Дело №

УИД 50RS0№-02

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 г. 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО2 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска истец указала, что спорный жилой дом, площадью 114,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Балашиха, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве – 52/100) и ФИО5 (доля в праве – 48/100). Истец указала, что ФИО2, приходящийся ей братом, продал ФИО4 52/100 доли, сохраняя право проживания ФИО1 в жилом доме. Кроме того, истец указала, что ФИО2 (отцу ФИО1 и ФИО2), умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало 56/100 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, а ФИО9 – 44/100 доли, что подтверждается договором об установлении идеальных долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец указала, что в договоре стороны определили порядок пользования жилым домом: комната - 10,3 кв.м, комната - 16,8 кв.м, кухня - 12,6 кв.м, коридор - 7,0 кв.м, а всего 46,7 кв.м - во владении ФИО9; комната - 10,0 кв.м, комната - 23,4 кв.м, комната - 13,2 кв.м, кухня - 12,7 кв.м, а всего 59,3 кв.м - во владении ФИО2 Иного договора об изменении идеальных долей при жизни отца ФИО2 не заключалось, ответчик ФИО4 обратилась в Балашихинский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о прекращении права пользования на жилой дом, снятии с регистрационного учета, выселении. Истец полагает, что вышеуказанными действиями нарушается право ФИО1 на проживание в спорном жилом доме, поскольку доля отца ФИО2 не отчуждалась в полном объеме ФИО2, а затем ФИО4 и принадлежит ФИО1 в порядке наследования по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Кроме того, истец указала, что площадь дома, указанная в выписке из ЕГРН и содержащаяся в правоустанавливающих документах существенно изменилась, не соответствует действительности, в связи с чем подлежит уточнению. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. С учетом вышеизложенного истец просила суд определить доли ФИО4, ФИО5, ФИО1 в жилом доме, площадью 114,5 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Балашиха, ул.

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в размере 52/100, 44/100, 4/100 долей соответственно, признать за ФИО1 право собственности на долю в спорном жилом доме в порядке наследования по закону и произвести раздел жилого дома, прекратив право общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО7, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. В соответствии с ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. 

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). 

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. 

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки». 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). 

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. 

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. 

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует принимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. 

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 114,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве – 52/100, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (доля в праве – 48/100, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объект недвижимости находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Ранее спорному жилому дому был присвоен иной адрес: 

<

адрес>.

Правовая позиция истца ФИО1 основана на том, что ФИО3 - отцу ФИО1 и ФИО2, принадлежало 56/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, а ФИО9 – 44/100 доли, что установлено договором об установлении идеальных долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что предшественнику ФИО3 принадлежало 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

В материалы дела представлен вышеуказанный договор, из которого усматривается, что ФИО2 установлена доля – 56/100, а ФИО8 – 44/100.

Кроме того, в договоре стороны определили следующий порядок пользования жилым домом, а именно, что ФИО9 владеет помещениями: комната - 10,3 кв.м, комната - 16,8 кв.м, кухня - 12,6 кв.м, коридор - 7,0 кв.м, а всего - 46,7 кв.м, а ФИО2 владеет помещениями: комната - 10,0 кв.м, комната - 23,4 кв.м, комната - 13,2 кв.м, кухня - 12,7 кв.м, а всего - 59,3 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение №, из которого усматривается что спорное домовладение зарегистрировано по праву собственности за ФИО9 (44/100 доли) и ФИО2 (56/100 доли) на основании Постановления главы Пехра-Покровской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что доли в праве собственности, отраженные в актуальной выписке ЕГРН, образовались следующим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передала бесплатно ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением право собственности на 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО10 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (даритель) передал в собственность ФИО13 (одаряемая) на основании договора дарения право собственности на 48/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности было зарегистрировано за ФИО11 (на основании договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается материалами регистрационного дела.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за ФИО12, что подтверждается материалами регистрационного дела и выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ после вышеуказанной сделки дарения за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 52/100 доли в спорном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи в отношении 52/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом. 

