Дело № 2-45/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е., 

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вахрушевского городского поселения, ФИО2, ФИО3 марине Алексеевне, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вахрушевского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м в порядке наследования после умершего 05.01.1994 года супруга ФИО5. 

В обоснование иска указала, что спорный жилой дом был построен отцом супруга ФИО5 в 1948 году, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Полагает, что ФИО5 (отец) приобрел право собственности на жилой дом, несмотря на отсутствие регистрации права собственности. После смерти отца 21.01.1978 года ее супруг фактически наследство принял, поскольку ухаживал за домом, осуществлял его ремонт. Она после смерти супруга фактически приняла наследство, так как проживала и пользовалась указанным домом. 26.03.1997 между ней и администрацией п. Вахруши был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом. В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды от 29.04.2015 она приняла в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), местоположение – 

<

адрес>, 

<

адрес>. При обращении в 

<

данные изъяты> в 2018 году было установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом с указанным адресным ориентиром, общей площадью 45,1 кв.м, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – 1970, за ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11 Принадлежащий Рыловым дом находится рядом с домом истца. В связи с возникшей ошибкой в указании номера дома постановлением администрации Вахрушевского городского поселения №315 от 08.11.2018 спорному индивидуальному жилому дому присвоен адресный ориентир: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Определениями суда от 11.12.2018 и 24.12.2018 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО12, ФИО4 (л.д. 58-59, 100-101). 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Вахрушевского городского поселения в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором против заявленного требования не возражает (л.д. 45).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя данного ответчика.

Ответчики ФИО2, ФИО14 в судебном заседании иск ФИО1 признали. Пояснили, что к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав на имущество умершего отца ФИО5 не обращались, притязаний на дом не имеют, отказываются от причитающегося им наследства в пользу матери ФИО1

Ответчик ФИО4, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил представителя по доверенности ФИО15, который иск ФИО1 не признал. Пояснил, что ФИО4 унаследовал после смерти тети ФИО6, умершей 19.03.1997г., по завещанию жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. Данный дом являлся собственностью ФИО6, был построен ею на выделенном для этих целей земельном участке, на основании решения райисполкома от 29.05.1975 №198 об отводе земельного участка под строительство нового жилого дома вместо старого ветхого жилого дома площадью 19,9 кв. м. При этом вновь возведенному жилому дому был присвоен этот же адресный ориентир. При жизни ФИО6 не обратилась в органы БТИ для снятия с учета старого ветхого жилого дома. 19.01.1999 ответчик заключил с администрацией пгт. Вахруши долгосрочный договор аренды земельного участка площадью 855 кв. м при домовладении, которому присвоен кадастровый №. Согласно договору купли-продажи от 26.08.2017 ответчик продал принадлежащий ему жилой дом семье сына ФИО7, никакой ошибки в указании адресного ориентира при регистрации права собственности семьи Р-вых на жилой дом не было допущено. Спорный жилой дом 1948 года постройки разрушен, вследствие износа несущих конструкций и потери ими несущей способности не пригоден для проживания. На день открытия наследства ни отец, ни сын К-вы не являлись собственниками спорного жилого дома, доказательства принадлежности им жилого дома на праве собственности, в их числе договор застройки, отсутствуют. Ответчик полагает, что истцом не представлены доказательства фактического принятия наследства супругом истца ФИО5 и истцом ФИО1; истцом пропущен общий срок исковой давности для защиты права, течение которого начинается после открытия наследства, то есть с 06.01.1994 года.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 с 16.05.1980 по 15.06.1982, с 14.07.1983 года состояла в браке с ФИО5, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года и умершим 05 января 1994 года. От брака имеется двое детей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13, 15, 93, 94, 135, 136).

Отцом ФИО5 (супруга истца) являлся ФИО5, умерший 23 января 1978 года (л.д. 14, 16).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> № в 

<

адрес> (инвентарный №), 03.09.1997 Слободским БТИ была произведена текущая инвентаризация домовладения общей полезной площадью 45,1 кв.м, 05.09.1997 произведена регистрация домовладения по праву личной собственности за ФИО6 на основании договора застройки от 08.04.1976 года. В техпаспорте значится год постройки домовладения – 1970. Из поэтажного плана строения, а также инвентаризационного плана земельного участка следует, что предыдущие инвентаризации домовладения проводились 22.05.1973 и 25.08.1977; на дату указанных инвентаризаций на едином земельном участке располагалось два жилых дома (л.д. 65-75, 85-88).

В материалах инвентаризационного дела на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> № в 

<

адрес> (инвентарный №) имеется технический паспорт на второе домовладение общей полезной площадью 19,9 кв.м. Из содержания указанного технического паспорта следует, что 29.01.1957 были восстановлены результаты технической инвентаризации домовладения, поставлен на технический учет жилой дом 1953 года постройки общеполезной площадью 18,1 кв.м. В ходе текущей инвентаризации 22.05.1973 в технический паспорт была внесена запись о собственнике данного домовладения - ФИО5; ссылка на документ, устанавливающий право собственности, отсутствует. Согласно текущей инвентаризации от 25.08.1977 общая полезная площадь домовладения была уточнена, составила 19,9 кв.м, износ основного строения – 39% (л.д. 76-84). 

Из осмотренной судом домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, что она заведена в 1948 году. Ответственным за ведение домовой книги с 1948 года является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был прописан по указанному адресу постоянно в 1950 году (л.д. 57).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, умерший 23.01.1978, являлся застройщиком жилого дома по адресу: пгт. 

<

адрес> площадью 19,9 кв.м.

На момент возведения ФИО5 спорного жилого дома в период 1948-1953 годов действовал Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утвержденный Законом СССР от 14.03.1949.

В соответствии с п. п. 1, 2 данного Указа каждый гражданин СССР имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В связи с принятием данного Указа было издано Постановление Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», пунктом 2 которого было установлено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Кроме того, 25.12.1945 Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР была утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, которой устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Параграфом 8 Инструкции от 21.02.1968 N 83 предусмотрено, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются, в том числе, нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г.).

Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что с момента постройки ФИО5 проживал в спорном жилом доме, открыто пользовался как своими собственными домом и земельным участком, на котором дом расположен, был зарегистрирован в доме, начиная с 1950 года, поставил дом на технический учет. Компетентный орган не предъявлял ФИО5 требования о сносе и (или) переносе спорного строения. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии признаков самовольного строительства, возникновении у ФИО5 (при жизни) права на спорный жилой дом.

Следовательно, спорный жилой дом вошел в состав наследства ФИО5, умершего 21.01.1978 года.

В соответствии со статьей 532 ГК РСФСР (1964г.) при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В силу статьи 546 ГК РСФСР (1964г.) для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что на дату смерти ФИО5 (отец) состоял в браке с ФИО6. Последняя приняла наследство ФИО5 путем подачи нотариусу соответствующего заявления, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.01.1979 года (л.д. 63).

Записями в домовой книге, информацией администрации Вахрушевского городского поселения от 29.01.2019 подтверждается, что вместе с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день его смерти 21.01.1978 по адресу: 

<

адрес> проживал сын ФИО5, 04.03.1957 г. р.

Доказательств, свидетельствующих об отказе ФИО5 от наследства в предусмотренном статьей 550 ГК РСФСР (1964г.) порядке суду не представлено.

Ввиду того, что совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства (пользование наследственным имуществом), то суд приходит к выводу о том, что ФИО5 (сын) фактически принял наследство после умершего отца в установленный законом срок. 

На основании статьи 532 ГК РСФСР (1964г.) наследники ФИО5 (старшего) – жена ФИО6 и сын ФИО5 - приобрели в собственность в порядке наследования по закону в равных долях спорный жилой дом. 

Следовательно, по состоянию на 05.01.1994 - дату смерти ФИО5 (мужа истца ФИО1) открылось наследство, в состав которого вошла ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м.

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом вошла в состав наследства ФИО6, умершей 09.03.1997, наследником всего имущества которой по завещанию от 31.03.1994 является ФИО4. 

Материалами наследственного дела на имущество ФИО6 подтверждается, что ФИО4 принял наследство ФИО6 в установленный законом срок (л.д. 118-127). 

В соответствии со статьей 532 ГК РСФСР (1964 г.) наследниками имущества ФИО5 по закону первой очереди являются: супруга ФИО1, дети ФИО2, ФИО14

Наследственное дело на имущество ФИО5 у нотариуса не заводилось (л.д. 43, 48, 62).

Согласно справке 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от 18.12.2018 ФИО5 на день смерти 05.01.1994 был зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; совместно с ним на день его смерти проживали жена ФИО1, сын и дочь (л.д. 92).

