Дело № 2-798/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 23 сентября 2019 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при помощнике судьи Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Вельское» (далее – администрация МО «Вельское») о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на нее.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 35 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году истец провела работы по реконструкции старой пристройки, при этом увеличила ее площадь и оборудовала ее под прихожую. Кроме того, демонтировала перегородку, разделяющую кухню и тамбур, при этом площадь кухни увеличилась до 13,6 кв.м. В связи с произведенными работами общая площадь квартиры увеличилась до 47,1 кв.м. Вышеуказанные работы истец провела без какой-либо разрешительной документации. Истец считает, что произведенная реконструкция не повлекла за собой изменение несущей способности основной строительной конструкции многоквартирного жилого дома и не оказала влияния на ее эксплуатационную пригодность. Сохранение квартиры в реконструированном виде не затрагивает интересы собственников, проживающих в других квартирах многоквартирного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Администрация МО «Вельское» своего представителя в судебное заседание не направила. В соответствии с представленным отзывом представитель по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело безе участия, полагает, что требования ФИО1 могут быть удовлетворены при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации №.

В 2016 году истец произвела реконструкцию жилого помещения: произвела реконструкцию старой пристройки, увеличила ее площадь и оборудовала ее под прихожую; демонтировала перегородку, разделяющую кухню и тамбур, при этом площадь кухни увеличилась до 13,6 кв.м. В связи с произведенными работами общая площадь квартиры увеличилась до 47,1 кв.м.

Указанная реконструкция произведена истцом без получения на это необходимых разрешений.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры (помещения) № в 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 35,3 кв.м., в том числе жилая площадь 17,9 кв.м., подсобная 17,4 кв.м.

На основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, составленного Вельским отделением ГБУ Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м., в том числе кухня 13,3 кв.м., ванная комната 3,9 кв.м., жилая комната 17,9 кв.м., прихожая 12 кв.м.

Таким образом, ФИО1 без получения соответствующих разрешений осуществила реконструкцию принадлежащей ей квартиры, которая изменила не только параметры данного жилого помещения, но и всего объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома.

Как следует из сообщений филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 35 кв.м., является ФИО1

По информации Вельского отделения ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно сообщению администрации МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ истец произвела работы по реконструкции квартиры, увеличив общую площадь до 47,1 кв.м. Квартира принадлежит истцу на праве собственности. Работы произведены без разрешающих документов, имеют признаки самовольной постройки. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию МО «Вельское» о выдаче акта приемки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, после завершения работ по ее перепланировке. Администрация в ответ на заявление предложила представить согласованный проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Со слов ФИО1 перепланировка была согласована в 2012 году, что подтверждается решением общественной комиссии по жилищным вопросам администрации МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих согласование перепланировки в 2012 году, не сохранилось. 

В соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «ГорПроект» от ДД.ММ.ГГГГ на основании технических паспортов на жилой дом, на жилое помещение, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, технического обследования здания жилого дома и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что реконструкция квартиры с инженерными сетями и сооружениями проведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует функциональному значению объекта и безопасного использования прилегающей к нему территории. При проведении ремонтно-восстановительных работ конструкции помещений других квартир и общего имущества не были затронуты. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственники других квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возражают против проведенной ФИО1 реконструкции, которая не нарушает их права и интересы, не создает угрозу их жизни и здоровью, о чем представлены соответствующие заявления.

Таким образом, согласно ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию помещений получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

По смыслу нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: создание вещи для себя, за счет собственных средств, а также создание вещи с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, учитывая, что истец является собственником квартиры, указанная перепланировка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 47,1 кв.м., в составе помещений: № – прихожая площадью 12 кв.м., № – кухня площадью 13,3 кв.м., № – ванная комната площадью 3,9 кв.м., № – жилая комната площадью 17,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак