РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1064/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Отделению судебных приставов Советского района ГУФССП России по Самарской области, ФИО2, ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, УФССП России по Самарской области о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Отделению судебных приставов Советского района ГУФССП России по Самарской области, ФИО2, о признании торгов недействительными. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил исковые требований, просил суд:

- признать недействительным торги в части продажи квартиры площадью 38,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> в связи с проведением его в период моратория;

- признать недействительным договор купли-продажи от 26.10.2022 по продаже квартиры площадью 38.9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> в том числе в связи с отсутствием оплаты в полном объеме и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он 30.07.2015 вместе со своей супругой ФИО3 приобрел в совместную собственность квартиру, площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Для приобретения квартиры истец использовал кредитные денежные средства полученные по кредитному договору №№ от 30.07.2015, заключенному с 

<

данные изъяты> 

В дальнейшем 

<

данные изъяты> уступило ПАО «Совкомбанк» право требования по кредитному договору №№ от 30.07.2015. 

Из-за финансовых трудностей истец не смог оплачивать задолженность по кредитному договору, в связи с чем ПАО «Совкомбанк» обратился в Советский районный суд г. Самары с иском о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Советского районного суда г. Самары от 14.01.2022 по гражданскому делу №2-308/2022 солидарно с истца и с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность в размере 1 475 816 рублей 09 копеек и государственная пошлина в размере 21 579 рублей 08 копеек, а так же обращено взыскание на квартиру. 

Истец в ноябре 2022 года узнал, что ФИО2 подал в Советский районный суд г. Самары исковое заявление о признании истца и членом его семьи утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Из данного спора истец узнал, что его квартира была продана ответчику с торгов, проведенных 28.07.2022 в рамках исполнительного производства, возбужденного в Отделении судебных приставов Советского района ГУФССП России Самарской области. 

В связи с тем, что торги по продаже квартиры были проведены в период моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, то сами торги являются незаконными, так как противоречат прямому запрету на реализацию имущества должников, в данном случае истца, а следовательно, договор купли-продажи квартиры, заключенный по результатам торгов, является недействительным.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 поддержал уточненные заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании не признал исковые требования ФИО6, просил в иске отказать. Все действия по проведению торгов согласованы с Территориальным управлением Росимущества в Самарской области на основании госконтракта. Торги проведены в соответствии с законодательством. Отзыва имущества с реализации от судебного пристава-исполнителя не поступало. Иных оснований прекращения процедуры торгов у организатора торгов не имеется. Ответчик также не имеет права прекратить торговлю на основании какого-либо моратория. Мораторий был введен в целях защиты прав граждан и организаций, пострадавших от действий недружественных стран по отношении к РФ. Истец, являющийся должником, заявляя о том, что на него распространяется мораторий, должен доказать, что именно на него оказали влияние действия недружественных стран, либо он работал в иностранной компании, которая ушла с рынка РФ, и он таким образом лишился работы и дохода, либо он взял обязательства перед иностранным банком, и теперь не может должным образом исполнять свои обязательства. Торги проведены законно, лично, открыто, электронно, обоснованно, все документы об этом представлены.

Представитель ответчика ОСП Советского района ГУФССП по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил в суд письменный отзыв по заявленным требованиям, согласно которому исковые требования удовлетворению не подлежат, ввиду того, что 30.08.2022 было вынесено постановление о снятии ареста с имущества ответчика, так как квартира была реализована, указанное постановление было направлено ответчику, сроки на его обжалование пропущены.

Представитель ответчика ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании 07.04.2023 представитель ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что все действия по реализации имущества осуществлялись в сроки и в соответствии с требованиями, установленным действующим законодательством и требованиями государственного контракта, заключенного с ТУ Росимущества в Самарской области, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик ГУФССП России по Самарской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Ответчик ТУ Росимущества в Самарской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Третье лицо ПАО «Совкомбанк» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении не заявляло. 

