ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жукова П.В.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-686/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Михайловское Куркинского района Тульской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом (блок) блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом (блок) блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время жилой дом состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. У каждого из указанных жилых помещений (квартир) имеются отдельный вход, никак не связанный с другим жилым помещением, и отдельное, не связанное с другим жилым помещением, электрическое, газовое и санитарно-техническое оборудование. При этом каждое из жилых помещений имеет самостоятельный выход на отдельный прилегающий земельный участок. Изменение вида принадлежащего им жилого помещения с квартиры на дом блокированной застройки позволит привести правовой статус данного жилого помещения в соответствие с его архитектурными особенностями. На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>; признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом (блок) блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Михайловское Куркинского района Тульской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено протокольное определение. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО3, представитель администрации МО Михайловское Куркинского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Куркинский район Тульской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков (их представителей) в порядке заочного производства, без участия истца в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, а также требованиями статьи 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ). 

<

адрес> д.

<

адрес> имеет статус многоквартирного дома (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В техническом заключении эксперта №ТЗ ООО «Центра Кадастра и Оценки» указано следующее.

Исследуемый объект капитального строительства:

используется для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену с соседним строением, без проемов;

расположен на отдельном, огороженном земельном участке, который используется также одной семьей, участок имеет обособленный выход на улицу, являющуюся территорией общего пользования;

остальные соседние жилые здания не имеют общих входов. Доступ в каждое осуществляется непосредственно с прилегающего земельного участка, без использования мест общего пользования, не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт.

Каждое строение имеет собственное подключение к коммуникациям и лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, руководствуясь ст.1 п.40 и ст.49 п.2 ч.2 Градостроительного кодекса РФ, обследованный объект является жилым домом блокированной застройки.

Техническое состояние жилого дома блокированной застройки в целом оценивается как работоспособное.

Категория технического состояния – работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются незначительные повреждения и дефекты, не нарушающие его нормальную эксплуатацию.

Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных строениях - в части трещинностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции здания не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Здание обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при выходе и входе из них.

Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока.

Здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна его дальнейшая нормальная эксплуатация по назначению в нормативном режиме.

Здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.7 и гл.9 «Требования пожарной безопасности». 

Здание соответствует требованиям ст.1 п.40 и ст.49 п.2 ч.2 Градостроительного кодекса РФ как жилой дом блокированной застройки.

Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, дальнейшая эксплуатация и постановка на кадастровый учет рассматриваемой заключением квартиры с К№ площадью 51.4 кв.м, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с К№, площадью 3700+/-21кв.м, по адресу: 

<

адрес>, как жилой дом блокированной застройки возможно и целесообразно.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе, а также многоквартирного дома.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Решения об изменении статуса данного жилого дома органом местного самоуправления не имеется.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а жилые помещения (квартиры №1 и №2), занимаемые собственниками, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух блоков, эти блоки имеют независимые системы инженерного обеспечения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками. 

При вышеприведенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требований к ФИО2, администрации МО Михайловское Куркинского района Тульской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Михайловское Куркинского района Тульской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом (блоком) блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок) блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.