В соответствии с п.10.1 вышеуказанного договора на момент подписания договора по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО11, ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, приходящийся отцом ФИО2 и ФИО1 (ранее - ФИО19), что подтверждается соответствующими свидетельствами и справкой о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Балашихинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО16 на основании заявления ФИО1 было заведено наследственное дело к имуществу ФИО3.

По сообщению нотариуса Балашихинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО16 свидетельства о праве на наследство по данному наследственному делу не выдавались. 

По ходатайству истца определением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно экспертному заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-СТЭ на исследуемом земельном участке с кадастровым номером № на дату натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ в части использования истца ФИО1 и ответчика ФИО4 имеются следующие капитальные строения - жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

На исследуемом земельном участке с кадастровым номером № на дату натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ в части использования ответчика ФИО5 имеются следующие капитальные строения - помещение № (Лит А3, А4) жилого дома с кадастровым номером №

Определить остальные капитальные строения в части исследуемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ответчика ФИО5 не представляется возможным в связи с отсутствием доступа на земельный участок на дату натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного документа, имеющегося в материалах дела - технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» Балашихинского филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ экспертами установлено, что на исследуемом земельном участке с кадастровым номером № в части использования ответчика ФИО5 имеется объект капитального строительства - баня (Г5). 

Экспертами подготовлен поэтажный план объекта капитального строительства – жилого здания с кадастровым номером № и экспликация к поэтажному плану.

Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ш. Щелковское, 

<

адрес>, на дату натурного осмотра имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания - 200,9 кв.м; общая площадь всех частей здания - 200,9 кв.м, в том числе: жилая – 116,5 кв.м, подсобная – 84,4 кв.м. 

Площадь бани (Г5) ответчика ФИО5 определена по сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» Балашихинского филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием доступа на часть земельного участка ответчика ФИО5 и составляет 8,3 кв.м.

Определить стоимость бани (Г5) не представляется возможным в связи с отсутствием доступа на часть исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в пользовании ответчика ФИО5

Стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на дату исследования составляет: по зарегистрированной площади (114,5 кв.м) - 2 413 423 руб.; по результатам натурного осмотра (площадь жилого 

<

адрес>,9 кв.м) – 7 787 721 руб.

Экспертами сопоставлены площадь из договора установления идеальных долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером №, определенная на дату проведения натурного осмотра по помещениям № (ФИО5), № (ФИО4), № (ФИО1).

Площадь согласно договору установления идеальных долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактической площади жилого дома с кадастровым номером № (помещения № ответчика ФИО5, помещения № ФИО4, помещения № истца ФИО1) на дату проведения натурного осмотра.

Экспертами составлены поэтажные планы жилого дома с кадастровым номером № с указанием фактически сложившегося использования помещений на дату проведения натурного осмотра.

Истец ФИО1 занимает следующие комнаты в помещении № (Лит. а2, А2, А): помещение 1 (тамбур) площадью 3,2 кв.м; помещение 2 (кухня) площадью 11,6 кв.м; помещение 3 (жилая) площадью 13,2 кв.м.

Ответчик ФИО4 занимает следующие комнаты в помещении № (А5, А6, А): помещение 1 (веранда) площадью 6,6 кв.м; помещение 2 (коридор) площадью 1,6 кв.м; помещение 3 (санузел) площадью 11,2 кв.м; помещение 4 (кухня-гостиная) площадью 15,8 кв.м; помещение 5 (жилая) площадью 10,1 кв.м; помещение 6 (жилая) площадью 22,6 кв.м.

Ответчик ФИО5 занимает следующие комнаты в помещении № (Лит А4, А3): помещение 1 (подсобное), площадью 3,4 кв.м; помещение 2 (холл), площадью 5,7 кв.м; помещение 2а (площадь под лестницей), площадью 2,5 кв.м; помещение 3 (кухня), площадью 11,0 кв.м; помещение 4 (санузел), площадью 5,2 кв.м; помещение 5 (жилая), площадью 26,9 кв.м; помещение 6 (коридор), площадью 1,2 кв.м; помещение 7 (жилая), площадью 21,9 кв.м; помещение 8 (жилая), площадью 21,8 кв.м; помещение 9 (гардеробная), площадью 5,4 кв.м.

