ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Охотск 28 ноября 2017 г.

Охотский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Пахомова Р.И., при секретаре Джерелейко О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж возле 

<

адрес>

<

адрес>

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании подлежащим регистрации договора купли-продажи гаража, расположенного возле 

<

адрес>, указав, что ответчик продал ему гараж и выехал за пределы Охотского района Хабаровского края, необходимых документов ему не предоставил.

До рассмотрения дела по существу истец изменил свои требования, просил признать его права собственности на гараж, расположенный возле 

<

адрес>, и зарегистрировать указанное право в уполномоченном государственном органе.

Ответчик в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён по последнему известному месту жительства.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Истец в судебном заседании иск поддержал, указав, что он приобрел у ФИО2 гараж, расположенный на арендованном ранее ответчиком земельном участке возле дома по указанному адресу. Составленный ответчиком договор купли-продажи и приложенные к нему документы имеют противоречия относительно присвоенной гаражу литеры, устранить эти противоречия самостоятельно он не может.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела – постановление администрации Охотского муниципального района Хабаровского края от 21.10.2009 № 433, договор аренды от 08.11.2011 

<

№ обезличен>, выписка государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт, договор купли-продажи от 15.07.2015, договор аренды от 10.11.2017 

<

№ обезличен>, суд установил, что ФИО2 принадлежал относящийся к объектам недвижимости гараж, установленный на занимаемом ответчиком на условиях аренды в указанных целях с 21.10.2009 земельном участке кадастровый 

<

№ обезличен> площадью 24 метра у 

<

адрес> (без литерного адреса) в п. Охотск. 21.12.2011 на указанный гараж выдан кадастровый паспорт с указанием инвентарного 

<

№ обезличен>, адресной литеры "Б", площади 20,5 м2 и технический паспорт с указанием того же инвентарного 

<

№ обезличен> адресной литеры "Б", размерами 4Х6 м, площади 20,5 м2. 15.07.2015 ФИО2 истцу продан указанный гараж, поименованный в договоре как установленный у 

<

адрес> литер "А" в п. Охотск, без указания инвентарного номера. 10.11.2017 истцом заключен договор аренды земельного участка под гараж по месту расположения приобретённого им у ответчика объекта недвижимости. Договор сторонами исполнен путем передачи ответчику денег, а истцу –гаража, без составления соответствующего акта, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и всеми представленными суду доказательствами.

Суд принимает вышеперечисленные доказательства, полагая их достоверными, допустимыми, в своей совокупности достаточными для установления значимых для дела обстоятельств.

Предметом спора является факт неисполнения ответчиком своих обязанностей при продаже принадлежащей ему объекта недвижимости, переход права собственности на которое подлежит государственной регистрации. 

Эти отношения регулируются требованиями ст.ст. 8.1, 131, 164-165, 223, 549-551, 556 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации, осуществляемой уполномоченным в соответствии с законом органом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимость по договору её продажи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя здание. Этот договор заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. 

Таким образом, факт передачи недвижимости по договору её продажи подлежит оформлению соответствующим актом, а переход права собственности истца на недвижимость - государственной регистрации.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами договора продажи недвижимости без составления передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности ответчика на эту недвижимость.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с действующим Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 г. № 883, проведение государственной регистрации осуществляется при подаче соответствующего заявления сторонами договора.

Установленное судом несоставление передаточного акта и отсутствие государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости суд расценивает как уклонение ответчика от надлежащего исполнения заключённого им договора и проведения государственной регистрации, что является основанием для удовлетворения иска.

Наличие в договоре продажи указанного объекта неправильного именования адреса его расположения 

<

адрес> литер "А", вместо правильного литер "Б", суд признаёт технической ошибкой, не исключающей возможности надлежащего исполнения договора и применение последствий такого исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы – государственную пошлину, уплаченную последним в доход бюджета за рассмотрение гражданского дела в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – гараж площадью 20,5 м2, инвентарный номер 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу 

<

адрес> литер "Б" в п. Охотск Охотского района Хабаровского края, 

Признать подлежащим государственной регистрации и произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на ФИО1, родившегося 

<

дата обезличена> в 

<

данные изъяты>, в отношении недвижимого имущества – гаража площадью 20,5 м2, инвентарный номер 

<

№ обезличен>, расположенного по адресу 

<

адрес> литер "Б" в п. Охотск Охотского района Хабаровского края, по договору от 15.07.2015 между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 компенсацию судебных расходов в размере триста рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, при установлении судом уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Охотский районный суд в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Решение в мотивированной форме вынесено 29.11.2017.

Судья Р.И.Пахомов

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен> № 2-280/17

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>