Дело № 2-1123/2025

УИД 74RS0038-01-2024-004396-53

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.

при секретаре Ярушиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращения обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование исковых требований указала, что 28.02.2016 заключила договор купли-продажи ? доли в указанном доме с Ш.Р.М. По условиям договора стоимость доли определена в размере 50 000 руб., которые покупатель уплачивает продавцу в течение двух месяцев с момента подписания договора.

На указанные объекты недвижимости было наложено обременение в виде ипотеки.

Обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости истцом исполнены полностью, о чем продавцом была выдана расписка в получении денежных средств, однако продавцом не было подано заявление о снятии ипотеки до настоящего момента. ДАТА Ш.Р.М. умерла. Наследником после его смерти является дочь ФИО2 В связи со смертью продавца у истца отсутствует возможность снять обременение с объекта недвижимости во внесудебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что денежные средства по договору были получены ее матерью в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела суд установил, что 28.02.2016 между Ш.Р.М. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает принадлежащую продавцу ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи стоимость доли составляет 50 000 рублей. Покупатель уплачивает продавцу стоимость доли в течение 2-х месяцев с момента подписания настоящего договора. 

Право собственности на ? долю в жилом доме по адресу: АДРЕС зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке. 

По сведениям ЕГРН в отношении ? доли на названный жилой дом содержатся сведения о зарегистрированном ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись от 04.03.2016 №, залогодержатель Ш.Р.М.

Согласно представленной истцом расписке от имени Ш.Р.М. от 29 марта 2016 года, ею получена сумма в размере 50 000 руб. от ФИО1 во исполнение договора купли-продажи от 28.02.2016.

Ш.Р.М. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА.

Наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО2 

В судебном заседании ответчик исковые требования признал, указал, что все обязательства по договору купли-продажи перед ФИО2 истцом исполнены. 

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно ч. 11 статьи 53 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с абз. 9, 12 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что стоимость доли в жилом доме истцом оплачена в полном объеме, продавец (залогодержатель) умер, при жизни с заявлением о погашении ипотеки не обратился, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бычкова В.Е.

Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2025 года. 

Председательствующий Бычкова В.Е.