Дело № 2-49/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 21 января 2020 года 

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В. 

при секретаре Караваевой Н.И., 

с участием адвоката Медведева А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Токаревского поселкового округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на ? часть жилого дома и признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он, состоявший в браке с ФИО4, купил у ФИО2, ФИО3 земельный участок, площадью 0,2880 га., с расположенным на данном земельном участке ? части домовладения, в целом состоящего из одного жилого дома, площадью 84,0 кв.м., о чем был составлен договор купли-продажи. Данный договор был удостоверен нотариусом Токаревского района, а также произведена государственная регистрация сделки Токаревским нехозрасчетным участком ГПТИ. 11.11.1996 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Токаревского района ему было выдано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Собственником ? доли жилого дома являются: ФИО5, ФИО6, ФИО7. Впоследствии в 1999 году он с супругой произвели реконструкцию ? доли жилого дома и пристроили холодный коридор, туалет, баню, кладовое помещение, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась и стала составлять 72,3 кв.м. За разрешительными документами на реконструкцию жилого помещения в администрацию Токаревского поселкового округа не обращался. Фактически жилой 

<

адрес> состоит из двух изолированных квартир, которые имеют отдельные входы, отдельное отопление, электроснабжение. Он желает выделить свою долю, поскольку являясь собственником доли, не может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в полном объеме без согласия второго собственника. 

В связи с этим он просит прекратить право общей долевой собственности на ? часть жилого дома, сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать право собственности на 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в 1996 году была куплена 1/2 часть жилого дома. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ. Однако, фактически жилое помещение является изолированной квартирой. В связи с реконструкцией квартиры ее площадь увеличилась и составляет 72,3 кв.м. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились. Судебные извещения возвратились в суд с отметкой, что адресат отсутствует. Место нахождение их в настоящее время неизвестно.

На основании ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. 

В связи с изложенным суд принял решение привлечь на стороне ответчиков в качестве их представителей адвоката.

Представитель ответчика, адвокат Медведев А.В., полагал, что необходимо принять меры к розыску ответчиков. Для выяснения их позиции по существу иска. 

Представитель ответчика администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на право общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и видно из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Токаревского района Тамбовской области в реестре за № 877, зарегистрированного в БТИ в книге реестровый номер 172 и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № 122 от 25.10.1996 ФИО1 купил у ФИО2, ФИО3 ? часть жилого дома и 0,2880 га земельного участка, расположенных по 

<

адрес> 

Ранее согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ МППЖКХ передал в собственность ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>. Данный договор также был зарегистрирован в БТИ за ФИО2 и ФИО3 и занесено в книгу регистрации документов от 17.06.1994 за № 719. 

В настоящий момент, правоустанавливающим документом может являться либо свидетельство о государственной регистрации прав, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такие документы выдает Росреестр. Учреждения Росреестра были образованы в 1998 г. До этого момента сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Согласно ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения и земельного участка независимо от того, что его право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как видно из постановления администрации Токаревского поселкового округа от 03.04.2019 № 80 квартире с кадастровым №, расположенной в 2-х квартирном жилом доме присвоен следующий адрес: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> является квартирой, с кадастровым №

Согласно технического паспорта, 

<

адрес> расположена в двухквартирном жилом доме, который имеет два отдельных входа, то есть разделен на две квартиры и ее площадь составляет 72,30 кв.м.

Как следует из технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности дальнейшей эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии после возведения жилой пристройки литера А3, холодной пристройки литера а2, переоборудования холодной пристройки в жилую литера А2, внутренней перепланировки 

<

адрес>, произведенная реконструкция с возведением жилой пристройки литера А3, холодной пристройки литера а2,переоборудованием холодной пристройки в жилую литера А2, внутренней перепланировкой квартиры не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций существующего дома. Примененные строительные конструкции обеспечивают общую жесткость здания, необходимую несущую способность для восприятия постоянных и временных нагрузок и не создают угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Состояние строительных конструкций жилых и холодной пристроек и дома в целом – удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилых и холодной пристроек и дома в целом, согласно СП 13-102-2003- работоспособное. Расположение здания жилого дома на участке предусмотрено проектом. Объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции соответствуют строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3 и не нарушает ст.11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона № 384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также охраняемых законом прав других граждан. Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии 

<

адрес> возможны. 

ФИО5, ФИО6, ФИО7 являющиеся собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> никаких возражений относительно произведенной перепланировки 

<

адрес>, суду не представили.

В настоящее время, данное жилое помещение представляет собой две изолированные квартиры. Каждый собственник имеет изолированный вход, самостоятельную систему водоснабжения, энергоснабжения, отопления с системами учета. 

Таким образом, вышеизложенные доказательства, представленные истцом позволяют суду признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 72,3 кв.м.. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>а, 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 72,30 кв.м., назначение жилое, число этажей – один, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Копченкина 

Мотивированное решение 

изготовлено 27 января 2020 года.

Судья Н.В.Копченкина