Третьи лица ФИО3, финансовый управляющий ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу требований ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов в соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) (статья 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (статья 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно положений ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, действующее законодательство об исполнительном производстве отсылающее к гражданскому законодательству, предусматривает возможность осуществлено специализированной организацией деятельности по проведению публичных торгов как на основании договора поручения, так и на основании договора комиссии.

Из ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениям Правительства Российской Федерации.

Согласно Положению о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Согласно пункту 5.5. Положения Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.

В соответствии с совместным Приказом ФССП РФ № 347, Росимущества № 149 от 25.07.2008 «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество или привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (специализированные организации).

Судом установлено, что специализированная организация ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» осуществляло реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта № 1Ра от 22.10.2021, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Решением Советского районного суда г. Самары от 14.01.2022 по гражданскому делу №2-308/2022 солидарно с ФИО1 и с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность в размере 1 475 816 рублей 09 копеек и государственная пошлина в размере 21 579 рублей 08 копеек, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 2 001 600 рублей.

30.03.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района ГУФССП России по Самарской области возбуждено сводное исполнительное производство №29252/22/63040-СВ на основании исполнительных листов ФС 040284411, ФС 040284410 от 24.02.2022, выданных Советским районным судом г. Самары, о взыскании с ФИО1, ФИО3 задолженности в размере 1 931 371 рубля 51 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество в пользу ПАО "Совкомбанк".

Постановление о возбуждении исполнительного производства должником получено посредством системой электронного документооборота 04.04.2022. 

07.06.2022 составлен акт описи и ареста имущества и направлен должнику ФИО3 заказной почтой, а также постановление о наложении ареста должником получено посредством системой электронного документооборота 09.06.2022.

В рамках указанного возбужденного исполнительного производства определений суда об отсрочке либо рассрочке исполнения решения Советского районного суда г.Самары от 14.01.2022 не поступало. 

Из материалов дела следует, что 11.07.2022 поручением № 2022/528/АГ ТУ Росимущества в соответствии с государственным контрактом №1РА от 22.10.2021 поручило ООО «Атлант-Групп» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов - квартиры, площадью 38,9 кв.м, жилое, кадастровый №, этаж: 1, адрес: 

<

адрес>, зарегистрировано 5 лиц, в т.ч. 3 несовершеннолетних лица.

При этом в поручении указано, что цена реализации арестованного имущества установлена решением Советского районного суда г. Самара от 14.01.2022 по гражданскому делу №2-308/2022.

Согласно п. 2.3 соглашения судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

В соответствии с п. 2.3 соглашения имущество считается переданным на реализацию со дня подписания акта передачи.

15.07.2022 актом, вынесенным судебным приставом-исполнителем о передаче арестованного имущества на торги, имущество было передано на реализацию.

26.07.2022 извещение о проведении торгов согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Согласованное извещение о торгах является порядком проведения торгов. Извещение содержит в себе подробную информацию о реализуемом арестованном имуществе, порядок подачи заявок на участие в торгах, сроки и даты подведения итогов подачи заявок, форму, дату, время и место проведения торгов, порядок внесения задатка, порядок заключения договора купли продажи, а также порядок внесения изменений в извещение.

Порядок проведения торгов, изложенный в извещении, не может противоречить законодательству РФ о порядке проведения торгов арестованным имуществом.

Согласно п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также в соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Иных обязательных требований к содержанию и оформлению извещения о проведении торгов действующим законодательством не установлено.

Извещение о проведении торгов было опубликовано организатором торгов в периодическом издании «Волжская Коммуна» от 27.07.2022 № 115 (31326) на официальном сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении https://torgi.gov.ru, на электронной торговой площадке ООО «ВЭТП» по https://www.apecт.вэтп.рф, а так же на официальном сайте организатора торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» http://atlant-grupp.usluga.me и официальном сайте ФССП России.

Таким образом, организатор торгов опубликовал информацию о проведении торгов в срок, указанный в п. 2 ст. 448 ГК РФ и п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Согласно извещения на торги выставляется следующее арестованное имущество: лот № 5-2022/528-АГ от 11.07.22, уведомление Сов-000032 от 29.06.22, должник ФИО3, собственники: ФИО3, ФИО1 Квартира, жилое помещение площадь: 38,9 кв.м, кадастровый № этаж: 1, совместная собственность, адрес: 

<

адрес>. Зарегистрировано 5 лиц, в т.ч. 3 несовершеннолетних. Начальная цена 2 001 600 руб. Размер задатка 100080,00 руб. Шаг аукциона 20 016,00 руб.

В извещении о проведении аукциона также указано, что порядок проведения торгов в электронной форме и порядок участия в торгах регулируется регламентом ООО «ВЭТП».

Указанное недвижимое арестованное заложенное имущество подлежало реализации на первых торгах. Заявки подаются по форме, размещенной на сайте ООО «АТЛАНТ -ГРУПП» http://atlant-grupp.usluga.me на электронной торговой площадке ООО «ВЭТП» адресу в сети Интернет: https://www.apeст.вэтп.рф с приложением документов в электронной форме, начиная с 28.07.2022 с 17:00 (время московское). Дата окончания приема 17.08.2022 в 14:00 (время московское). Задаток должен поступить на p/с ТУ Росимущества Самарской области не позднее 17.08.2022. Дата подведения итогов приема заявок 19.08.2022. Дата торгов 22.08.2022 09:00 (время московское). Место проведения ООО «ВЭТП» https://www.apeст.вэтп.рф.

В извещении о проведении аукциона также указано, что порядок проведения торгов в электронной форме регулируется Регламентом ООО «ВЭТП».

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (п. 2 ст. 90 указанного федерального закона).

В соответствии с п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

19.08.2022 по итогам приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 22.08.2022, установлено, что по лоту № 5-2022/528-АГ поступило 3 заявки, все участники допущены к торгам.

Единственным документом для отмены торгов организатором торгов, после принятия имущества на торги является соответствующее постановление судебного пристава-исполнителя (п. 2.12., п. 4.3., п. 4.4. соглашения). Обязанность уточнения информации по каждому лоту о возможности проведения по ним торгов за организатором торгов не закреплена. Спорное имущество с торгов не отзывалось.

Извещения о проведении торгов по реализации арестованного имущества являются публичными и общедоступными, то есть ФИО1 имел возможность с ними ознакомиться. Публикация извещения в указанных источниках информации охватывает неограниченный круг лиц, при этом ограничений в доступе к данной информации не устанавливалось. При этом частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на организатора торгов не возложена обязанность по уведомлению должников о проведении торгов.

Согласно п. 3 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. 

При этом организатором торгов не были созданы какие-либо препятствия ФИО1 Доказательств обратного истцом не представлено.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условно и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Целью реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является получение максимальной суммы от реализации такого имущества для максимального удовлетворения требований взыскателя и максимального уменьшения задолженности самого должника при исполнительном производстве.

Государственным контрактом ООО «Атлант-Групп» поручено осуществлять продажу арестованных объектов недвижимости (здания, сооружения, апартаменты, квартиры, а также права требования по договору участия в долевом строительстве) на торгах в электронной форме. Порядок организации и проведения торгов в электронной форме обеспечивается аналогично порядку, установленному для традиционной формы торгов. Непосредственно процедура проведения торгов, а также общий порядок взаимодействия оператора электронной торговой площадки и организатора торгов отражается в регламенте работы электронной торговой площадки (ЭТП).

В силу п. 4 ст.447 Гражданского кодекса РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

По результатам проведения публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 22.08.2022, по лоту № 5-2022/528-АГ торги признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 2 055 555 рублей. 

29.08.2022 с победителем торгов (ФИО2) заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Своевременная оплата задатка и оставшейся суммы по договору купли-продажи победителем торгов подтверждена платежными поручениями (№ 40 от 24.08.2022 и № 256 от 16.08.2022).

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец в том числе ссылается на не приостановление судебным приставом-исполнителем исполнительного производства в связи с введенным мораторием на банкротство.

Суд находит данные доводы истца несостоятельными, по следующим основаниям.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 9.1 Закона «О банкротстве» приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория. При этом исполнительное производство считается приостановленным на основании акта Правительства РФ о введении в действие моратория, что означает недопустимость применения мер принудительного исполнения во время его действия и невозможность исполнения исполнительного документа, предъявленного взыскателем в кредитную организацию. 

Однако, в ходе приостановленного исполнительного производства судебный пристав - исполнитель может предпринять отдельные действия, наложить арест, установить запрет на распоряжение имуществом (п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 №44).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления от 24.12.2020 № 44 прямо разъяснил, что в период действия моратория рассматриваются иски к должникам, на которых он распространяется. Поскольку во время его действия сохранились аресты, постольку судами выдаются исполнительные листы, на основании которых может быть возбуждено исполнительное производство.

Суды могут выдавать исполнительные листы на основании судебных актов по имущественным взысканиям с должников, на которых распространяется мораторий. При этом в ходе исполнительного производства по таким листам допустимы действия по ограничению распоряжения имуществом должника, предусмотренные законодательством об исполнительном производстве (вопрос 10 Обзора Верховного Суда РФ от 21.04.2020 №1).

Постановлением Правительства Российской от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридический лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Довод истца о действии в отношении граждан моратория на возбуждение дел о банкротстве, предусмотренного ст. 9.1 Закона № 127-ФЗ, не правомерен.

От ФИО1 не поступали заявления о приостановлении исполнительного производства, не предоставлены документы о том, что он не обладает финансовыми возможностями для исполнения судебного решения либо его тяжелого финансового положения. 

Судебным приставом-исполнителем установлено, что в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в картотеке арбитражных дел на момент наложения ареста на имущество отсутствует информация о возбуждении в отношении должника-гражданина дел о несостоятельности (банкротстве). Так, заявление о признании ФИО1 банкротом принято к производству Арбитражным судом Самарской области лишь 16.03.2023, в то время как само спорное имущество было реализовано на торгах 22.08.2022. 

Истец, ссылаясь на разъяснения, указанные в Постановлении от 24.12.2020 № 44, не учитывает, что по смыслу п. 1 ст. 9.1 Закона № 127-ФЗ мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункта 4 пункта 3 указанной статьи приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям в отношении должников, на которых распространяется мораторий.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до 1 октября 2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и ИП по заявлениям, подаваемым кредиторами, одним из последствий моратория, как указано выше, является приостановка исполнительных производств должников.

Учитывая, что причиной введения моратория является именно недружественность действий в отношении России, что прямо указано в нормативно-правовом акте, то и мораторий может распространять свои действия лишь в отношении граждан, пострадавших от указанных недружественных действий, таких как взявших кредит в иностранном Банке и из-за недружественных действий в отношении России не имеющих возможность исполнять свои обязательства по кредиту должным образом, либо потерявших работу в иностранной компании, ушедшей с Российского рынка и т.п. То есть, мораторий призван защитить права граждан, которые по объективным причинам из-за недружественных действий в отношении России с февраля 2022г. не смогли исполнять взятые на себя обязательства должным образом, и в целях зашиты их от банкротства, инициированного кредитором, 28.03.2022 г. Правительством РФ был введен указанный мораторий. При этом, именно должник, заявляющий о распространении на него моратория, должен доказать, что недружественные действия в отношении России повлияли на возможность надлежащего исполнения им взятых на себя обязательств, представив соответствующие относимые, допустимые, достоверные доказательства распространения действий моратория на него лично (ст. 56 ГПК РФ, п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Вместе с тем, реализованное 22.08.2022 имущество истца, является заложенным самим истцом во исполнение взятых им на себя обязательств по кредитному договору, решение суда об обращении взыскания на указанное имущество принято судом задолго до момента передачи спорного имущества на реализацию, таким образом, мораторий никак не может распространять свои действия на указанные обязательства и на данного должника, так как недружественные действия в отношении России, осуществляемые с февраля 2022г. никак не могли повлиять па надлежащее/ненадлежащее исполнение должником своих обязательств в рамках исполнительного производства по взысканию и обращению взыскания на заложенное имущество по давно вступившему в законную силу решению суда. Исполнение взятых должником на себя обязательств в данном случае по решению суда осуществляется не за счет ежемесячных доходов должника, а за счет обращения взыскания на заложенное должником имущество, а значит материальное положение должника в данном случае не имеет значения для судебного пристава-исполнителя в целях исполнения требований исполнительного документа. Таким образом, приостановление указанного исполнительного производства, отказ передачи арестованного заложенного имущества на реализацию судебным приставом-исполнителем, в данном случае, было бы незаконным, необоснованным и повлекло бы за собой нарушение прав взыскателя.

