Дело № 2-186/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Рязань 

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Царьковой Т.А.,

при секретаре Сельдемировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ООО «ИНЖСТРОЙ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИНЖСТРОЙ» о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований указала, что 19.12.2014 г. между истцом (участник) и ООО «ИНЖСТРОЙ» (застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной стоянкой по 

<

адрес> (2 и 3 этапы). 

По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства трехкомнатной квартиры, строительный номер №, расположенной на № этаже, общей проектной площадью № кв.м., включая 50 % площади лоджии (лоджии проектной площадью № кв.м.) № кв.м., в том числе, жилой № кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договором и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составляет 3 609 840 руб.

Согласно абз.2 п.3.1.1. договора, застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности в срок до 19.05.2017 г.

Истец свои обязательства по договору выполнил в срок и в полном объеме. 

Тогда как застройщик нарушил сроки передачи квартиры, ввел дом в эксплуатацию только 13.12.2017 года, о чем, истица была извещена 14.12.2017 года. В нарушение условий договора передал истице квартиру, являющуюся предметом договора, лишь 15.01.2018 г.

С учетом уточнений исковых требований, истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с 20.05.2017 г. по 15.01.2018 г. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры в размере 536 482 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением суда от 25.01.2018 г. производство по делу в части требований о возложении на ответчика обязанности по передаче объекта завершенного строительства и взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства прекращено в связи с отказом истицы от иска в данной части.

В судебное заседание истица не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в представленном суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. Не оспаривал факт получения ФИО1 14.12.2017 г. уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Согласно акту приема-передачи застройщик передал квартиру ФИО1 15.01.2018 г. Акт о наличии строительных недостатков сторонами не составлялся.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал частично. Пояснил, что ввод дома в эксплуатацию был осуществлен ООО «ИНЖСТРОЙ» 13.12.2017 года, о чем, истица лично была извещена 14.12.2017 года. Никаких заявлений о недостатках со стороны истицы не поступало, объект долевого строительства был принят ФИО1 15.01.2018 г. по акту приема-передачи. Оспаривает период просрочки. Считает заявленные размеры неустойки и штрафа завышенными, несоразмерными последствиям нарушения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки и штрафа, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

На основании частей 1,5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.б ст. 8 ФЗ от 30.12. 2004 г. № 214-ФЗ). 

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8).

В судебном заседании установлено, что 19.12.2014 г. между ФИО1 и ООО «ИНЖСТРОЙ» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес> (2 и 3 этапы).

В силу п. 1.1. договора, предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес> (2 и 3 этапы), расположенного по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) с целью приобретения участником в будущем права собственности на трехкомнатную квартиру, строительный номер № расположенную на № этаже, общей проектной площадью № кв.м., включая 50 % площади лоджии (лоджии проектной площадью № кв.м.) № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора срок ввода дома в эксплуатацию до 19.03.2017 г. включительно.

Согласно п. 1.4. договора, застройщик вправе не менее чем за 2 месяца до окончания установленного договором срока направить участнику предложения об изменении договора в части сроков сдачи, если строительство дома не будет завершено в установленный договором срок. Предложение об изменении договора считается принятым, если в течение 10 дней от участника не поступило возражения.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что по окончании строительства дома и не позднее 2 месяцев после подписания (получения разрешения) акта ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с правилами сдачи объектов строительства, установленными действующим законодательством РФ, застройщик обязан передать участнику указанную в п.1.1. квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру – договор, дополнительное соглашение к нему, акт приема-передачи квартиры, а участник регистрирует право собственности на указанную квартиру за свой счет 

В силу п.2.1. договора, договорная стоимость квартиры на день подписания договора по согласованию сторон составляет 3 609 840 руб. Цена по настоящему договору является фиксированной, при соблюдении графика платежей, установленного п.2.2.

Согласно п.3.1.1. договора, застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать участнику квартиру, указанную в п.1.1. настоящего договора, при условии полной оплаты им цены договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность не позднее 2-х месяцев после подписания (получения разрешения) разрешения ввода объекта в эксплуатацию. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации прав собственности в срок до 19.05.2017 г. включительно.

В соответствии с п. 3.2.3. договора обязательства застройщика считаются полностью исполненными по настоящему договору с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.Факт заключения договора на указанных условиях сторонами не оспаривался и подтверждается материалами дела.

Одновременно судом установлено, что истица ФИО1 свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом. Окончательная стоимость квартиры в соответствии с ее фактической площадью 91, 2 кв.м (с учетом уточненных обмеров) составила 3 556 800 рублей. Указанная сумма полностью оплачена истицей по графику, установленному п.2.2. договора, что не оспаривается представителем ответчика и подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных поручений.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано администрацией г. Рязани ООО «ИНЖСТРОЙ» 13.12.2017 г. 

14.12.2017 г. ООО «ИНЖСТРОЙ» вручило ФИО1 лично уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что не оспаривается истицей.

Согласно акту приема-передачи квартира передана ФИО1 ООО «ИНЖСТРОЙ» 15.01.2018 г.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются разрешением администрации г. Рязани на ввод объекта в эксплуатацию № от 13.12.2017 г., уведомлением ФИО1 от 14.12.2017 г., актом приема-передачи квартиры от 14.12.2017 г.

Учитывая, что объект долевого строительства не был передан ответчиком истице в согласованный договором срок – 19.05.2017 г. приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «ИНЖСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд исходит из следующего.

Судом бесспорно установлено, что ООО «ИНЖСТРОЙ» выполнило обязательства по передаче квартиры ФИО1 с нарушением установленного договором срока, известив ее о завершении строительства и готовности квартиры к передаче 14.12.2017 г.

С учетом ч.4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ,п.п. 3.3.3. договора долевого участия с 14.12.2017 г. по 25.12.2017 г. включительно истец обязан был приступить к принятию квартиры.

Однако каких-либо доказательств, подтверждающих то, что ФИО1 в указанный срок предпринимала меры к принятию квартиры, суду не представлено. Акт о наличии строительных недостатков сторонами в данный период не составлялся, требований об их устранении и отказе в связи с этим от принятия объекта долевого строительства ФИО1 в адрес ООО "ИНЖСТРОЙ" предъявлено не было.

В связи с изложенным, период для взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры ФИО1, следует исчислять с 20.05.2017 г. по 25.12.2017 г. 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения обязательств по указанному договору за период с 20.05.2017 г. по 25.12.2017 г. составляет 220 дней, размер процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России, действующей на день исполнения обязательства 19.05.2017 г. - 9,25%.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры составит 482 539 руб. 20 коп. (3 556 800 руб. х (9,25%/300) х 220 дней х 2). 

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Верховный Суд РФ в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГКРФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

При этом суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 12.07.2006 г. № 263-О, согласно которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении процентов, фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки за просрочку передачи дольщику жилого помещения в размере 482 539 руб. 20 коп. и необходимости ее снижения до 120 000 рублей.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору об участии в долевом строительстве, нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего, истцу, безусловно, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает, что размер денежной компенсации в возмещение морального вреда должен составлять 10 000 рублей. 

В остальной части иска следует отказать.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истицы ФИО1 не удовлетворены, с ответчика в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, в сумме 65 000 руб. (120 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%.

Однако, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, заявление представителя ответчика о снижении штрафа и изложенные выше аналогичные обстоятельства, послужившие основанием для снижения размера неустойки, суд полагает возможным снизить и размер штрафа до 40 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 900 руб. (3 600 руб. за материальное требование + 300 руб. за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИНЖСТРОЙ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИНЖСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 120 000 (ста двадцати тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек, штраф за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «ИНЖСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 900 (трех тысяч девятисот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья Т.А. Царькова