Дело № 2-3768/2023 

51RS0002-01-2023-004040-96

Решение

 в окончательной форме принято 29 декабря 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Гужовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в порядке регресса, процентов, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установлении компенсации за пользование долей в квартире,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в порядке регресса, процентов, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установлении компенсации за пользование долей в квартире.

В обоснование исковых требований указал, что он и ответчик являются долевыми собственниками полученного по наследству жилого помещения по адресу: адрес***, по *** доли каждый.

В указанном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает ответчик, которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Поскольку он единолично погасил образовавшуюся задолженность в общей сумме 181 319,73 рублей, в том числе по исполнительным производствам: №***-ИП от *** в сумме 13 689,73 рублей, №***-ИП от *** в сумме 61 305,30 рублей, а также во внесудебном порядке в сумме 102 269,41 рублей, полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, в связи с чем ФИО1 обязана возместить его расходы пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности, то есть в размере 90 659,87 рублей, а также выплатить неустойку в размере ключевой ставки Банка России на соответствующий период, начиная с *** по дату фактической оплаты задолженности в размере 90 659,87 рублей.

Также указывает, что в адрес сособственника квартиры направлялось досудебное требование с предложением согласовать порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также порядок пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Однако соглашения достичь не удалось, досудебное требование оставлено без удовлетворения.

Поскольку он длительное время проживает в Санкт-Петербурге, при этом ответчик пользуется его долей, полагает, что ФИО1 обязана выплачивать соответствующую компенсацию за пользование его долей в квартире, которая согласно заключению *** от *** составит 15 500 рублей в месяц.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в порядке регресса в размере 90 659,87 рублей, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на соответствующий период, начиная с *** по дату фактической оплаты задолженности в размере 90 659,87 рублей. Установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а именно: оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт установить пропорционально долям в праве общей долевой собственности, по ? доли каждому на основании отдельных договоров, заключенных с ООО «Линия Севера», АО «Атомэнергосбыт», АО «Ситиматик», НКО «ФКР МО», АО «Мурманская ТЭЦ», с выдачей отдельных платежных документов; оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и вывоз ТКО возложить на ФИО1 Установить компенсацию за пользование *** долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес***, в размере 15 500 рублей ежемесячно, начиная с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, до судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также представили письменные пояснения по делу, в которых обратили внимание на то, что между сторонами фактически сложился порядок пользования принадлежащим имуществом, ответчик заинтересована в пользовании спорной квартирой, зарегистрирована и проживает в ней. Истец, в свою очередь, воспитывает пятерых детей и проживает в Санкт-Петербурге, где у него и его супруги сложилась трудовая деятельность, дети посещают общеобразовательные учреждения, в связи с чем он не имеет возможности проживать в городе Мурманске, также он не вправе просить раздела квартиры в натуре либо требовать лишения ответчика доли в праве собственности для единоличного пользования квартирой. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Судебные уведомления, направленные по месту ее жительства возвращены по истечении срока хранения. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. 

Представители третьих лиц – ООО «Линия Севера», АО «Атомэнергосбыт», АО «Ситиматик», НКО «ФКР МО», АО «Мурманская ТЭЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствие с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктами 2,5 статьи 313 Гражданского кодека Российской Федерации установлено, что, если должник не возлагал исполнение обязательство на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом в том числе, в случае просрочки должником исполнения денежного обязательства. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1102 Гражданского кодека Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодека Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодека Российской Федерации) (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодека Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: адрес***, по *** доли каждый.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанной квартире с *** по настоящее время, что подтверждается справкой ГОБУ «МФЦ» формы 9, справкой адресно-справочной работы УМВД РФ по адрес***. Иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется.

ФИО2 согласно данным паспорта с 2003 г. по настоящее время проживает в Санкт-Петербурге. 

Из представленного суду расчета и платежных документов следует, что истцом произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес*** размере 181 319,73 рублей.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и учитывая, что ответчиком доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представлено, расчет истца не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 вправе требовать от ФИО1 *** доли понесенных им расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 90 659,87 рублей. 

Также, руководствуясь пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере ключевой ставки Банка России, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1, являясь сособственником квартиры по адресу: адрес***, надлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при этом установлено, что данная обязанность за нее была исполнена истцом.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 26 сентября 2023 г. по 27 декабря 2023 г. в размере 3320,80 рублей, а начиная с 28 декабря 2023 г. в размере ключевой ставки Банка России по дату фактической оплаты задолженности в размере 90 659,87 рублей.

Разрешая вопрос об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд учитывает, что согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22)

Поскольку истец и ответчик, являясь долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, не достигли соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за отопление установить согласно приходящейся на каждого из собственников доли в праве общей долевой собственности, то есть в размере по ? доли на каждого собственника.

Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами возложить на потребителя данных услуг ФИО1, зарегистрированную и проживающую в спорном жилом помещении.

Разрешая требование об установлении компенсации за пользование долей, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 27 Обзора судебной практики № 1 за 2020 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г., разъяснено, что право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Исходя из смысла вышеприведенных норм права в их системном единстве, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Согласно представленному истцом заключению *** от 1 марта 2023 г. стоимость права аренды объекта оценки – жилого помещения по адресу: адрес*** за период с *** по *** составляет 2 960 000 рублей. Рыночная стоимость права аренды объекта оценки по состоянию на *** – 31 000 рублей в месяц. 

Проанализировав приведенные истцом доводы, оценив представленные по делу доказательства и учитывая, что ФИО2, являясь собственником *** доли квартиры, не может пользоваться принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру, суд в соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным установить размер компенсации, приходящейся на долю ФИО2, путем взыскания с ответчика в пользу истца ежемесячно 15 500 рублей, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне уплаченная истцом при подаче государственная пошлина в размере 3819,80 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в порядке регресса, процентов, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установлении компенсации за пользование долей в квартире - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в порядке регресса в размере 90 659,87 рублей, проценты в размере 3320,80 рублей за период с *** по ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3819,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты в размере ключевой ставки Банка России, начиная с *** по дату фактической оплаты задолженности в размере 90 659,87 рублей.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес***, согласно которому:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за отопление производить исходя из приходящейся на каждого собственник доли в праве общей долевой собственности, то есть в размере по *** доли;

плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами возложить на ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи ФИО2 и ФИО1 отдельных платежных документов и заключения с ними отдельных соглашений для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес***.

Установить компенсацию за пользование *** долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес***, путем взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 15 500 рублей ежемесячно, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.Э. Замбуржицкая