27RS0015-01-2024-001962-49

Дело № 2-72/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Ярош А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО3 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района, о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, общей площадью 597 кв.м, с 2002 года. До истца, с 1998 года земельным участком владел супруг истца - ФИО2. Истцу известно, что данный участок ФИО2 приобрел у его собственника - ФИО6 (умерла в 2000 г.) без заключения письменного договора купли-продажи. По договоренности ФИО2 уплатил денежные средства, а ФИО6 передала ему документы: членскую книжку, государственный акт на право собственности на землю, план земельного участка. Право собственности на земельный участок - не зарегистрировано.

Просила: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», общей площадью 597 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 

<

адрес>, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В обосновании исковых требований истец ФИО3 ссылается на давностное владение, с 2002 года, земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, общей площадью 597 кв.м, которым до истца, с 1998 года, владел ее супруг - ФИО2. Также указывает, что ей известно, что данный участок ФИО2 приобрел у его собственника - ФИО6 (умерла в 2000 г.) без заключения письменного договора купли-продажи, по договоренности ФИО2 уплатил денежные средства, а ФИО6 передала ему документы: членскую книжку, государственный акт на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, план земельного участка.

Согласно сведениям из КГБУ «

<

адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости - земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, не зарегистрировано.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными в суде материалами дела, истец ФИО3 в садоводческом товариществе 

<

адрес> края имеет земельный участок №, площадью 597 кв.м. Согласно свидетельству на право собственности на землю серия III № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Медик» 

<

адрес>, предоставлен в собственность ФИО6 для ведения садово-огородного хозяйства. В 1995 г. ей была выдана членская книжка №. 

Согласно справке председателя садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 состоял членом 

<

данные изъяты>» с 1998 г., ему была выдана членская книжка, с 2002 г. участок обрабатывался совместно с ФИО3

Как следует из письменных пояснений представителя третьего лица - председателя садоводческого товарищества «Медик» 

<

адрес>, в настоящее время ФИО1 является членом СНТ «Медик», после смерти мужа в 2022 г., продолжает обрабатывать спорный участок, членские взносы выплачивает регулярно.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-ДВ №, ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО2, жене – ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ №.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Принимая во внимание, что ФИО3 с 1998 года и по настоящее время более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, с учетом присоединения ко времени своего владения всего времени, в течение которого этим имуществом владел ее умерший супруг, земельным участком №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», общей площадью 597 кв.м, как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего, заявление ФИО3 о признании за ней права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, 272-015) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», общей площадью 597 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда Романько А.М.