Дело № 2-67/2025 (2-2863/2024;)

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи 

при секретаре

А.В. Фоминой, 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «ЦЖКР» об устранении недостатков, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ЦЖКР», ссылаясь на ненадлежащее оказание ответчиком услуг по текущему содержанию многоквартирного дома, о возложении обязанности в течение 3-х месяцев устранить недостатки по содержанию и текущему содержанию имущества в доме №*** по 

<

адрес>, а именно выполнить: ремонт стеновых панелей в подъезде №3 ( т.е. ремонт поврежденных мест штукатурки и окраски стеновых и потолочных панелей (стен и потолков), ремонт межпанельных швов, ремонт ступеней лестничных маршей, ремонт перил, ремонт балконной плиты кв. ***, ремонт крышки мусоропровода между 6 и 7 этажами в подъезде №3, замену трубопровода на 2 этаже в подъезде №3, закрепление крышки распредкоробки на 2 этаже в подъезде №4, ремонт оконного откоса на площадке между 7 и 8 этажами в подъезде №2 и на площадке между 2 и 3 этажами в подъезде №3, устранить причины промерзания (с появлением черноты и плесени) кв. ***., взыскать компенсацию морального вреда по 1500 руб., судебные расходы по 1000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности, штраф.

В ходе рассмотрения делами истцами представлено уточненное исковое заявление, в котором истцы просят:

обязать ООО «ЦЖКР» в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно (за счет поступивших на его счет денежных средств в качестве платы жителей дома за содержание жилья до обращения в суд) устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме №*** на ул. 

<

адрес>, для чего выполнить: ремонт бетонных ступеней лестниц в подъездах №1-4, восстановление элементов внутренней отделки помещений в подъезде №3 (окраска стен и потолков), ремонт оконных откосов на площадке между 7 и 8 этажами в подъезде №2 и на площадке между 5 и 6 этажами в подъезде №3 (восстановление штукатурного слоя, окраска), ремонт стеновых панелей с 1 по 10 этаж в третьем подъезде, ремонт межпанельных швов в пределах квартир №*** (полный демонтаж существующей конструкции межпанельных швов, очистку стыка панелей от остатков старого герметика, пыли и грязи, заполнение внутренней части стыка монтажной пеной, установка в стык тепло-изоляционного жгута, нанесение герметика), замену трубопровода на втором этаже в третьем подъезде в месте ответвления, устранение трещины на втором этаже подъезда №1, замену деревянных частей перил на 1-6, 8 и 10 этажах в подъезде №1, замену деревянных частей перил на 2, 5 - 8 и 10 этажах в подъезде №2, замену деревянных частей перил на 3, 5 и 9 этажах подъезда №3, установить отсутствующие перила на 6 и 10 этажах подъезда №3, закрепить перила на 4 й 5 этажах подъезда №3, заменить деревянные части перил на 3,5 и 6 этажах подъезда №4, установить отсутствующие части перил на 10 этаже подъезда №4, закрепить перила на 7 этаже подъезда №4;

взыскать с ООО «ЦЖКР» в качестве возмещения морального вреда в пользу истцов по 1500 руб. каждому;

взыскать с ООО «ЦЖКР» в качестве возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи в пользу истцов по 1000 руб. каждому.

Взыскать с ООО «ЦЖКР» в пользу истцов расходы, понесенные ими на оформление нотариальной доверенности в размере 444,44 руб. каждому.

Взыскать с ООО «ЦЖКР» в пользу истцов штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в их пользу за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей.

Взыскать с ООО «ЦЖКР» в пользу истцов неустойку за нарушение срока исполнения решения суда о выполнении работ по устранению недостатков в состоянии общего имущества собственников помещений в доме №*** на 

<

адрес> в размере 200 руб. ежедневно каждому с даты окончания срока исполнения решения суда о выполнении ремонта по день фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истцов настаивали на удовлетворении уточненного иска по изложенным в нем основаниям. Представитель истцов пояснил, что Экспертными выводами подтверждены большинство неисправностей. Поскольку управление домом в 2020 году, договор управления должен соответствовать постановлению правительства №290, при ознакомлении с приложением №1, что ни 1 пункт договора управления данному договору не соответствует. В перечень работ договора управления переписан с приложения №4, УК кроме постановления обязана им руководствоваться. Трубопровод на 2 этаже подвержен глубокой коррозии. Эксперт посчитал, что не входит в минимальный перечень, полагает решение эксперта ошибочным. В полном объеме указывается за счёт денежных средств платы за капитальный ремонт. Эксперт не указал об устранении деревянных перил. Ремонт ответчиком не проводился ни разу. 

Представитель ответчика ФИО11 возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на злоупотребление истцами правом. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее ? обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него, в том числе частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 года №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее ? Правила содержания общего имущества №491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 года №290 ? Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ (далее – Минимальный перечень).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества №491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18 Правил содержания общего имущества №491).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества №491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (Раздел 2) (далее – Правила и нормы технической эксплуатации №170) определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен в приложении №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации №170.

В соответствии с пунктом 2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации №170 организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

В силу пункта 2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации №170 обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении №2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

В соответствии с пунктом 2.3.8 Правил и норм технической эксплуатации №170 проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

Из анализа приведенных выше норм действующего законодательства следует, что надлежащее оказание услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу. При этом действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень. Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги). В силу статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ? в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что:

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «ЦЖКР» на основании договора №3 управления многоквартирным домом от 01.02.2020.

ООО «ЦЖКР» является действующим юридическим лицом.

Согласно п.2.1 договора, управляющая организация в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в объеме собранных денежных средств, в порядке и сроки. Установленные перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества дома (Приложение №1,2) и осуществлять предоставление коммунальных услуг.

В силу п.4.1. договора, управляющая организация обязана: 

принять в управление жилой многоквартирный дом и обеспечить его сохранность, надлежащее техническое содержание и ремонт в объеме собранных денежных средств в соответствии с утвержденным общим кием собственников перечнем работ и услуг,

организовать, при соответствующем решении общего собрания собственников помещений многоквартирногодома, выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, за счет средств дополнительно предоставленных собственниками аккумулируемых на капитальный ремонт,

осуществлять начисление платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, и за другие прочие расходы, установленные общим собранием собственников,

обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

Осуществлять работы по ремонту общего имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

Истцами в обоснование иска указано на наличие недостатков при исполнении управляющей организацией обязанности по содержанию общего имущества, в связи с чем осуществлен осмотр состояния общего имущества собственников помещений от 05 января 2024 года.

Перечень выявленных недостатков содержится в претензии, направленной истцами директору ООО «ЦЖКР», в которой ответчику на основании положений статьи 29 Закона о защите прав потребителей предложено приступить к безвозмездному устранению недостатков работ по содержанию и ремонту общего имущества в течение 10 рабочих дней со дня регистрации претензии.

Оспаривая наличие недостатков по содержанию общего имущества, представителем ответчика представлены акты осмотров здания за 2021-2023 годы, отчеты по доходам-расходам по дому за 2021-2023 годы, перечни работ и услуг с актами обследования дома к ним за 2021-2023 годы, указанные документы от лица собственников помещений подписаны истцом ФИО2 Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В заключении экспертов ООО «Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо» №2863/2024, выявлены следующие недостатки работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома *** по 

<

адрес> и его текущему ремонту:

подъезд 1:

Лестница

- многочисленные сколы и выбоины на рёбрах ступеней лестничных маршей с 1 по 10 этаж, на 4 этаже местами имеется оголение арматуры, на 2 этаже имеется продольная трещина во всю длину лестничного марша, что не соответствует п.4.8.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

сколы и выбоины на поверхности деревянных лестничных поручней (перил) на 3, 4, 5, 6 и 8 этажах, искривление (деформация) деревянных лестничных поручней на 1, 2, 4 и 10 этажах, а также раскол лестничного поручня на 6 этаже, что не соответствует п.4.8.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

подъезд 2:

Лестница

- многочисленные сколы и выбоины на рёбрах ступеней лестничных маршей с 1 по 10 этаж, что не соответствует п.4.8.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- сколы и выбоины на поверхности деревянных лестничных поручней (перил) на 5, 6 и 8 этажах, искривление (деформация) деревянных лестничных поручней на 2, 6, 7 и 10 этажах, раскол лестничного поручня на 7 этаже, поручень на 9 этаже не закреплён должным образом, что не соответствует п.4.8.1, и п.4.8.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Отделочные покрытия

- отслоение штукатурного и окрасочного слоя над оконным проёмом между 7 и 8 этажами, в месте отслоения имеется щель между сборными конструкциями.

подъезд 3:

Лестница

- многочисленные сколы и выбоины на рёбрах ступеней лестничных маршей на 2, 4, 5, 6, 7, 8 и 9 этажах, трещины в местах соединения лестничных маршей с внутренними стенами (панелями) на 6 и 8 этажах, что не соответствует п.4.8.1. «Правил и норм технической

эксплуатации жилищного фонда»;

- сколы и выбоины на поверхности деревянного лестничного поручня (перила) на 5 этаже, искривление (деформация) деревянных лестничных поручней на 3 и 5 этажах, отсутствуют отдельные участки поручней на 6 и 10 этажах, раскол деревянного поручня на 9 этаже, поручень на 4 и 5 этажах не закреплён должным образом, что не соответствует п.4.8.1 и п.4.8.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Отделочные покрытия:

- многочисленные участки отслоения штукатурного и окрасочного слоя, выбоины, сколы и трещины, на поверхности стен с 1 по 10 этаж, трещины и отслоение окрасочного слоя потолка в местах прохода канализационных стояков на 1 и 2 этажах, пятна и разводы жёлтого цвета на окрасочном слое с обратной стороны лестничного марша между 2 и 3 этажами, в местах проведения ремонтных работ имеете ярко выраженная разнооттеночность окрасочного слоя стен масляными составами;

- трещина в месте сопряжения сборных конструкций над оконным проёмом между 5 и 6 этажами.

Инженерные коммуникации

- трубопровод на 2 этаже в месте ответвления подвержен глубокой коррозии с отслоением верхнего защитного (металлического) и окрасочного слоя с образованием трещин в трубопроводе.

4) подъезд 4:

Лестницы

- многочисленные сколы и выбоины на рёбрах ступеней лестничных маршей с 1 по 10 этаж, на 8 этаже имеются трещины на ступенях, что не соответствует п.4.8.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- сколы и выбоины на поверхности деревянных лестничных поручней (перил) на 3, 5, 6 этажах, искривление (деформация) деревянного лестничного поручня на 3 этаже, отсутствует отдельный участок поручня на 10 этаже, поручень на 7 этаже не закреплён должным образом, что не соответствует п.4.8.1, и п.4.8.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Часть недостатков работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме № 275, отражённые в исковом заявлении, на дату проведения экспертных осмотров устранены, а именно:

- повреждённая железобетонная балконная плита (экран) в квартире №96 заменена на ПВХ панель с оконным блоком, какие-либо повреждения отсутствуют, по пояснению сторон данный недостаток устранён собственными средствами собственника квартиры №96;

- крышка приёмного клапана мусоропровода между 6 и 7 этажом в подъезде № 3 заменена;

- крышка распределительной коробки на 2 этаже в подъезде № 4 заменена.

По результатам проведённого тепловизионного обследования исследуемых квартир установлено следующее:

- в стыках несущих и ограждающих конструкций стеновых железобетонных панелей (межпанельные швы) помещений кухни и жилых комнат квартиры № *** температура составляет от +12,9°С, при температуре внутреннего воздуха в помещении +23,7°С, также имеются следы плесени (грибка) на элементах внутренней отделки помещений в области межпанельных швов, что свидетельствует о нарушении их теплотехнических свойств в пределах помещений исследуемой квартиры № 93;

- в стыках несущих и ограждающих конструкций стеновых железобетонных панелей помещений кухни и жилой комнаты квартиры № *** температура составляет от +11,2°С, при температуре внутреннего воздуха в помещении 23,1°С, также имеются следы плесени (грибка) на элементах внутренней отделки помещений в области межпанельных швов, что свидетельствует о нарушении их теплотехнических свойств в пределах помещений исследуемой квартиры № ***

- в стыках несущих и ограждающих конструкций стеновых железобетонных панелей помещений кухни и жилых комнат квартиры № *** температура составляет от +10,9°С, при температуре внутреннего воздуха в помещении 23Д°С, также имеются следы плесени (грибка) на элементах внутренней отделки помещений в области межпанельных швов, что свидетельствует о нарушении их теплотехнических свойств в пределах помещений исследуемой квартиры № ***

Выявленные нарушения тепловой изоляции межпанельных швов жилого дома в пределах исследуемых квартир № ***, а также наличие плесени (грибка) на элементах внутренней отделки помещений этих квартир в области межпанельных швов, не соответствует требованию таб. 5 СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий».

В результате анализа и сопоставления всех полученных данных установлено, что все выявленные недостатки работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № *** по 

<

адрес>, за исключением повреждений поручней лестничных маршей в подъездах жилого дома, повреждения трубопровода на 2 этаже в подъезде № 3 и балконной плиты в квартире № ***, входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290), а также в перечень услуг и работ, проводимых по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 

<

адрес> (договор управления многоквартирным домом от 01.02.2020 г.).

Исходя из характера, степени и месторасположения всех выявленных недостатков работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № *** входящих в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в перечень услуг и работ, проводимых по содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, установлено, что причиной их возникновения является естественный физический износ в совокупности с несвоевременным проведением ремонтно-восстановительных работ.

На основании терминов и определений, приведённых в исследовательской части, с учётом перечня основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, отражённых в Приложении 7 ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально¬культурного назначения», а также из характера выявленных недостатков, установлено, что все работы, указанные в исковом заявлении, относятся к работам по текущему ремонту.

В исследовании по первому вопросу выявлены недостатки работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 

<

адрес>, входящих в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Для их устранения необходимо выполнение следующих основных видов работ:

ремонт бетонных ступеней лестниц;

восстановление элементов внутренней отделки помещений в подъезде №3 (окраска стен и потолков);

ремонт оконных откосов на площадке между 7 и 8 этажами в подъезде №2 и на площадке между 5 и 6 этажами в подъезде №3 (восстановление штукатурного слоя, окраска);

ремонт межпанельных швов в пределах квартир № *** который необходимо выполнять в соответствии с ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации уплотнения стыков наружных стеновых панелей», а также Инструкцией по ремонту межпанельных швов с использованием Герметика № 45 ТЕХНОНИКОЛЬ (полный демонтаж существующей конструкции межпанельных швов; очистку стыка панелей от остатков старого герметика, пыли и грязи; заполнение внутренней части стыка монтажной пеной; установка в стык теплоизоляционного жгута; нанесение герметика).

Согласно произведённым расчётам, стоимость затрат по устранению выявленных недостатков работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 275, входящих в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в перечень услуг и работ, проводимых по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 275 по Павловскому тракту в г. Барнауле, в ценах на дату производства экспертизы, с учётом НДС, составляет 884 962 (Восемьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля. Конкретные виды, объёмы работ и их стоимость приведены в приложении №2 к настоящему заключению.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 указал, что в заключении эксперта неверно указано, что восстановление элементов внутренней отделки помещений в подъезде №3 (окраска стен и потолков) относится к минимальному перечню работ. Работы, связанные с ремонтом перил и поручней, их замена не входит в минимальный перечень. Устранение трещин в подъезде №1 на 2 этаже (продольная трещина), а также ремонт бетонных ступеней, откосов оконных входит в минимальный перечень. Что касается трубопровода то, в нем значительные повреждения сквозные отверстия, проведение ремонтных работ невозможна технически, необходимо его замена, которая не входит в минимальный перечень. По штукатурному слою были вопросы, но все места на данный момент отремонтированы, сами работы проведены. Есть фотографии при экспертном осмотре. Места повреждения штукатурки стеновых панелей с 1 по 10 этаж в третьем подъезде на сегодняшний день отремонтированы.

Изучив заключение эксперта, выслушав его пояснения в судебном заседании, суд не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы с приведением соответствующих данных из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных с учетом совокупности представленной документации, а также на использованной при проведении исследований научной и методической литературе, в заключениях указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, значительном стаже работы. Допустимых и достаточных доказательств, указывающих на недостоверность проведенной в ходе рассмотрения дела экспертизы, либо ставящих под сомнение его выводы, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истцов о возложении на ООО «ЦЖКР» обязанности по выполнению следующих работ, необходимость проведения которых подтверждена заключением судебной экспертизы: 

- ремонту бетонных ступеней лестниц в подъездах №1-4,

- ремонту оконных откосов на площадке между 7 и 8 этажами в подъезде №2 и на площадке между 5 и 6 этажами в подъезде №3 (восстановление штукатурного слоя, окраска),

- ремонту межпанельных швов в пределах квартир №93, №95 и №96, который необходимо выполнять в соответствии с ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации уплотнения стыков наружных стеновых панелей», а также Инструкцией по ремонту межпанельных швов с использованием Герметика №45 ТЕХНОНИКОЛЬ (полный демонтаж существующей конструкции межпанельных швов; очистку стыка панелей от остатков старого герметика, пыли и грязи; заполнение внутренней части стыка монтажной пеной; установка в стык теплоизоляционного жгута; нанесение герметика),

- устранение трещин на втором этаже подъезда №1.

При этом ответчиком не представлено доказательств тому, что с момента принятия спорного жилого дома в управление, содержание общего имущества собственников помещений в части выполнения названных выше работ являлось надлежащим. 

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее ? Правила №170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 3 Минимального перечня определены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений ? составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, Минимальным перечнем отнесены: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам (пункт 8). 

Из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в Минимальном перечне услуг и работ поименованы лишь работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов в форме проверки состояния внутренней отделки. При этом в безусловном порядке выполняются работы по устранению выявленных нарушений внутренней отделки лишь при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию. В этой связи оснований для возложения на ответчика обязанности восстановление элементов внутренней отделки помещений в подъезде №3 (окраска стен и потолков), ремонта становых панелей не усматривается. 

Суд в данном случае исходит из того, что сами по себе повреждения внутренней отделки подъездов не несут угрозу обрушения, следовательно, обязанность проведения таких работ на ответчика может быть возложена только по решению общего собрания с определением источника финансирования.

В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесено выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений ? разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Суд приходит к выводу, что не требуется дополнительного указания, как о том просят истцы, что возложенную на ответчика обязанность по устранению недостатков ООО «ЦЖКР» должно провести безвозмездно за счет денежных средств, ранее поступивших на счет от жителей дома в качестве платы «за содержание жилья». Тот факт, что жильцами дома по адресу: города Барнаул, Павловский тракт, дом №275, управляющей компании ООО «ЦЖКР» вносилась плата за содержание жилья, стороной ответчика не оспаривался, а также подтверждается представленными отчетами ответчика, в которых в качестве полученных доходов указаны денежные средства, поступившие от жильцов на содержание жилья. При этом в силу статьи 29 Закона о защите прав потребителей, обнаруженные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) подлежат безвозмездному устранению исполнителем. Таким образом, требование искового заявления о безвозмездном возложении на ответчика обязанностей по устранению недостатков, заявлено излишне.

С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и возражений ответчика суд полагает возможным следующим образом определить ООО «ЦЖКР» срок, в течение которого оно обязано исполнить решение суда в течение 5 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что такой срок, с учетом объема и характера работ, которые требуется выполнить, является разумным.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения, в том числе исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Так как при рассмотрении дела судом установлено ненадлежащее оказание ООО «ЦЖКР» истцам услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого суд определяет в сумме по 1 000 руб., признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истцов. При этом суд учитывает период, в течение которого нарушались права истцов как потребителей, и отсутствие со стороны управляющей компании действий, направленных на устранение выявленных нарушений. В остальной части данное требование удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение штрафа производится судом исходя из оценки его соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение суммы штрафа не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Учитывая приведенные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не находит оснований для снижения размера штрафа, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательства, не установлено и таких доказательств ответчиком не представлено. В этой связи размер штрафа в пользу каждого истца, подлежащего взысканию с ответчика, составит по 500 рублей (из расчета 1 000 х 50%).

Рассматривая требования истцов о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (статьи 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствие с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истцов по оплате юридических услуг, факт несения которых в сумме 13 500 рублей подтверждается договором об оказании юридической помощи от 27.12.2023, заключенным истцами с исполнителем ФИО13, и расписками последнего о получении от каждого истца по 1 500 руб., что по существу ответчиком не оспаривается. Указанные расходы подлежат возмещению истцам за счет ответчика в заявленном истцом размере в порядке ст. 196 ГПК РФ по 1 000 руб. в пользу каждого.

Суд в данном случае принимает во внимание характер спора, продолжительность рассмотрения дела и степень его сложности, объем сформированной представителем истцов доказательственной базы, результат рассмотрения спора, количество судебных заседаний в суде первой инстанции с участием представителя истца и их продолжительность, а также требования разумности и разъяснения, изложенные в пунктах 11-13, 21 постановления Пленума от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Что касается требования истцов о возмещении расходов по оформлению доверенности на представителя в сумме по 444,44 рубля каждому истцу, то оснований для его удовлетворения суд не усматривает в виду следующего.

В абзаце 3 пункта 2 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, в данном случае доверенность истцов на имя представителя ФИО13 выдана на представление их интересов по вопросам, связанным с содержанием и ремонтом имущества собственников помещений в доме №275 по Павловскому тракту в городе Барнауле. Доверенность выдана сроком на 3 года. Таким образом, доверенность не ограничивает право представителя представлять интересы истцов рамками одного дела, тем более пределами конкретного судебного заседания. 

В этой связи заявленные к возмещению расходы на оформление доверенности возмещению за счет ответчика не подлежат. Таким образом, в остальной части в удовлетворении заявления о возмещении судебных расходов суд отказывает.

Разрешая требования в части взыскания судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). 

Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (Глава 25 ГК РФ). 

Пунктами 28, 31-32 вышеуказанного постановления Пленума Верховный Суд РФ разъяснил, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Определяя размер присуждения денежных средств в случае неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности по добровольному исполнению ответчиком судебного акта, а также принцип разумности, полагает, что заявленная истцом судебная неустойка в сумме 200 руб. ежедневно в пользу каждого из истцов не отвечает указанному принципу. 

Истец обоснованного расчета заявленной суммы компенсации в дело не представил.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные истцом суммы компенсации чрезмерными, в связи с чем, приходит к выводу о возможности определения размера компенсации на случай неисполнения решения суда в установленный срок 1 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда в пользу каждого из истцов.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «ЦЖКР» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на ООО «ЦЖКР» (ИНН ***) обязанность выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

- ремонт бетонных ступеней лестниц в подъездах №1-4,

- ремонт оконных откосов на площадке между 7 и 8 этажами в подъезде №2 и на площадке между 5 и 6 этажами в подъезде №3 (восстановление штукатурного слоя, окраска),

- ремонт межпанельных швов в пределах квартир №***, который необходимо выполнять в соответствии с ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации уплотнения стыков наружных стеновых панелей», а также Инструкцией по ремонту межпанельных швов с использованием Герметика №45 ТЕХНОНИКОЛЬ (полный демонтаж существующей конструкции межпанельных швов; очистку стыка панелей от остатков старого герметика, пыли и грязи; заполнение внутренней части стыка монтажной пеной; установка в стык теплоизоляционного жгута; нанесение герметика),

- устранение трещин на втором этаже подъезда №1.

Установить срок выполнения вышеуказанных работ в течение пяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «ЦЖКР» (ИНН ***) в пользу ФИО2 (ИНН ***), ФИО3 (ИНН ***), ФИО4 (ИНН ***), ФИО5 (ИНН ***), ФИО6 (ИНН ***), ФИО7 (ИНН ***), ФИО8 (ИНН ***), ФИО9 (ИНН ***), ФИО10 (ИНН ***) в счет компенсации морального вреда – по 1 000 руб. каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – по 500 руб. каждому, в счет возмещения расходов на представителя – по 1 000 руб. каждому, всего взыскать – по 2 500 руб. каждому.

Взыскать с ООО «ЦЖКР» (ИНН ***) в пользу в пользу ФИО2 (ИНН ***), ФИО3 (ИНН ***), ФИО4 (ИНН ***), ФИО5 (ИНН *** ФИО6 (ИНН ***), ФИО7 (ИНН ***), ФИО8 (ИНН ***), ФИО9 (ИНН ***), ФИО10 (ИНН ***) судебную неустойку на случай неисполнения указанного судебного акта в размере 1000 руб. ежемесячно в пользу каждого.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «ЦЖКР» (ИНН ***) в доход муниципального образования – городской округ город Барнаул – государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья А.В. Фомина

Решение в окончательной форме составлено 19.03.2025

Верно, судья

А.В. Фомина

Секретарь судебного заседания

ФИО1

Решение не вступило в законную силу на _____________ 

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№2-67/2025 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь 

ФИО1