Дело № 2 – 937/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 05 сентября 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Уточнив требования, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, где просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № 

<

номер> в доме № 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обосновании иска указано, что 

<

дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п.3 договора цена продаваемого недвижимого имущества была установлена в размере *** рублей. Указанные денежные средства были переданы истцом в полном объеме перед подписанием договора купли-продажи. Факт передачи истцом денежных средств подтверждается подписью ответчика в договоре и расписке. Ответчик собственноручно подписал 3 экземпляра договора купли-продажи от 

<

дата> и передаточные акты от 

<

дата>, а также расписку в получении от истца денежных средств за проданную квартиру. 

<

дата> в адрес ответчика направлена телеграмма с предложением явиться в управление Росреестра по Смоленской области для подачи заявления о переходе права собственности на имя истца во исполнение ранее заключенного договора. Данная телеграмма ответчиком не получена. 

<

дата> истец направила ответчику еще одну телеграмму, в которой указала конкретный номер заявления о регистрации права, сданного истцом, к которому просила ответчика сдать его заявление о переходе права собственности на квартиру на имя истца. Данная телеграмма была получена ответчиком 

<

дата>.Однако до настоящего времени ответчик не совершил необходимых действий по регистрации. В настоящее время в связи с уклонением ответчика от подачи заявления в Управление Росреестра по Смоленской области, рассмотрение заявления истца приостановлено сроком на 3 месяца. В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В данном случае сделка- договор купли-продажи жилого помещения не требует проведения государственной регистрации, такая сделка является заключенной с момента подписания договора купли-продажи, а исполненной – с момента передачи покупателю жилого помещения по акту передачи и регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу. При этом срок исполнения обязанности сторонами сделки по подаче соответствующих заявлений в орган государственной регистрации заключенным между сторонами договором купли-продажи определен не был. Согласно ч.2 ст.314 ГК РФ в случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. В данном случае истец кредитор, исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи, предъявила должнику ФИО2 требование об исполнении обязанности по подаче заявления в Управление Росреестра о переходе права от ответчика к истцу, от исполнения которой должник уклоняется. Требование должник получил 

<

дата>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 551, 307, 309, п.3 551 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям указанным в иске, дав объяснения полностью совпадающие с обстоятельствами изложенными в иске, дополнив, что срок истцом не пропущен, поскольку о нарушении своего права узнала в 

<

дата>, после уклонения ответчиком от подачи заявления на регистрацию несмотря на получение требования истца 

<

дата>.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования не признал, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, который в соответствии со ст.196 п.1 ГК РФ составляет три года. Начало течения срока следует исчислять с 

<

дата>, с даты отказа Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности, крайним сроком подачи иска следует считать 

<

дата>, исковое заявление поступило в суд 

<

дата>, то есть за пределами срока исковой давности. Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № 

<

номер> в доме № 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира передана истцу, о чем в этот же день составлен передаточный акт (л.д. 38-39).

Переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорная квартира фактически передана ФИО2 по передаточному акту ФИО1, которая владеет и пользуется ею.

При рассмотрении настоящего дела в суде ответчиком было заявлено о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленному истцом требованию о государственной регистрации перехода права собственности подлежали выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента осведомленности истца о нарушении его права вследствие уклонения другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо создания иных препятствий в регистрации.

Судом установлено, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ФИО1 и ФИО2 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру обратились 

<

дата> ( л.д.36).

<

дата> Управлением Росреестра по Смоленской области в адрес сторон направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру до 

<

дата> в связи с подачей 

<

дата> ФИО2 заявления о прекращении государственной регистрации № 

<

номер> (л.д.40-42).

<

дата> Управление Росреестра по Смоленской области в адрес сторон направлено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права в соответствии с вышеуказанными основаниями ( л.д.43). Настоящее уведомление было получено ФИО1 

<

дата>, о чем имеется расписка последней ( оборот л.д.43).

Именно с указанной даты, то есть с 

<

дата> истец была осведомлена о нарушении ее права вследствие уклонения другой стороны сделки ( продавца ФИО2) от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

С требованиями о понуждении к проведению государственной регистрации перехода права собственности по спорной квартире ФИО1 обратилась 

<

дата>, то есть за истечением трехлетнего срока.

Учитывая, что истечение срока исковой давности является основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу, что в связи с пропуском срока исковой давности в удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности надлежит отказать.

Доводы истца о том, что срок давности не пропущен, поскольку по требованию лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, он исчисляется по правилам применительно к обязательствам до востребования ( п.2 ст.314 ГК РФ), то есть в спорном случае с 

<

дата> ( момент получения ответчиком требования о подачи заявления на регистрацию) несостоятельны, поскольку в спорном случае уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости имело место 

<

дата> ( дата подачи заявления о прекращении госрегистрации) ( л.д.41), о чем истцу доподлинно стало известно 

<

дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № 

<

номер> в доме № 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Мотивированное решение вынесено 07 сентября 2018 года.

Судья Ульяненкова О.В.