РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ивановой О.А., 

при секретаре Марцен В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2876/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о разделе имущества, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права долевой собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с приведенным иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО3, в котором просили произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив истцам жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также веранду площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанный жилой дом; признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, и состоящий из помещений 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указано, что в пользовании истцов находится часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из вышеуказанных помещений. Приведенное жилое помещение полностью отвечает признакам дома блокированной застройки: изолировано от помещений, находящихся в пользовании ответчика, имеет отдельный выход на земельный участок. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в соответствие с которым не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительства, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы. 

В пунктах 6 - 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 6 февраля 2007 г.) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.). 

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и часть жилого дома, относятся к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 № 6 "О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса РФ", при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Как следует из материалов дела, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в долевой собственности ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> долей, ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли.

В собственности ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> долей также находится земельный участок с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 20.09.2023 следует, что ФИО1, ФИО2 используется изолированная часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений 

<

данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Исходя из технического заключения ООО «Центр экспертиз строительства», в результате хозяйственной деятельности в 2020 году была выполнена реконструкция здания, в результате чего используемая ФИО1 и ФИО2 площадь составила 

<

данные изъяты> кв. м. Набор помещений и их площади соответствует минимальным требованиям к индивидуальным жилым домам, в каждый из блоков имеется отдельный вход, а также самостоятельные вводы коммуникаций (электричество, газ, вода), оборудованы индивидуальными приборами учета. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкции не обнаружено. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки и не нарушает права, охраняемые законом, интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, и может быть осуществлено разделение на две части (блоки) дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В судебном заседании установлено, что между участниками долевой собственности сложился на протяжении длительного времени и до настоящего момента не изменялся определенный порядок пользования жилым домом, а также то, что фактически жилой дом разделен, каждый собственник пользуется изолированной его частью.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, имеющем разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. 

Истцами осуществлена реконструкция, занимаемой им части жилого дома, пристроена веранда. Однако право собственности на произведенную реконструкцию спорного объекта не зарегистрировано истцами. 

Исходя из фактически сложившегося между собственниками спорного жилого дома порядка пользования, учитывая изолированность жилых помещений, отсутствие необходимости проведения работ по перепланировке и переустройству дома с целью обособления выделяемой части, суд приходит к выводу о возможности разделить спорный жилой дом и выделить в собственность истцов те помещения, которыми они пользовались с момента приобретения права собственности, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

В соответствии с техническим заключением ООО «Центр экспертиз строительства» набор помещений части жилого дома, используемого истцами, и их площади соответствуют минимальным требованиям к индивидуальным жилым домам, имеется отдельный вход, а также самостоятельные вводы коммуникаций (электричество, вода). 

Из предоставленных ООО «НГВ», ООО «ГП и СЗ Новомосковская энергосбытовая компания" сведений водоснабжение, электроснабжение в спорном жилом доме производится по самостоятельным коммуникациям, лицевые счета открыты на ФИО2, ФИО1 и ФИО3

Таким образом, судом установлено, что занимаемое истцами жилое помещение является изолированными, имеет отдельный вход, самостоятельные вводы коммуникаций и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Указанное обстоятельство позволяет суду признать используемую истцами часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 

<

данные изъяты> домом блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о разделе имущества, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права долевой собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> веранду площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также жилые помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м: 

<

данные изъяты> Признать выделенные жилые помещения, площадью 55,5 кв.м, домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, 

<

данные изъяты>, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО2, 

<

данные изъяты>), в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>), ФИО2, 

<

данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Иванова