Площадь помещений, занимаемых ФИО1, ФИО4, ФИО5 не соответствует долям, определенным в договоре об установлении идеальных долей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Балашихинским бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность раздела между совладельцами домовладения с кадастровым номером № общей площадью 114,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ш. Щелковское, 

<

адрес> (выдела доли домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на домовладение отсутствует.

Раздел жилого дома с точки зрения соответствия Правилам землепользования и застройки не представляется возможным.

Жилой дом (домовладение) с кадастровым номером №, общей площадью 115,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на дату натурного осмотра: санитарным нормам не соответствует; строительным нормам соответствует; градостроительным нормам не соответствует; противопожарным нормам не соответствует. 

Жилой дом с кадастровым номером № не отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки, поскольку: помещения располагаются над помещениями соседнего жилого блока (помещение N 9 (гардеробная) ответчика ФИО17 располагается над помещением N 5 (жилая) ответчика ФИО4); имеет нераздельное подключение к сетям электроснабжения (общий электрический счетчик на помещения: № (Лит А6, А) ответчика ФИО4 и № (Лит. а2, А2, А) истца ФИО1); имеет несамостоятельные инженерные коммуникации: общий газовый котел на помещения: № (Лит. А5, А6, А) ответчика ФИО4 и № (Лит. а2, А2, А) истца ФИО1

Раздел между совладельцами домовладения с кадастровым номером №, общей площадью 114,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г.о. Балашиха, ул.

<

адрес> (выдела доли домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на домовладение не представляется возможным.

Невозможность раздела домовладения с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями обусловлена отсутствием технической возможности и несоответствием фактической площади (изменившейся в результате реконструкции и перепланировок), определенной на дату натурного осмотра и площадью согласно праву собственности на домовладение. 

Экспертами установлено, что возможность раздела жилого дома (домовладения) кадастровым номером №, общей площадью 114,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>, отсутствует.

В связи с вышеизложенным эксперты пришли к выводу, что рассмотреть возможность раздела (выдела) жилого дома с кадастровым номером № с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении не представляется возможным. 

Произвести перерасчет долей в связи с выделом по предложенным экспертом вариантам долей сторон и перерасчет денежных компенсаций не представляется возможным.

Экспертами установлено, что жилой дом с кадастровым номером № на отдельные жилые блоки не представляется возможным, в связи с этим определять виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования основного и вспомогательных строений в соответствии разработанными вариантами его раздела (выдела отдельной части) не требуется.

Результаты экспертизы сторонами не оспорены, ходатайство о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлялось. 

Таким образом, суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Суд принимает во внимание, что свидетельство о праве собственности нотариусом истцу ФИО1 не выдавалось.

Правовая позиция истца основана на том, что иных договоров между собственниками об изменении идеальных долей не заключалось. 

Вместе с тем ФИО2, став единственным собственником, имел полное право отчуждать доли в иных определенных именно им размерах, чем он воспользовался при совершении договора дарения и определив долю как 48/100, что привело к уменьшению оставшейся доли, впоследствии отчужденной в пользу ФИО4 до 52/100

Таким образом, на момент смерти наследодателя спорных 4/100 долей в праве общей долевой собственности на дом, которые могла бы унаследовать истец, не имелось. 

Кроме того, принимая во внимание результаты судебной строительно-технической экспертизы, части указанного жилого дома не являются автономными, в этой связи выдел доли либо раздел дома не представляется возможным. 

На основании совокупности вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой, было поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» и которое данную экспертизу провело, представив суду экспертное заключение. Оплата судебной экспертизы определением суда была возложена на истца ФИО1 и составила 180 000 руб., при этом 10 000 руб. были внесены на депозит суда. 

Истец оплату судебной экспертизы не произвела в размере 170 000 руб., что подтверждается письмом АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

С учетом вышеизложенного на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с истца ФИО1 в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 170 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 170 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова