Дело № 2-228/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года 

Каменский районный суд Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Горбуновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Пименовой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №***, площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик ФИО2 является собственником спорного земельного участка, которая протоколом общего собрания СНТ «Россия» от 

<

*** г.> исключена из членов СНТ, в связи с тем, что длительное время не использует данный земельный участок по его целевому назначению и не обрабатывает. Указанным протоколом истец принят в члены СНТ, и ему на основании его заявления выделен участок №***, которым он с этого времени пользуется, несет расходы на его содержание, им проведены межевые работы и поставлен земельный участок на учет. Не являясь собственником, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным. Кроме того, он регулярно, как член СНТ «Россия», платит взносы. Предпринятые меры по розыску ответчика результатов не дали.

Определением суда от 29.04.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация МО «Каменский городской округ» и СНТ «Россия».

Определением суда от 27.05.2019 года представителем ответчика ФИО2 привлечен адвокат адвокатской конторы Каменского района. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования полностью поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Привлеченная по делу в качестве представителя ответчика адвокат Рябцева С.В. исковые требования не признала, пояснив суду, что спорный земельный участок предоставлен ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

*** г.>, выданного в соответствии с постановлением Главы администрации Каменского района от 

<

*** г.> №***. Данное свидетельство не отменено, намерений передать этот участок другому лицу ответчик не выражала. Поскольку место нахождения ответчика не установлено, она не имеет возможности присутствовать в суде и высказать свою позицию относительно заявленных исковых требований, полагает, что оснований для удовлетворения иска нет.

Представитель 3-его лица – председатель СНТ «Россия» ФИО4 исковые требования поддержала и суду пояснила, что спорный земельный участок принадлежит ответчику ФИО2, однако она более двадцати лет за ним не ухаживает, не обрабатывает его, в 1998 году общим собранием СНТ «Россия» ответчик исключена из членов товарищества, и данный участок предоставлен истцу ФИО5, который с этого времени пользуется участком, как своим собственным, платит членские взносы.

Представитель 3-его лица - Администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве Администрацией МО «Каменский городской округ» заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-его лица. Из отзыва следует, что земельный участок №***, площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, и Администрация МО «Каменский городской округ» не уполномочена распоряжаться данным имуществом, с учетом изложенного Администрация МО «Каменский городской округ» не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1

Выслушав стороны, представителя 3-его лица - СНТ «Россия», показания свидетеля ФИО6, подтвердившей доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Из положений ст. 18 ГК РФ следует, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст.234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что собственником земельного участка 114, площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №***, выданным 

<

*** г.> на основании постановления Главы Администрации Каменского района от 

<

*** г.> №*** для садоводства и огородничества. 

В судебном заседании стороны не оспаривали, что с 1998 года истец ФИО1 пользуется спорным участком. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Россия» от 

<

*** г.> (л.д.8), копией членского билета садовода коллективного сада УПИ, выданного на имя ФИО1, копиями квитанций об уплате членских взносов ФИО1.( л.д.10). 

Принадлежность спорного имущества на праве собственности другому лицу не исключает применения к отношениям по поводу такого имущества правил приобретательной давности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Судом установлено, что предоставленным СНТ «Россия» спорным земельным участком более двадцати лет пользуется ФИО1, который вступил в члены товарищества, оплачивает взносы, ухаживает и содержит его в надлежащем состоянии, с заявлениями об истребовании вышеуказанного участка из чужого незаконного владения за данный период ответчик ФИО2 не обращалась. 

Кроме того, судом установлено, что владение земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка, не проявляло к нему интереса.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на земельный участок №***, площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года. 

СУДЬЯ О.Н. ГОРБУНОВА