Дело № 2- 496/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Галич Костромской области

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Балашовой Е.В.,

при секретаре Чижовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении нежилых зданий и террасы в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении нежилых зданий и террасы в реконструированном виде и признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и помещения от 

<

дата> ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание (нежилые помещения ..... производственного назначения), общая площадь 239 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>.

<

дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 

<

адрес>, запись регистрации ......

На данном земельном участке находились нежилые помещения ..... (производственное назначение), общей площадью: 51,28 кв.м., основной площадью: 46,17 кв.м., вспомогательной площадью: 5,11 кв.м., инв. ....., лит. А, расположенные по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, дом б/н, помещение ......

Данные нежилые помещения также принадлежат ей на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли - продажи и свидетельства о государственной регистрации права 44 - АА ....., запись регистрации ....., выданном 

<

дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

В 2015 - 2016 годах с целью улучшения использования данного объекта недвижимости, а именно: качества обслуживания и увеличения объёма услуг она произвела изменение объёма и площади литера А1: площадь обеденного зала 5 увеличена с 63,3 кв.м. (5,63 х 11,25) и высотой этажа 3,05 м, до 93,3 кв.м. (8,3 х 11,25 -0,18 х 0,18 х 3) и высотой этажа 2,96 м путем переноса наружной стены на расстояние 2,67 м в сторону дороги и была выполнена пристройка к кухне 9, площадью 15,3 (5,74 х 2,67) и высота этажа 2,55 м.

Изменения объёма и площади здания с изменением несущих конструкций относится к реконструкции. 

Соответственно в результате реконструкции изменились площади нежилого помещения: общая площадь здания стала 195,8 кв.м.; основная площадь 93.3 кв.м.; вспомогательная площадь 83,7 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 14,2 кв.м.

О проведении реконструкции объекта недвижимости свидетельствует технический паспорт от 

<

дата>, изготовленный ГПКО «Костромаоблкадастр» -1 Областное БТИ, где объект недвижимости именуется «КАФЕ» расположенное по адресу;; 

<

адрес> г. 

<

адрес> (лит. А. А1).

В начале 2017 года она обратилась в администрацию городского округа - город Галич Костромской области с заявлением в порядке ст. 55 ГрК РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.

Ей было разъяснено, что разрешения не будет выдано в связи недостаточностью документов - отсутствие проекта и разрешения на перепланировку и реконструкцию. 

При таких обстоятельствах, на произведенную перепланировку и реконструкцию нежилого помещения распространяются положения ГК РФ регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Из выводов заключения эксперта от 

<

дата> ..... следует, что в результате реконструкции здание «КАФЕ» (литера А1) : расширение обеденного зала 5 до площади 93,3 кв.м. и возведения кухни 9 площадью 15,3 кв.м. соответствует:

1. градостроительным нормам согласно СП 42.13330.2011 и «Региональным нормативам градостроительного проектирования Костромской области»; 

2. санитарно-эпидемиологическим нормам, ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законные места сбора, расположенные не ближе 20 и не далее 100 метров от здания: мусоросборный контейнер на асфальтированной площадке. 

Инженерное оборудование базы соответствует санитарным требованиям согласно СП 44.13330.2011 и СП 118.13330.2012: водоснабжение от городской сети и водоотведение в выгребную яму соответствуют СП 73.13330.2011, санитарные помещения оборудованы вентиляционными каналами согласно СП 60.13330.2011;

1. противопожарным нормам согласно ФЗ-123 от 22.07,08 года, ввиду соблюдения требований СП 1.131130.2009, СП 4.13130.2012, СП 44.13330.2011 и СП 118Л 3330.2012; 

2. строительным нормам по прочности, жестокости и устойчивости, находятся в нормативном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.п. 3.10 и 5.1.5. 

Конструктивные элементы пристройки осадок, деформаций, нарушений прочности, жестокости несущих и ограждающих конструкций не имеют. Несущая способность, устойчивость конструкций и материалов соответствуют требованиям СП 17.13330.2011, СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 64.13330.2011, СП 70.13330.2011, ГОСТ 475-78*, ГОСТ 23166-99. Инженерное оборудование в исправном состоянии соответствуют требованиям СП 73.13330.2011, СП 60.13330.2011 и СНиП 3.05.06-85.

Таким образом, здание «КАФЕ» в результате выполнения реконструкции литера А1: расширение обеденного зала 5 до площади 93,3 кв.м. и возведения кухни 9 площадью 15,3 кв.м., в виду соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормативным документам и возможности безопасной эксплуатации, соответствует требованиям безопасности согласно ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.09 года, в связи с чем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации по прямому назначению.

Истец полагает, что отсутствие проекта и письменного разрешения на строительство, а также акта о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости не может воспрепятствовать сохранению в реконструированном состоянии, признанию за ней права собственности на данный объект недвижимости.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в лице заместителя начальника юридического отдела администрации городского округа - город Галич Костромской области ФИО2, действующей по доверенности, исковые требования признала в полном объеме. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении нежилых зданий и террасы в реконструированном виде и признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании ст.ст.209,218,222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 173 и 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить нежилые здания (литеры: А - кирпичное, А1- брусчатое) и террасу (литер а) кафе, общей площадью здания - 195,8 кв.м., общей площадью помещений здания - 191,2 кв. м., общей площадью нежилых помещений здания - 177 кв.м. (литер А1: коридор - 4,9 кв.м., раздевалка -6,4 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., зал - 93,3 кв.м., котельная - 14 кв.м., кухня - 15,3 кв.м.; литер А: подсобное - 24,3 кв.м., кухня - 15,8 кв.м.,), в том числе основной площадью - 93,3 кв.м. (зал - 93,3 кв.м.) и вспомогательной площадью - 83,7 кв.м. (коридор - 4,9 кв.м., раздевалка -6,4 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., котельная - 14 кв.м., подсобное - 24,3 кв.м., кухня - 15,8 кв.м., кухня - 15,3 кв.м.), площадью лоджий, балконов и прочих холодных пристроек с коэффициентом 14.2 кв.м.(литер а: терраса - 14,2 кв.м.), инвентарный ....., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на нежилые здания (литеры: А - кирпичное, А1- брусчатое) и террасу (литер а) кафе, общей площадью здания - 195,8 кв.м., общей площадью помещений здания - 191,2 кв. м., общей площадью нежилых помещений здания - 177 кв.м. (литер А1: коридор - 4,9 кв.м., раздевалка -6,4 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., зал - 93,3 кв.м., котельная - 14 кв.м., кухня - 15,3 кв.м.; литер А: подсобное - 24,3 кв.м., кухня - 15,8 кв.м.,), в том числе основной площадью - 93,3 кв.м. (зал - 93,3 кв.м.) и вспомогательной площадью - 83,7 кв.м. (коридор - 4,9 кв.м., раздевалка -6,4 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., котельная - 14 кв.м., подсобное - 24,3 кв.м., кухня - 15,8 кв.м., кухня - 15,3 кв.м.), площадью лоджий, балконов и прочих холодных пристроек с коэффициентом 14.2 кв.м.(литер а: терраса - 14,2 кв.м.), инвентарный ....., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья Е.В.Балашова