№ 2-590/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «08» ноября 2017 года 

Омутинский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Корлюк Н.И.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-590/2017 по иску ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 обратились в Омутинский районный суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.06.2011 года истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 300 000 рублей. Расчет за жилой дом осуществляется в следующем порядке: 398 344 рубля 00 копеек за счет собственных средств, 901 656 рублей 00 копеек за счет средств федеральной программы «Социальное развитие села до 212 года» из них: 228 634 рубля 20 копеек за счет средств федерального бюджета, 572 551 рубль 56 копеек за счет средств областного бюджета, 100 470 рублей 24 копейки за счет средств местного бюджета, предоставленных покупателем в виде социальной выплаты о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности. Денежные средства в сумме 901 656 рублей 00 копеек будут перечислены безналичным путем продавцу ФИО2 на расчетный счет. Окончательный расчет в сумме 901 656 рублей 00 копеек будет произведен до 01.08.2011 года. 

Все условия по расчету за жилой дом по договору купли-продажи были исполнены покупателями надлежащим образом и в срок. Документы, подтверждающие перевод денежных средств на счет продавца отсутствуют в связи с их уничтожением по истечению срока хранения. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области была произведена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права истцом на жилой дом, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

адрес>. В указанных свидетельствах о государственной регистрации права было установлено право собственности с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Снятие обременения после выполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома осуществлено не было. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер. К нотариусу за оформлением наследственных прав ни кто не обращался. ФИО6 (до брака ФИО7) А.Н. является родной дочерью умершего. На основании изложенного, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый № расположенный по адресы: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям указанным в нем, дополнив, что по факту получения денежных средств за приобретенный дом имеется расписка от продавца ФИО2 о том, что им получены денежные средства в сумме 901 656 рублей за проданный дом в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО10, а также имеется расписка о том, что ей переданы ФИО2 денежные средства за приобретенный дом в сумме 398 344 рубля в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО10

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить, по основаниям указанным в нем, согласен с пояснениями ФИО3 

В судебном заседании ответчик ФИО6 иск, заявленный истцами, признала и суду пояснила, о том, что умерший ФИО2 ее отец. У него был дом в 

<

адрес>, который он продал ФИО1 и ФИО3 Она в наследство на имущество умершего отца не вступала. Часть денег была передана ему наличными, а часть денег была перечислена на его сберкнижку. Она вместе с ним, по его просьбе, ходили в Банк снимать деньги, сначала сделали заявку на получение денег, потом их получили. Как он ими распорядился, она не знает. После продажи дома он переехал жить в д. Солоновка к сыну, там и умер в 2012 году.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ФИО2 знала, в ее присутствии он составлял расписку о том, что им получены деньги за проданный дом по 

<

адрес> ФИО1 и ФИО3, а так же в ее присутствии была составлена расписка о передаче части денег ФИО2 за проданный дом ФИО3

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрации Омутинского муниципального района 

<

адрес>. 

Заслушав объяснения истцов ФИО1 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, и ответчика ФИО6, свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 28.06.2011 года, ФИО2 продал ФИО3, действующей за себя и своих детей ФИО1 и ФИО5, ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1. указанного договора, стороны оценили указанный жилой 

<

адрес> 300 000 рублей 00 копеек. 

Согласно п.2.2. договора, расчет за жилой дом осуществляется в следующем порядке: 398 344 рубля 00 копеек за счет собственных средств, 901 656 рублей 00 копеек за счет средств федеральной программы «Социальное развитие села до 212 года» из них: 228 634 рубля 20 копеек за счет средств федерального бюджета, 572 551 рубль 56 копеек за счет средств областного бюджета, 100 470 рублей 24 копейки за счет средств местного бюджета, предоставленных покупателем в виде социальной выплаты о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности. Денежные средства в сумме 901 656 рублей 00 копеек будут перечислены безналичным путем продавцу ФИО2 на расчетный счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0013983. Окончательный расчет в сумме 901 656 рублей 00 копеек будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Как следует из представленного в материалах дела свидетельства о смерти № I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). 

Таким образом, в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно представленной нотариусом ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось (л.д. 41). При этом ответчик ФИО6 (до заключения брака ФИО7) ФИО6, согласно свидетельства о рождении ЕИ № от ДД.ММ.ГГГГ являются дочерью умершего ФИО2 (л.д. 26), а значит и наследником его имущества в силу закона. 

Как следует из объяснений ФИО6, данных в судебном заседании, она не возражает против удовлетворения требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки и не оспаривает факт исполнения истцами обязательств по оплате стоимости дома.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 28.06.2011 года подтверждается представленными истцами расписками о передачи денежных средств в размере 398 344 рубля 00 копеек в счет оплаты приобретенного жилья ФИО2, а также распиской ФИО2 о получении в счет оплаты жилья денежных средств в размере 901 656 рублей 00 копеек (л.д.54,55). 

Указанные расписки суд признает допустимыми доказательствами, поскольку они составлены в письменной форме в присутствии свидетелей. Кроме того, подлинность указанных расписок ни кем не оспорена. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, обязательства по договору купли-продажи от 28.06.2011 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследником продавца ФИО6, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую ФИО1, общей площадью 72,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую ФИО3, общей площадью 72,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую ФИО4, общей площадью 72,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую ФИО7 

<

данные изъяты> В., общей площадью 72,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «13» ноября 2017 года.

Председательствующий судья Н.И. Корлюк