При этом в соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

В данном случае, стоимость имущества, на которое обращено взыскание (начальная продажная цена предметов залога) была установлена решением Советского районного суда г. Самара от 14.01.2022 по гражданскому делу № 2-308/2022 и указана в исполнительном документе, поэтому ни судебный пристав-исполнитель, ни организатор торгов не вправе были самостоятельно изменять данную стоимость. Порядок изменения начальной продажной стоимости передаваемого на реализацию имущества, после установленной судом начальной продажной стоимости не предусмотрен ни для ФССП, ни для Росимущества.

Начальная продажная стоимость имущества установлена решением суда, не оспаривалась и не пересматривалась. Организатор торгов самостоятельно не устанавливал начальную продажную стоимость.

Целью реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является получение максимальной суммы от реализации такого имущества для максимального удовлетворения требований взыскателя и максимального уменьшения задолженности самого должника при исполнительном производстве.

Решением Советского районного суда г. Самары от 14.01.2022 с ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» помимо основного долга в размере 1 475 816 рублей 09 копеек и государственной пошлины в размере 21 579 рублей 08 копек, взысканы также проценты за пользования кредитом по ставке 18,5 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 03.11.2021 по дату фактического исполнения решения суда, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 03.11.2021 по дату фактического исполнения решения суда.

Таким образом, ссылка истца о задолженности перед взыскателем в размере лишь основного долга 1 497 395 рублей 17 копеек несостоятельна и опровергается материалами дела.

В связи с тем, что квартира продана с торгов, 30.08.2022 вынесено постановление о снятии ареста с имущества. Данное постановление ФИО3 получено посредством системой электронного документооборота 08.09.2022.

09.09.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района ГУФССП России по Самарской области окончены исполнительные производства на основании ст. 6, ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе). 

Согласно ответа ПАО «Совкомбанка» от 24.05.2023, от реализации заложенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> в ПАО «Совкомбанк» поступили в счет погашения задолженности денежные средства в общей сумме 1 914 640 рублей 88 копеек, при этом остаток задолженности составляет 206 802 рубля 30 копеек. 

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведение торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 16.07.2009 № 739-О-О разъяснил, что положение пункта 1 статьи 449 ГК РФ о том, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, направлено в системной связи с пунктом 2 статьи 449 ГК РФ, предусматривающим, что такое признание влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом, - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск.

Суд, исследовав материалы по проведению торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в том числе материалы исполнительного производства, копии судебных актов по гражданскому делу № 2-308/2022, приходит к выводу об отсутствии нарушений установленного порядка при проведении вышеуказанных торгов, в связи с чем основания для признания торгов от 22.08.2022 и договора купли-продажи от 26.10.2022 недействительными отсутствуют.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Отделению судебных приставов Советского района ГУФССП России по Самарской области, ФИО2, ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, УФССП России по Самарской области о признании торгов недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2023.

Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова