Дело № 2-568/2021

УИД № 91RS0016-01-2021-000522-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 30 июля 2021 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и нежилое здание – летнюю кухню, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом, где он проживает с 1989 года, приобретен им как рабочим у совхоза «

<

данные изъяты>» за 3347 руб. на основании приказа директора совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома не заключался, в связи с ликвидацией совхоза заключить не представляется возможным. С 1991 года он пользуется указанным домом открыто и непрерывно по настоящее время, производил в нем ремонты, оплачивал коммунальные услуги. Лиц, претендующих на указанное домовладение, нет.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке лиц, поскольку это не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось в 1991 году, являлось добросовестным и без перерыва, продолжалось им открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами:

- справкой совхоза «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в том, что балансовая стоимость дома в 

<

адрес> 4142 руб.;

- актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия, назначенная директором совхоза «

<

данные изъяты>» приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии ФИО1, проживающего в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в процессе осмотра и определения степени физического износа основных элементов строений в домовладении № по 

<

адрес> установила, что из всех строений, находящихся на участке упомянутого выше домовладения собственностью совхоза являются: дом, сарай, уборная; окончательная оплата в кассу совхоза «

<

данные изъяты>» для оплаты дома с целью его приобретения составляет 3347 руб.;

- приказом № по совхозу «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома в 

<

адрес> рабочему совхоза «

<

данные изъяты>» ФИО1 за 3347 рублей; закреплении за ФИО1 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га;

- справкой совхоза «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, проживающему в селе 

<

адрес> в том, что ему продан дом за 3347 руб.;

- справкой совхоза «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, проживающему в селе 

<

адрес>, в том, что дом по 

<

адрес> находится в пригодном состоянии для жилья;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о реорганизации и ликвидации совхоза «

<

данные изъяты>»;

- справкой о регистрации, выданной Администрацией Степновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в том, что дом № по улице 

<

адрес> не находится на балансе Администрации Степновского сельского поселения;

- похозяйственными книгами за 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015 годы, согласно которым по адресу: 

<

адрес> (№) главой хозяйства указан ФИО1; похозяйственной книгой на 2015 год, согласно которой по адресу: 

<

адрес>, главой хозяйства указан ФИО1;

- паспортом гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1, согласно которому он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома указана 

<

данные изъяты> кв.м. В графе II. «Назначение и характеристика основных и служебных строений, холодных пристроек, подвалов, дворовых сооружений, замощений» указаны: жилой дом лит. «А», летняя кухня лит. «Б», навес лит. «б», гараж лит. «В», погреб лит. «З», сарай лит. «Д», навес лит. «Е», навес лит. «Ж», уборная лит. «З». 

Согласно информации архивного отдела (муниципального архива) управления делами Администрации Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Степновского сельского совета и его исполнительного комитета Первомайского района АРК решение о передаче земельного участка в частную собственность и пользование по адресу: 

<

адрес>, не значится.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online здание (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м имеет кадастровый №. 

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online здание (нежилое здание, Летняя кухня), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м имеет кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано ФИО1 в государственной регистрации права собственности на жилой дом и летнюю кухню по адресу: 

<

адрес>, в связи с не представлением правоустанавливающего документа на заявленный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Правоотношения в части приобретения спорного недвижимого имущества истцом возникли в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ. 

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет жилым домом и летней кухней по 

<

адрес> как своим собственным с 1991 года по настоящее время. Сведений о том, что в течение всего срока владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом кто-либо предъявлял претензии на дом, в котором он проживала и проживает в настоящее время, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания и для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на указанный жилой дом и летнюю кухню в силу приобретательной давности. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и нежилое здание – летнюю кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 4 августа 2021 года.

Председательствующий: