки) собственника ФИО2 составила 76,9 кв.м. Площадь доли (застройки) собственника ФИО1 составила 79,9 кв.м, общая площадь застройки – 156,8 кв.м (т. 2, л.д. 27-43). 

Из экспертного заключения ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома индивидуальной застройки с пристроенными к нему объектами капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,9 кв.м, литеры А2, АЗ, А4, А5, А6, А7, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное. Пристроенные к жилому дому объекты капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,9 кв.м, литеры А2, АЗ, А4, А5, А6, А7, соответствуют СНИП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, противопожарным регламентам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. Пристроенные к жилому дому объекты капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,9 кв.м, литеры А2, АЗ, А4, А5, А6, А7, соответствуют Своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, за исключением п. 5.3.4 (до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м). Минимальное расстояние от стен пристроек до ограждений границ смежных земельных участков менее 3,0 м. (составляет: 2,75 м; 2,61 м).

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пристроенные к жилому дому объекты капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,9 кв.м, литеры А2, АЗ, А4, А5, А6, А7, являются пригодными для проживания (т. 2, л.д. 61-132). 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что пристроенные к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> объекты капитального строительства литеры А2, А3, А4, А5, А6, А, А1, А7, а, расположенные на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании сторон, соответствуют установленным параметрам, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответствуют строительным нормам и правилам, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, в связи с чем суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». 

Таким образом, имеются достаточные основания для признания за ФИО2 права собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью 70,1 кв.м, состоящую из комнаты литера А площадью 11,5 кв.м, комнаты литера А площадью 6,9 кв.м, кухни литера А1 площадью 24 кв.м, кухни литера А7 площадью 18,9 кв.м, санузла литера А7 площадью 5,8 кв.м, котельной литера А7 площадью 3 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также для признания за ФИО1 права собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью 73,7 кв.м, состоящую из комнаты литера А площадью 13,5 кв.м, кухни литера А площадью 8,7 кв.м, комнаты литера А2 площадью 17,6 кв.м, комнаты литера А3 площадью 16,7 кв.м, кухни литера А4 площадью 4,8 кв.м, кочегарки литера А5 площадью 3,6 кв.м, комнаты литера А6 площадью 8,8 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении требований сторон о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом суд исходит из того, судом право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, произведен выдел долей в натуре, за ФИО1 и ФИО2 судом признано право собственности на те части жилого дома, которые они фактически эксплуатируют. Правовых оснований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в настоящее время не имеется. 

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Статус помещений литера А, литера А1, литера А7, литера а, литера а2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> определен техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо оснований для изменения их статуса истцом по встречному иску не приводится. В связи с чем суд полагает встречные исковые требования ФИО2 о признании помещений жилыми и нежилыми не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать регистрационные действия в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая тот факт, что судом за сторонами признано право собственности на части № и № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде, то наличие обеспечительных мер в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать регистрационные действия в отношении жилого дома будет препятствовать реализации прав собственников на имущество, в связи с чем суд считает необходимым отменить принятые меры по обеспечению иска после вступления настоящего решения в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,9 кв.м, исключив данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,9 кв.м, между ФИО1 и ФИО2.

Выделить ФИО2 в натуре изолированную часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, состоящую из комнаты литера А площадью 11,5 кв.м, комнаты литера А площадью 6,9 кв.м, кухни литера А1 площадью 23 кв.м, кладовой литера а площадью 4,4 кв.м, сеней литера а площадью 8,2 кв.м, веранды литера а площадью 3,7 кв.м, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить ФИО1 в натуре изолированную часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, состоящую из комнаты литера А площадью 13,5 кв.м, кухни литера А площадью 8,7 кв.м, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью 70,1 кв.м, состоящую из комнаты литера А площадью 11,5 кв.м, комнаты литера А площадью 6,9 кв.м, кухни литера А1 площадью 24 кв.м, кухни литера А7 площадью 18,9 кв.м, санузла литера А7 площадью 5,8 кв.м, котельной литера А7 площадью 3 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью 73,7 кв.м, состоящую из комнаты литера А площадью 13,5 кв.м, кухни литера А площадью 8,7 кв.м, комнаты литера А2 площадью 17,6 кв.м, комнаты литера А3 площадью 16,7 кв.м, кухни литера А4 площадью 4,8 кв.м, кочегарки литера А5 площадью 3,6 кв.м, комнаты литера А6 площадью 8,8 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2 отказать.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области совершать регистрационные действия в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.