дело № 2-177/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующей судьи М.М.Сафронова, при секретаре судебного заседания Ю.В.Чарушиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГНВ к КСВ, КНВ о признании права собственности на квартиру, исковому заявлению СВВ к обществу с ограниченной ответственностью «Галеон» о признании права собственности на квартиру,

Участвующие в деле лица в суд не явились,

У С Т А Н О В И Л:

23.03.2016 ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Галеон» указывая, что 19.01.2006 года в соответствии с договором №№, приобрел у ООО «Завод Стройконструкций» право требования жилого помещения – 

<

адрес>. Квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана истцу застройщиком ООО «ДСК «Стройбетон». Спустя 2 месяца истец обратился к ООО «Завод стройконструкций» с заявлением о необходимости государственной регистрации квартиры. Истец не смог явиться для подачи документов на регистрацию в связи со своим отъездом в связи с работой. В дальнейшем истец в регистрационные органы не обращался, т.к. это не препятствовало осуществлению его прав владения и пользования. В конце 2015 года истец решил продать квартиру, для чего истцу потребовалось зарегистрировать право собственности на квартиру. Истец обратился в ООО «Завод стройконструкций» с просьбой о подаче документов в Управление Росреестра по Омской области для регистрации перехода права собственности на квартиру, однако истцу сообщили, что ООО «Завод стройконструкций» был присоединен к ООО «Галеон» и все документы переданы правопреемнику. Истец направил письмо в ООО «Галеон» с просьбой о явке представителя для регистрации, однако письмо было возвращено назад в связи с истечением срока хранения. Таким образом, для регистрации права собственности на указанную квартиру необходимо присутствие представителя ООО «Галеон». На основании изложенного, СВВ просил признать право собственности на жилое помещение (квартиру) 

<

адрес>, взыскать с ответчика сумму государственной пошлины (л.д. 26-27, т. 2).

18.04.2016 ГНВ. обратилась в суд с иском к КСВ, КНВ. о признании права собственности на ту же самую квартиру.

В обоснование иска указала, что она на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков право требования двухкомнатной квартиры 

<

адрес>. Цена уступаемого права – 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчики не выполнили договоренности о явке с истцом в Управление Росреестра по Омской области для подачи заявления о государственной регистрации договора уступки права требования от 29 июня 2007 года. При этом они письменно обязались перед истцом выполнить необходимые от них действия для передачи на государственную регистрацию заключенного договора уступки. Вместо выполнения обязательств по сделке уступки, они продали свою квартиру по адресу: 

<

адрес> выехали в неизвестном направлении. 

Первоначально просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от КСВ и КНВ к ГНВ на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения дела требования уточнила (л.д. 47-48, т. 1).

Просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от КСВ и КНВ. к ГНВ. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Дела по заявлениям ГНВ. и СВВ были объединены для совместного рассмотрения и разрешения в одно производство определением суда от 26.12.2016 (л.д. 18-19, т. 2).

В судебном заседании лица, участвующие в деле, участия не принимали. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 420, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Статьей 398 ГК РФ предписано, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СВВ и ООО «Завод стройконструкций» заключили договор № К5-А-126 уступки права требования, по условиям которого, ООО «Завод стройконструкций» уступает, а СВВ. принимает в полном объеме право требования, принадлежащее ООО «Завод стройконструкций», в части двухкомнатной 

<

адрес> на 2 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 

<

адрес>почтовый адрес) у заказчика – ООО ДСК «Стройбетон» (п. 1.1.). 

Право требования на указанную квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании договора № об инвестиционной деятельности, заключенного между ООО ДСК «Стройбетон» и ООО «Завод Стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Уступка права требования ООО «Завод стройконструкций» СВВ., осуществляемая по настоящему договору, является возмездной. Стоимость уступленного права требования составляет 

<

данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 28, т. 2).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана СВВ. (л.д. 29, т. 2).

Ссылка на этот же акт приема-передачи квартиры имеется в копии выписки лицевого счета квартиросъемщика №, выданной СВВ. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71, т. 2), а равно в копии лицевого счета, представленной по запросу суда (л.д. 134, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию (л.д. 60-61, т.3).

ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела поступили дополнительные документы, из которых следует, что спорное жилое помещение было передано во владение и пользование СВВ., а именно, договоры аренды, по условиям которых СВВ передавал спорную квартиру в аренду ПВВ., а также ВИИ.

Кроме того, из ответа ООО «УК «Наш Дом» следует, что в 2013-2015 годах СВВ четырежды обращался в управляющую компанию с различными заявками (жалобами) в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ СВВ. оплатил в ООО «УК «Наш Дом» имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана справка об отсутствии задолежнности по содержанию и ремонту жилья (л.д. 83, т. 3).

В дело также представлен заключенный между СВВ. и ООО «УК «Наш Дом» ДД.ММ.ГГГГ договор управления жилым домом, в котором расположена спорная квартира.

Указанные документы, представленные истцом СВВ согласуются с иными имеющимися в материалах дела документами.

Так, из протокола распределения квартир - приложения № к договору № об инвестиционной деятельности, заключенному между ООО ДСК «Стройбетон» и ООО «Стройбетонинвест» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 

<

адрес> (почтовый адрес) распределена ООО ДСК «Стройбетон» (л.д. 33-34, т. 2).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ за двухкомнатную 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 

<

адрес> (почтовый адрес) СВВ. произведен полностью (л.д. 30, т. 2).

Таким образом, договор № № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями законодательства, расчет по договору произведен истцом в полном объеме. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил письмо ООО «Галеон» с просьбой о явке представителя и предоставлении документов для регистрации права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Однако данное письмо было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения. (л.д. 35-36, т. 2).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил о признании за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что в настоящее время ООО ДСК «Стройбетон», как юридическое лицо, не существует. Истцом оплата данной квартиры произведена полностью, а также общая площадь квартиры определена и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., без учета балкона, лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м.

ООО ДСК «Стройбетон» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Три-С» (л.д. 62, 67, т. 2), ООО «Завод Стройконструкций» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Галеон» (л.д. 191-198, т. 2).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 69, т.2).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт полного исполнения условий договора уступки права требования со стороны СВВ.; судом также установлено, что с 2007 года истец вступил во владение спорным объектом недвижимости.

В связи с изложенным, суд находит заявленное СВВ требование о признании права собственности на спорное жилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

При этом суд находит требования ГНВ к КСВ и КНВ не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Обращаясь в суд с иском о признании за ней права собственности на то же помещение, что и СВВ, ГНВ ссылала ДД.ММ.ГГГГ между КСВ, КНВ с одной стороны и ГНВ с другой стороны договора уступки права требования на то же жилое помещение. 

При этом из заключенного между КНВ и ГНВ договора от ДД.ММ.ГГГГ (то есть позже, чем договор между СВВ. и ООО «Завод стройконструкций») (л.д.6-7, т. 1) следует, что право собственности на 

<

адрес> возникло у К на основании договора № об инвестиционной деятельности, заключенного между ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон» и ООО «Стройбетонинвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в дело ГНВ уведомления (л.д.8, т.1) следует, что ООО ДСК «Стройбетон» уведомлено о переходе прав и обязанностей по договору с К на ГНВ. 

Согласно справке (л.д. 9, т. 1) расчет по договору между К и Г произведен полностью, об этом же свидетельствует расписка, приобщенная к материалам дела в судебном заседании. 

Из уведомления (л.д.10, т. 1) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права и обязанности ООО «Стройбетонинвест» по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес) (переуступлены физическим лицам КСВ и ФИО1 КНВ согласно договору уступки права требования № К2-205 от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за уступаемое право произведен полностью Претензий нет. 

Суд обращает внимание, что акта о передаче квартиры (спорной) от ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон» к ООО «Стройбетонинвест» в дело представлено не было.

Во-вторых, из поступившего в суд из Управления Росреестра по Омской области договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, на который имеется ссылка в договоре, заключенном между ГНВ. и К, следует, что он был заключен в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то есть, фактически, в отношении иного объекта недвижимости (л.д. 215-216, т. 1).

Кроме того, площадь квартиры в кадастровом паспорте (л.д. 14, т. 1) и ведомости распределения квартир в отношении 

<

адрес> (л.д. 215, т. 1) различаются.

При таком положении, суд критически оценивает представленную ГНВ в материалы дела незаверенную копию акта от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что она проживает к 

<

адрес> (л.д. 13, т. 1).

Иных доказательств вступления во владение спорным объектом недвижимости ГНВ. (в том числе, ранее СВВ.) суду не представила.

Отсюда, применительно к вышеприведенным нормам закона и фактическим обстоятельствам дела ее иск удовлетворению не подлежит. Она вправе защищать свои права в ином порядке с учетом требований ст. 398 ГК РФ.

Поскольку при обращении в суд СВВ государственную пошлину в полном объеме не уплатил, цена иска (стоимость квартиры) им указана равной 

<

данные изъяты> рублей, иными лицами такая цена квартиры не оспорена, с ООО «Галеон» в доход местного бюджета по правилу ст. 333.19 НК РФ надлежит взыскать государственную пошлину с данной суммы, - то есть 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за СВВ право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галеон» государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований ГНВ отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М.Сафронов

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 февраля 2017 года