Дело № 2-378/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка 03 мая 2018 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи И.В. Бредихиной, 

при секретаре О.В. Пузиной,

с участием истца ФИО1, представителей ответчиков И.В. Домахиной, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3 указанного договора в квартире зарегистрированы ответчики как бывшие собственники квартиры с обязательством сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики не желают добровольно сняться с регистрационного учета, чем препятствуют ему в полной мере пользоваться своими правами собственника, в том числе по отчуждению имущества. 

Просил признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу для последующего снятия их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчики длительное время не проживают в квартире, вещи их отсутствуют, они выбыли в неизвестном направлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимал. Из домовой книги, адресной справки следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес квартиры с кадастровым номером № вместо бывшего адреса: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно рапорту УУП ОУУП ПДН ОМВД РФ по Новосергиевскому району ФИО7 по месту регистрации ответчики М-вы не проживают, их местонахождение неизвестно.

В порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты прав ответчика, место жительство которого неизвестно, был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат И.В. Домахина, действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку позиция ответчика по делу ей неизвестна. 

Третье лицо - представитель отделения УФМС России по Оренбургской области в п. Новосергиевка ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО9. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по 

<

адрес> является ФИО1 

Согласно п.3.3 указанного договора в квартире зарегистрированы ответчики как бывшие собственники квартиры с обязательством сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики М-вы членами семьи истца не является, вместе они не проживают, совместного хозяйства не ведут, договор найма между ними не заключался, добровольно взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в нарушение ст.309 ГГК РФ не выполняют.

В силу Постановления Конституционного Суда РФ N 3-п от 25.04.1995 года наличие регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, а является лишь способом учета граждан. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее - Правила), утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (ред. от 11.11.2010), обязывают граждан, изменивших место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться в органах регистрационного учета. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (пункты 2, 4, 16 Правил).

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд установил, что ответчики в нарушение вышеуказанных Правил зарегистрированы в жилище истца, а не по месту своего фактического проживания. Ответчики в жилом помещении никогда не проживали с момента отчуждения квартиры истцу, следовательно, не приобрели право пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчиков создает истцу препятствия в распоряжении жилым помещением, чем нарушается его права как собственника жилого помещения. Данное препятствие подлежит устранению путем снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

С учетом названных Правил обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета из жилого помещения истца возлагается на орган регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (бывший адрес: 

<

адрес>.4 

<

адрес>).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Бредихина 

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2018 года.

Председательствующий И.В. Бредихина