Дело №2-402/2019

24RS0003-01-2019-000557-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием истца ФИО1 ФИО10,

представителя истца ФИО2 ФИО9

при секретаре Карлей Я.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 оглы к Чижевской ФИО12 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением к Чижевской ФИО14 о взыскании задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> коп., расходов на юридические услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., возврат госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., по тем основаниям, что 02.06.2016 г. между истцом и Чижевской ФИО15. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем на обороте договора сделана соответствующая отметка. Согласно условиям договора, сумма, подлежащая перечислению, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 07.07.2016г. истец получил от ответчика 

<

данные изъяты> рублей. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием выплатить оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., однако, ответчик уклоняется от выплаты данной суммы. 20.12.2018г. ответчик написала расписку, в которой подтвердила данную задолженность и обязалась ее погасить. До настоящего времени ответчиком выплачено только 

<

данные изъяты> рублей. Остаток долга на дату подачи искового заявления составляет 

<

данные изъяты> рублей. До настоящего времени обязательств по оплате и подписанию передаточного акта ответчиком в полном объеме и надлежащим образом не исполнены. Задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб. На момент подачи искового заявления процент за пользование чужими денежными средствами составляет 

<

данные изъяты> коп., в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление ПФР в г. Шарыпово и Шарыповском районе Красноярского края и ООО «ЦФР-Доминанта». 

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО16 оглы исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель истца ФИО2 ФИО17 действующая на основании доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 ФИО18. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в г. Шарыпово Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ЦФР-Доминанта» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений (статья 56 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. При этом в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как установлено в судебном заседании, 02 июня 2016 г. между ФИО1 ФИО19. оглы (продавцом) и Чижевской ФИО20. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность объект недвижимости, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 Договора). Согласно п. 1.3 Договора недвижимое имущество продается по цене 

<

данные изъяты> рублей: квартира – 

<

данные изъяты> 000 рублей, земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей. Из п. 2.1 Договора следует, что продавец проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 Договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «ЦФР-Доминанта» по договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Заем, согласно Договора займа, предоставляется покупателю в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., для целей приобретения в собственность квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, со сроком возврата займа 180 календарных дней, с даты фактической выдачи (п. 2.2). Согласно п. 2.4 Договора в соответствии со ст. 64.2, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, находится в залоге у ООО «ЦФР-Доминанта» с момента государственной ипотеки в ЕГРН. Пунктом 2.5 Договора установлено, что недвижимое имущество с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты будет находится в залоге у продавца. 

Договором купли-продажи от 02.06.2016г. предусмотрено, что денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, в том числе: 

<

данные изъяты> руб. 00 руб. за квартиру и 

<

данные изъяты> руб. за земельный участок из собственных средств (п. 3.1.1 Договора). Заем в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. для оплаты за квартиру зачисляется займодавцем на счет покупателя-заемщика Чижевской ФИО21 Вышеуказанная сумма займа передается покупателем продавцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи, поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления (п. 3.1.2 Договора). 

Уплата денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек производится в четыре этапа при этом сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, в том числе 

<

данные изъяты> руб. 00 руб. за квартиру и 

<

данные изъяты> руб. за земельный участок (п. 3.2 Договора). Согласно п.п. 4.1.4 и 4.1.5 Договора, договор одновременно является передаточным актом. В день получения от покупателя денежных средств согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2 Договора продавец обязуется предоставить покупателю собственноручно написанную расписку, подтверждающую получение продавцом указанных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между Чижевской ФИО22. и ООО «ЦФР-Доминанта» заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, согласно которому займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и оплатить проценты за пользование денежными средствами. Заем предоставляется для целевого использования – приобретения объекта недвижимости. Продавец ФИО1 ФИО23. оглы, приобретаемый объект недвижимости: квартира общей площадью 38,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке, с аналогичным почтовым адресом. (п. 1,2 Договора). Заем предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. Согласно п. 2.5 Договора, зачисленную заемщику сумму займа заемщик обязан незамедлительно перечислить (передать) продавцу в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества. Пунктом 5.1 Договора установлено, что заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», с учетом ограничений на досрочный возврат, установленных настоящим договором. Согласно п. 6.2 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является: залог (ипотека) квартиры для приобретения которой заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которая считается находящейся в залоге у займодавца на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. 03.06.2016г., согласно расписки, составленной сторонами, ФИО1 ФИО24. оглы получил от Чижевской ФИО25. денежную сумму в размере 900 000 руб. во исполнение договора купли-продажи от 02.06.2016г. Также 03.06.2016г., согласно расписки, составленной сторонами, ФИО1 ФИО26 оглы получил от Чижевской ФИО27 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> 00 коп. во исполнение договора купли-продажи от 02.06.2016г. 07.07.2016г. ФИО1 ФИО28. оглы получил от Чижевской ФИО29. в счет погашения долга по оплате квартиры 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. 04.08.2016г. ФИО3 ФИО30. приняла на себя обязательство об оформлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, с определением размера долей по соглашению в течению 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещений. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.06.2019г. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за Чижевской ФИО31., дата регистрации права собственности 09.06.2016г. На данный объект недвижимости установлено ограничение – ипотека в силу закона от 09.06.2016г. в пользу ООО «ЦФР-Доминанта» Согласно справки ООО «ЦФР-Доминанта» от 12.08.2016г. остаток основного долга Чижевской ФИО32. по договору займа составляет 

<

данные изъяты> коп. В соответствии с выпиской из лицевого счета ПАО Сбербанк на имя Чижевской ФИО33.: ДД.ММ.ГГГГ ей зачислено 

<

данные изъяты> рублей, 05.07.2016г. – 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., согласно условий договора займа от 02.06.2016г. 17.08.2016г. ФИО3 ФИО34. обратилась в УПФР в Балахтинском районе Красноярского края с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, приложив к заявлению сведения о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищный условий в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. путем перечисления ООО «ЦФР-Доминанта» по договору № от 02.06.2016г., что подтверждается платежным поручением № от 30.09.2016г. Решением УПФР в Балахтинском районе Красноярского края от 14.09.2016г. удовлетворено заявление Чижевской ФИО35 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и ООО «ЦФР-Доминанта» перечислено на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенного с иной организацией на приобретение жилья в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. От выплаты оставшейся денежной суммы, подлежащей передаче по договору купли-продажи от 02.06.2016г. в размере 

<

данные изъяты> рублей ответчик уклоняется. 20.12.2018г. ФИО3 ФИО36. написала расписку, согласно которой обязалась выплачивать ежемесячно суммы от 

<

данные изъяты> руб. ФИО1 ФИО37 оглы в счет погашения долга за квартиру (

<

данные изъяты> рублей). До настоящего времени ответчик заплатила ФИО1 ФИО38. оглы по расписке от 20.12.2018г. только 

<

данные изъяты> руб., остальную денежную сумму не выплачивает, в связи с чем, истец обратился в суд. Судом по ходатайству истца допрошены свидетели. Так, свидетель ФИО6 суду пояснил, что со слов Чижевского ФИО39 супруга ответчицы, с которым они вместе работают, он знает, что Чижевские отдали за дом продавцу только половину суммы. Также ФИО3 говорил, что квартира не стоит и половины суммы, поскольку, кое-где домобвешал, покосился. О том, что ФИО1 спрашивал у Чижевского, когда ответчик отдадаст долг, он лично не слышал. Про расписки он ничего не знает. Свидетель ФИО40. суду показал, что является соседом Чижевских. Он неоднократно видел, как ФИО1 ФИО41. оглы приезжал к Чижевским. К нему никто не выходил, а если выходили, то разговаривали на повышенных тонах, говорили, что денег нет, отдадут потом. В деревне говорили, что Чижевские должны ФИО1 деньги, сколько он не знает, про данные расписки ничего не знает.Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что ответчик, приобретая по договору купли-продажи квартиру и земельный участок у истца, не исполнил обязательства, указанные в договоре по оплате недвижимого имущества в полном объеме, т.е. не вернул в срок, определенный в договоре и расписке, истцу денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном размере в пользу истца.Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом помимо расписки, содержащейся в материалах дела о передаче Чижевской ФИО42. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО43 оглы 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты недвижимого имущества и отсутствии ее обязательств перед истцом, никаких достоверных доказательств наличия у ФИО1 ФИО44. оглы после заключения договора денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также достоверных сведений об источниках их поступления ответчиком не представлено. Доводы ответчика о том, что денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей была ею переданы истцу в полном объеме, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ничем не подтверждены, и опровергаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО4, а также тем, что до настоящего времени со спорного недвижимого имущества не снято ограничение в виде ипотеки, наложенной на время выплаты Чижевской ФИО45. долга в полном объеме. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. ответчиком истцу фактически не передавались. Составление расписки от 03.06.2016г. о получении денежной суммы в названном случае является только частью действий по оформлению оспариваемой сделки, имело своей целью создать видимость законченности сделки, ее исполнения, для третьих лиц.

Статьей 395 ГК РФ за просрочку исполнения денежного обязательства установлена ответственность в виде уплаты процентов. 

Поскольку требования истца представляют собой взыскание денежных средств за просрочку выплаты денежных средств, постольку с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период просрочки с 08.07.2016г. по 02.06.2019г. (1060 дней) исходя из следующего расчета: При сумме задолженности 

<

данные изъяты> руб. (Сибирский федеральный округ) c учетом частичной оплаты проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 09.06.2016 по 15.06.2016 (7 дн.): 350 000 x 7 x 7,71% / 366 = 516,11 руб.- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 350 000 x 29 x 7,93% / 366 = 2 199,17 руб.- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 350 000 x 17 x 7,22% / 366 = 1 173,74 руб.- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 350 000 x 49 x 10,50% / 366 = 4 920,08 руб.- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 350 000 x 104 x 10% / 366 = 9 945,36 руб.- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 350 000 x 85 x 10% / 365 = 8 150,68 руб.- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 350 000 x 36 x 9,75% / 365 = 3 365,75 руб.- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 350 000 x 48 x 9,25% / 365 = 4 257,53 руб.- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 350 000 x 91 x 9% / 365 = 7 853,42 руб.- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 350 000 x 42 x 8,50% / 365 = 3 423,29 руб.- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 350 000 x 49 x 8,25% / 365 = 3 876,37 руб.- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 350 000 x 56 x 7,75% / 365 = 4 161,64 руб.- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 350 000 x 42 x 7,50% / 365 = 3 020,55 руб.- с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 350 000 x 175 x 7,25% / 365 = 12 166,10 руб.- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 350 000 x 91 x 7,50% / 365 = 6 544,52 руб.- с 17.12.2018 по 20.12.2018 (4 дн.): 350 000 x 4 x 7,75% / 365 = 297,26 руб.- с 21.12.2018 по 02.06.2019 (164 дн.): 340 000 x 164 x 7,75% / 365 = 11 839,45 руб.Итого: 87 711,02 руб.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, считая их разумными, так как они подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с удовлетворением заявленных требований суд взыскивает в пользу истца и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО46 оглы удовлетворить.

Взыскать с Чижевской ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, СНИЛС №, в пользу ФИО1 ФИО48 оглы задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, расходы за уплаченную госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 11 копеек, а всего 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Судья: