37RS0016-01-2024-000381-27

Дело № 2-346/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года г. Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе судьи Касаткина А.Л., при секретаре Правдиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сеготского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о признании за ней права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сеготского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательской давности, мотивировав свои требования тем, что с 2005 года в её владении находится недвижимое имущество - нежилое здание магазина, расположенное по указанному адресу, с кадастровым номером №. С момента передачи ей данного нежилого помещения она владеет им открыто, добросовестно и непрерывно в течение 19 лет как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации Сеготского сельского поселения Пучежского муниципального района в Ивановской области в судебное заседание не явился, представив заявления о рассмотрении дела без участия представителя. В отзыве на иск глава администрации просит заявленные требования удовлетворить, недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № реестре муниципальной собственности администрации Сеготского сельского поселения не числится. 

Представитель третьего лица администрации Пучежского муниципального района Ивановской области, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений относительно заявленных требований не заявлено. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, опросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По общему правилу бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен, либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.7 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся среди прочего сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д Дроздиха, 

<

адрес>, разрешенное использование - в целях торговли и предпринимательской деятельности по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и администрацией Сеготского сельсовета Пучежского района Ивановской области. Согласно условий договора, в аренду ФИО1 11.01.2005 года передан только земельный участок, при этом расположенное на нем здание магазина (киоск) в аренду не передавалось. Согласно плана расположения земельного участка, он расположен на пересечении 

<

адрес>.

Таким образом, истцу был предоставлен земельный участок в аренду, который им использовался по своему усмотрению в том числе для эксплуатации имеющегося на нем объекта недвижимости (магазина). 

Согласно постановления Главы администрации Сеготского сельского поселения от 05.02.2007 года № 7.1-п утвержден реестр почтовых адресов объектов недвижимости расположенных на территории Сеготского поселения Пучежского района, согласно которого объект недвижимости - здание магазина, находящийся в собственности ФИО1 имеет адрес: 

<

адрес> д. 

<

адрес> (л.д.8). 

С момента передачи земельного участка в аренду, владение, пользование и распоряжение данным объектом недвижимости (зданием магазина) по адресу: д.

<

адрес> 

<

адрес> администрацией Сеготского сельского поселения Пучежского района, либо иными лицами кроме ФИО1 не осуществлялось. В реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимости не числится. 

Из показаний истца, а также свидетелей Свидетель №2, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, следует, что более 15 лет назад, примерно с 2008 года по март 2024 года ФИО1 в здании магазина в д. 

<

адрес> Восточный осуществляла торговую деятельность, следит за техническим состоянием здания и несет бремя по его содержанию. Ранее на месте магазина, находился тоже торговый киоск, который ФИО1 перестроила, пользовалась и продолжает пользоваться им как своим собственным.

Факт владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом в 

<

адрес> и использование его для осуществления торговли в период с 2005 года по март 2024 года подтверждается справкой, представленной администрацией Сеготского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области (л.д.9). 

Согласно сведений из ФИО2 Атажановной прекращена предпринимательская деятельность с 28.06.2011 года и индивидуальным предпринимателем она не является.

Здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности объектов движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе администрации Сеготского сельского поселения, не числится. Указанный объект недвижимости собственника не имеет.

Согласно технического паспорта от 15 июня 2005 года инвентарный № здание магазина, расположенное по вышеуказанному адресу построено в 2005 году, имеет фундамент бетонные блоки, площадь строения 23 кв.метра, вид использование магазин (л.д.13-23). На момент получения ФИО1 земельного участка в аренду, строение магазина уже имелось на данном участке.

Постановлением главы администрации Сеготского сельского поселения Пучежского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-п утвержден Реестр адресов объектов недвижимости, расположенных на территории Сеготского сельского поседения, среди которых числится здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.8). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 09.12.2011 года нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 23 кв.м., год завершения строительства - 2005 поставлен на кадастровый учет под номером№, номер кадастрового квартала № о зарегистрированных правах на указанное здание отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 после заключения договора аренды земельного участка в 2005 году более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным имуществом - зданием магазина, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, не принадлежащим ей на праве собственности. ФИО1 владение данным объектом недвижимости осуществляется не на основании каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С момента заключения договора аренды земельного участка, никто какого-либо интереса на указанное здание не проявлял, владение ФИО1 указанного объекта недвижимости никто не оспаривал, в реестре муниципальной собственности объектов движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе администрации Сеготского сельского поселения не числится, регистрация права собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН также отсутствует. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанное нежилое помещение в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт№) к администрации Сеготского сельского поседения Пучежского муниципального района Ивановской области (ИНН №) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.Л. Касаткин 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2024 года 

Судья А.Л. Касаткин