Дело № 2-93/2024 12 февраля 2024 года

УИД 78RS0018-01-2023-001389-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Светлый мир «Внутри» к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

ООО «Светлый мир «Внутри» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга и просит, после уточнения требований, признать решения общего собрания собственников помещений в многквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 22.03.2023 года недействительными. В обоснование заявленного требования указывает на то, что Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, протокол общего собрания собственников помещений от 10.10.2019 года № на основании договора управления многоквартирным домом. В период с 15.02.2023 по 16.03.2023 года по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования. Решения собственников оформлены Протоколом от 22.03.2023 года №. Решения собственников по вопросам изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2023 года и об отказе от услуги помывка витражного остекления с 01.05.2023 года приняты с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушают закон, нарушают права и законные интересы истца. Размер платы, принятый собственниками экономически не обоснован, не отражает затраты, необходимые для проведения работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома с обеспечением безопасного проживания в доме. В соответствии с предыдущим протоколом общего собрания № от 26.05.2022 года собственники помещений приняли решение утвердить размер платы для жилых и нежилых помещений с 01.05.2022 года. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год. Возможность изменения утвержденного собственниками размера платы в течение 1 года после его установления действующим законодательством не предусмотрена. Общее собрание собственников помещений нарушила ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, утвердив протоколом № от 22.03.2023 года новый размер платы за содержание жилого помещения с 01.05.2023 года, то есть до того как истек 1 год с принятого на предыдущем общем собрании собственников решения. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, принятые решения собрания являются ничтожными. Кворум на собрании отсутствовал, собственники были неправомочны принимать решения по вопросам повестки дня. Собственники помещений к истцу с предложением об изменении размера платы не обращались, отказа не получали. Истец, в силу требований закона является лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома. Правилами благоустройства на территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 099.11.2016 № 961 предусмотрены работы по мойке фасадов.

Представитель истца ООО «Светлый мир «Внутри», действующий на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по изложенным основаниям. Кроме того, пояснил, что нарушена процедура проведения собрания, поскольку собрание в очной форме не проводилось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Суд, принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону, интересам сторон и иных лиц, и может быть принято судом.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен законодателем в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, формами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются собрание (совместное присутствие) или заочное голосование.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из положений данной нормы закона следует, что инициатором проведения собрания может являться лишь собственник помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно протокола № от 22.03.2023, внеочередное общее собрание собственников проводилось по инициативе собственника ФИО2 в форме заочного голосования по вопросам принятия решения об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии собрания; об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; об отказе от услуги «помывка витражного остекления»; об утверждении порядка оформления оригинала Протокола собрания и места хранения материалов собрания.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из протокола № от 22.03.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, представленного истцом в материалы дела, усматривается, что в период с 15.02.2023 по 16.03.2023 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в заочной форме, и очная часть 01.02.2023.

Решением собственников помещений МКД, оформленных протоколом № от 22.03.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> приняты решения по вопросам избрания председателя, секретаря и счетной комиссии собрания; изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; отказа от услуги «помывка витражного остекления»; утверждения порядка оформления оригинала Протокола собрания и места хранения материалов собрания.

Также из указанного протокола следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 6182,55 кв. м, что составляет 56,02% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представитель Истца ФИО3 показал, что была нарушена процедура проведения собрания, поскольку собрание в очной форме не проводилось. Возможность изменения утвержденного собственниками размера платы в течение 1 года после его установления действующим законодательством не предусмотрена. Общее собрание собственников помещений нарушило ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, утвердив протоколом № от 22.03.2023 года новый размер платы за содержание жилого помещения с 01.05.2023 года, то есть до того как истек 1 год с принятого на предыдущем общем собрании собственников решения. Собственники помещений к истцу с предложением об изменении размера платы не обращались, отказа не получали.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования, о чем представил заявление в письменном виде.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Доказательств того, что при проведении собрания, оформленного протоколом № от 22 марта 2023 года, была соблюдена вся процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено; сведений о том, что истец уведомлялся о собрании надлежащим образом, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений в многквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 22.03.2023 года, надлежит признать недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Светлый мир «Внутри» к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным - удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 1, оформленные протоколом от 22.03.2023 года № недействительными.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2023