Свидетель ФИО13 суду показала, что на дату смерти ФИО5 и после его супруга ФИО1 фактически пользовалась домом на 

<

адрес> в 

<

адрес>, садила огород (л.д. 56).

14.02.1994 истец ФИО1 (адрес – 

<

адрес>) уплатила начисленные за 1992, 1993 годы налог со строения, земельный налог (л.д. 168).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приняла наследство умершего супруга течение шести месяцев со дня открытия наследства, поскольку фактически вступила во владение наследственным имуществом.

Ответчики ФИО2, ФИО14 не представили суду доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства умершего отца в виде доли жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>; притязаний на дом не имеют. 

В силу статьи 546 ГК РСФСР (1964 г.) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Таким образом, ФИО1 как единственный наследник имущества супруга ФИО5, принявший наследство, по состоянию на 05.01.1994 приобрела право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м.

В техническом отчете по инвентаризации земель в кадастровом квартале № 

<

адрес> за 1997 год в качестве пользователей земельных участков с кадастровыми номерами № значатся ФИО6 и ФИО1 соответственно, целевое назначение участков – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 133-134).

26.03.1997 между администрацией п. Вахруши (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка 64.16 по 

<

адрес> площадью 704 кв.м для содержания индивидуального жилого дома и ведения огородничества сроком на 25 лет. Из прилагаемого плана границ видно, что данный участок от точки 151 до точки 150 граничит с участком № (л.д. 17-18). 

Соглашением сторон от 29.04.2015 внесены изменения в договор аренды от 26.03.1997, в соответствии с которыми предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 704 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов) – л.д. 19-22.

Постановлением администрации Вахрушевского городского поселения от 08.11.2018 №315 индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адресный ориентир: 

<

адрес>, 

<

адрес>а; земельному участку с кадастровым номером № присвоен адресный ориентир: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 31).

Между ФИО4, оформившим наследственные права после умершей ФИО6 на жилой дом с адресным ориентиром: 

<

адрес>, площадью 45,1 кв.м, и администрацией п. Вахруши в январе 1999 был заключен договор аренды земельного участка 64.13 площадью 855 кв. м для содержания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Из прилагаемого плана границ видно, что данный участок от точки 150 до точки 151 граничит с землями участка № (л.д. 131-132).

Как следует из возражений представителя ответчика ФИО4, данных публичной кадастровой карты, земельному участку, предоставленному ФИО4 в аренду, площадью 855 кв.м, присвоен кадастровый № (л.д. 141, 176).

Истцом представлен суду технический паспорт на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства – по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, составленный 

<

данные изъяты> по состоянию на 17.01.2019 года. Из техпаспорта следует, что жилой дом на грани разрушения, степень сохранности 61% (л.д. 161-166).

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от 18.01.2019 несущие конструкции элементов спорного жилого дома разрушены, объект не пригоден для эксплуатации (л.д. 149-160).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из приведенной нормы закона следует, что право собственности на разрушенное здание не прекращается, поскольку сохраняются его конструктивные элементы, и возможно его восстановление.

Ввиду того, что полная гибель объекта не наступила, то доводы представителя ответчика о прекращении существования спорного жилого дома и невозможности его наследования, суд отвергает как несостоятельные. 

Суд отмечает, что предметом наследования может быть любое имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности на день открытия наследства, в том числе жилой дом независимо от его пригодности/непригодности для проживания.

Как установлено судом, спорный жилой дом расположен на самостоятельном земельном участке с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка, находящемся в пользовании ФИО1

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Принимая во внимание содержание искового заявления и прилагаемых к нему документов, из которых следует, что ФИО1 предъявила иск к администрации Вахрушевского городского поселения в соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие зарегистрированного права собственности на дом и притязаний на него с чьей-либо стороны; суд приходит к выводу о том, что на дату открытия наследства после умершего супруга ФИО5 истец не знала и не должна была знать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску. 

Суд полагает, что срок исковой давности следует исчислять с 17.09.2018, когда истец ознакомилась с выписками из ЕГРН, содержащими сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с адресным ориентиром: 

<

адрес>, 

<

адрес> описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, срок исковой давности для защиты нарушенного права ФИО1 не пропущен.

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению. За ФИО1 следует признать право собственности на ? долю жилого дома, площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Копия верна, судья -