Дело № 2-79/2025

УИД № 59RS0020-01-2025-000065-35

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 апреля 2025 года пос. Ильинский 

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Стерховой А.Ю.., 

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении прав по договору аренды земельного участка, 

установил:

управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края (далее - истец) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды № от 05.07.2017 земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращении права по договору аренды в связи со смертью арендатора. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 05.07.2017, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 12 лет, с 05.07.2017 по 04.07.2029.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Никто из наследников ФИО1 о замене стороны в спорном договоре аренды не обращался, о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу также не обращались, срок для принятия наследства истек. Земельный участок по целевому назначению не используется.

Определением Ильинского районного суда Пермского края от 27.02.2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, вступившая в наследство после смерти ФИО1; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 55-56). 

В судебное заседание представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа ФИО7 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом путем направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

Третьи лица нотариус ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание также не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом путем направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства.

В соответствие со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснением в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик и третьи лица считается извещенными, поскольку судебное извещение, направленное по месту жительства участнику процесса, определяемому местом регистрационного учета по месту жительства, не получено по обстоятельствам, зависящим от этих лиц. 

Также, исходя из анализа положений п. 1 ст. 20, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Пределах Российской Федерации», необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту его жительства, в том числе и связанных с его отсутствием по указанному адресу.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещены на официальном сайте Ильинского районного суда Пермского края в сети «Интернет». 

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО3 и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствие с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что 05.07.2017 между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от 05.07.2017, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 12 лет, с 05.07.2017 по 04.07.2029. Арендная плата составляет 

<

данные изъяты>. в год, в том числе за расчетный период с 05.07.2017 по 31.12.2017 в размере 

<

данные изъяты>., вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (л.д. 8-11). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 05.07.2017 (л.д. 12).

По состоянию на 04.02.2025 задолженность по договору аренды составляет 

<

данные изъяты>. (л.д.16).

Как следует из выписки из ЕГРН, по адресу: 

<

данные изъяты> расположен земельный участок, площадью 5000 +/- 356 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. 11.08.2017 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с 11.08.2017 по 04.07.2029 в пользу ФИО1 (л.д. 31-43).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Ильинского нотариального округа ФИО9 к имуществу ФИО1 открыто наследственное дело № (л.д. 50).

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО2.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными судом вышеприведенными письменными доказательствами.

Исходя из положений ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 617 Российской Федерации смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2020 по делу № 310-ЭС20-6357.

Из указанных норм права и условий спорного договора аренды земельного участка следует, что получение ФИО1 земельного участка в аренду не обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что наследник первой очереди по закону - дочь ФИО3, фактически от договора аренды спорного земельного участка отказалась, поскольку за переоформлением земельного участка не обратилась, арендную плату не вносит, земельны участок по назначению не использует, что в силу п. 6.3 Договора аренды является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от 05.07.2017 и прекращения прав, вытекающих из договора аренды, поскольку бездействие наследника нарушает права органа местного самоуправления, уполномоченного в силу закона на владение и распоряжение муниципальным имуществом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды № от 05.07.2017 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 +/- 356 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 +/- 356 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Ильинский районный суд Пермского края в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 4 апреля 2025 года.

Судья А.Ю. Стерхова