Дело №2-3737/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

10 сентября 2019 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Закатовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора залога на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 29.05.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об ипотеке недвижимого имущества с целью обеспечения обязательств ФИО3 по договору займа от 29.05.2018. Предметом договора залога является земельный участок, расположенный по адресу: Х. В силу закона данный договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, данный договор не был зарегистрирован. ФИО2 уклоняется от регистрации. Несмотря на требования истца о регистрации договора залога, данный договор до настоящего времени не зарегистрирован.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 данной нормы Закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Судом установлено, что 29.05.2018 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа, согласно которому заимодавец ФИО1 передает заемщику заем на сумму 500000 руб., а заемщик принимает заем и обязуется возвратить его в срок до 01.08.2018 с уплатой процентов.

В этот же день в целях обеспечения возврата суммы займа между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об ипотеке недвижимого имущества. Предметом договора залога является земельный участок, расположенный по адресу: Х.

В соответствии с п. 10.3 договора ипотеки настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора подтверждается наличием данного спора в суде.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора ипотеки земельного участка, заключенного между ней и ФИО1, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора об ипотеке недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: Х, заключенного между ФИО1 и ФИО2 29 мая 2018 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья