дело №2-1114/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 июня 2019 года 

<

адрес>

Дёмский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре М, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАА к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

КАА обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, указав, что истец является арендатором земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Дополнительным соглашением о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 95,9 кв.м, степень готовности 50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является КАА на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

В ДД.ММ.ГГГГ указанный выше объект незавершенного строительства был достроен.

В соответствии с техническим паспортом, жилое здание, литер А, имеет общую площадь 134,5 кв.м, число этажей 1, расположен по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, возведенный истцом жилое здание, литер А, в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольным, так как возведен без получения на то соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ истец, обратился к Администрации ГО 

<

адрес> РБ с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации ГО 

<

адрес> РБ был получено уведомление о несоответствии.

Данный ответ Администрации ГО 

<

адрес> РБ не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, расположенный под жилым домом - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Истец, как собственник незавершенного строительства, используют земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования.

Таким образом, оформление в установленном законом порядке, указанного выше жилого дома Литера А, возможно только в судебном порядке.

Истец просит:

Признать за КАА право собственности на жилой дом, литера А, общей площадью 134,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать решение основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации возникшего права собственности КАА на жилой дом литера А, общей площадью 134,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец КАА на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Представитель истца КАА по доверенности КЕС в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> РБ ФДА в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства, а именно размеры отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства, не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (арендодатель) и РТР (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендодатель принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № в квартале 

<

адрес> (далее – Участок), для завершении строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 1200 кв.м. (п.1.1).

Согласно п.3.1. договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2. договора, по истечении срока, указанного в п.3.1., Договор может быть продлен по соглашению сторон.

Согласно п.8.2. договора, вступление в настоящий договор соответствующего правообладателя(лей) оформляется дополнительным соглашением о присоединении к настоящему Договору, подписываемым Арендодателем и лицом, вступающим в Договор.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан (арендодатель) и КАА (арендатор) заключено дополнительное соглашение о внесении изменении № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка переданы КАА (п.1).

Согласно п.2 дополнительного соглашения, остальные пункты Договора оставить без изменений.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200+/-12 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для завершения строительства индивидуального жилого дома находится в аренде у КАА 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником объекта незавершенного строительства площадью 95.9 кв.м, степень готовности 50% с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу. Право собственности истца на ОНС зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно иску в ДД.ММ.ГГГГ истец завершил строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилого дома (литера А) по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ возведен отдельно стоящий жилой дом под лит.А общей площадью 134,5кв.м. На возведение построек лит.А,Г,1 разрешение не предъявлено.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО 

<

адрес> РБ, намерения заявителя по использованию объекта соответствует градостроительному регламенту. 

Письмом отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомлен, о том, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление), направленного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, уведомляем о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в связи с тем, что сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства, а именно размеры отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства, не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки.

Согласно техническому заключению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Партнер-Уфа» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по 

<

адрес> на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности, сделаны следующие выводы:

Фундаменты жилого дома выполнены свайными, монолитными железобетонными.

Учитывая отсутствие каких-либо признаков снижения несущей способности фундаментов и их неравномерной осадки, техническое состояние фундаментов стен здания классифицируется как работоспособное. 

Стены жилого дома выполнены из газобетонных блоков на цементно-песчаном растворе.

Техническое состояние стен обследуемого здания, в виду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируется как работоспособное. 

Перекрытия жилого дома выполнены дощатыми, по деревянным балкам.

Техническое состояние перекрытий (в т.ч. полов), в виду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируется как работоспособное. 

Крыша жилого дома выполнена многоскатной, с деревянными стропильными конструкциями.

Техническое состояние крыши, в виду отсутствия каких- либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, классифицируется как работоспособное. 

Таким образом, каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено.

Здание жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно- эпидемиологических норм.

Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, предоставленному истцу по договору аренды, в котором имеется указание на предоставление земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома; жилой дом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, исковые требования подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, являющихся в соответствии с законом основанием для отказа в признании права собственности на жилой дом, судом не установлено.

На основании изложенного, требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАА к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за КАА право собственности на жилой дом, литера А, общей площадью 134,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации прав в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

согласовано судья Зубаирова С,С.