РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 года Самарский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038/2018 по иску ООО «Газэнергомонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Газэнергомонтаж» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование своих требований, указав, что ООО «Газэнергомонтаж» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 842,7 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, №н1. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплате работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 788325, 74 рубля. Просил суд взыскать с ответчика сумму долга по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества за указанный период в размере 788325,74 рублей, государственную пошлину в размере 11083,26 рублей.

Впоследствии истцом подано уточненное исковое заявление, согласно которому просил взыскать с ответчика общую сумму задолженности по оплате работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490946,94 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11083,26 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, действующий по доверенности, исковые требования не признал и суду пояснил, что договор на обслуживание истцом с ответчиком не заключен, а потому на него не должно распространяться жилищное законодательство. Полагал, что истцом неправильно определена категория многоквартирного дома, в связи с чем применен неверный коэффициент. Просил применить пропуск срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Газэнергомонтаж» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 7-15). 

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 842,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №н1, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д. 16). Право собственности ответчика зарегистрировано на нежилое помещение №н 1 06.08.2009г.

Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества между истцом и ответчиком не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Истец оказывал и оказывает свои обязанности перед должником по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводятся работы по обследованию и проверке санитарного и технического состояния дома и придомовой территории,, по проведению биотехнических работ в жилищном фонде, по проверке дымоходов, вентканалов, устранению их завалов, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в том числе входящего в состав общего имущества МКД, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления. 

Доводы ответчика о том, что обязанность у ответчика как у собственника помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг должна возникать лишь на основании договора, который не был заключен с истцом, поэтому у ответчика не возникло обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, суд признает не состоятельными, так как сам ответчик вправе инициировать заключение в письменной форме подобного договора.

В соответствии с п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, отсутствие письменного договора не освобождает собственников жилых и нежилых помещений от обязанности производить оплату за оказанные и потребленные жилищно-коммунальные услуги, включая содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиком не представлено доказательств того, что он воспользовался таким правом инициирования заключения договора, а истец, в свою очередь, отказал бы в заключении такого договора.

Учитывая, что обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества основана на законе и вопреки доводам ответчика не зависит от того, есть ли договоренные отношения между таким собственником и управляющей организацией. Следовательно, ответчик обязан нести расходы за принадлежащее ему нежилое помещение (ст. 39, 158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Вместе с тем, указанную обязанность ответчик не исполняет, и с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности и в связи с этим принесенных истцом и принятых судом уточнений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по оплате работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 490946,94 рубля.

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 31 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ, п. 36 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Расчет платы содержания и текущего ремонта общего имущества выполнен истцом исходя из тарифов, установленных Постановлениями администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, как для жилых домов, имеющих все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода (5 степени благоустройства). 

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и арифметически признан верным. Ответчик не представил свой расчет об ином размере задолженности. Доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате истцу расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме не представлено.

Применяемые управляющей компанией тарифы не превышают тарифов, установленных нормативными документами, и обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в размере 490946,94 рублей являются законными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 8109,47 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Газэнергомонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газэнергомонтаж» задолженность по оплате в размере 490946,94 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 8109,47 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.П. Коваленко

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2018 г.