Дело № 2-3696/2024 

УИД 36RS0004-01-2024-006776-30

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Афанасьевой В.В., 

при секретаре Тимиревой А.А., 

с участием помощника прокурора Шевлякова В.П.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее по тексту ФИО2) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований, указывает, что истец, является собственником части дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,58 кв.м.. Жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи № № от 15.09.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от15.12.2023 г.

Ответчик членом семьи истца не является, по указанному адресу не проживает, фактически является предыдущим собственником указанного жилого помещения, которое им было продано истцу, из которого по условиям п.4.13 договора купли-продажи, ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учёта из жилого помещения в течении 15 дней до 30.09.2023 г., с момента государственной регистрации перехода права собственности, но этого им сделано не было.

В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, но в указанном жилом помещении до настоящего времени ответчик зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается адресной справкой № № от 29.05.2024 г.

В данном помещении ответчик не проживает в течении 10 лет, в настоящее время на звонки не отвечает.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит суд: прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения частью дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия вышеуказанного гражданина с регистрационного учета из части жилого помещения(л.д. 7-9).

Протокольным определением суда от 15.07.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ФИО3 (далее по тексту ФИО3), ФИО4 (далее по тексту ФИО4), ФИО5 (далее по тексту ФИО5), ФИО6 (далее по тексту ФИО6), ФИО7 (далее по тексту ФИО7) (л.д. 35).

Истец ФИО1 в судебном заседаниизаявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещался в порядке, установленном действующим законодательством по последнему известному суду месту жительства, а также посредством телефонограммы, в телефонограмме переданной секретарю судебного заседания Тимиревой А.А., пояснил, что о слушании дела извещен надлежащим образом, не возражает против рассмотрения требований в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 46, 47). 

Третьи лицаФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседании не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, с просьбой об отложении слушания дела не обращались (л.д. 40, 42, 43, 44, 44). 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 288ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17ЖК РФ, пункт 2 статьи 288ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В силу положений ст. 304ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что истец, является собственником части дома, общей площадью 33,58 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2023 г. (л.д.13-22).

Данное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи № № от 15.09.2023 г. заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), в соответствии с данным договором продавец продает, а покупатель покупает 23/100 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 984 кв.м., 23/100 долив праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 146 кв.м. за 500 000 руб. Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную часть жилого дома произведена 20.09.2023 г. (л.д.11-12).

23/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежали ФИО2 на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Воронежа по гражданскому делу №№ от 24.10.2017 г., вступившего в законную силу 28.12.2017 г. 

Пунктом 4.13 договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с даты заключения договора, то есть до 30.09.2023 г.Таким образом, не сохраняется в соответствии со ст.558 ГК РФ право пользования и проживания ответчика в отчуждаемой части жилого дома.

Между тем, до настоящего времени ФИО2 зарегистрирован в жилом доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается ответом на судебный запрос ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 03.07.2024 г. (л.д. 29).

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования вышеуказанной часть жилого дома или об обременении части жилого дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В материалах дела не имеется доказательств, что договор купли-продажи № № от 15.09.2023 г. оспорен и признан недействительным в установленном законом порядке.

Судом, из пояснений стороны истца, данных в ходе рассмотрения дела в суде, являющихся в соответствии со ст. 68 ГПК РФ самостоятельным доказательством по делу, установлено, что расходы по содержанию имущества ответчик не нес, в доме не проживал, вещей ответчика в жилом помещении нет.

Ответчик, в свою очередь, посредством телефонограммы передал, что против удовлетворения искового заявления не возражает.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах в совокупности, принимая во внимание положения п.1 ст.235и п.2 ст.292 ГК РФ ГК РФ, суд полагает обоснованным удовлетворить исковые требования истца и признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт № №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. ГУ МВД России по Воронежской области, код подразделения №) прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт № №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. ГУ МВД России по Воронежской области, код подразделения №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2024г.

Судья В.В. Афанасьева