УИД № 54RS0001-01-2020-000193-24

Дело № 2-924/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Сушковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к мэрии г.Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную в городе Новосибирск по адресу: улица ... квартира ... в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь 63,9 кв. м, в том числе жилая площадь 46,1 кв. м, вспомогательная площадь 17,8 кв. м. 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной в городе Новосибирске по адресу: улица ... квартира ... на основании: договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении проживает ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания была произведена перепланировка, состоящая из изменения конфигурации жилого помещения, а именно: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями ... (жилой комнаты), ... (коридор) и 2 (кухня) и последующего возведения перегородок с дверным проемом между этими помещениями, с уменьшением площади помещения... (жилая комната) и увеличением помещения кухни (поз.2) с изменением ее функционального назначения на гостиную с кухонной зоной. Указанная перепланировка определена заключением Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация». Новосибирский центр инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация» проводил обследование жилого помещения и выявил изменения технических характеристик объекта учета и согласно выкопировке из поэтажного плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка не утверждена. Администрация ответила отказом в письме от ДД.ММ.ГГГГ .../МУ на просьбу о перепланировке помещения. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ... по результатам технического обследования несущих о ограждающих конструкций в связи с перепланировкой и переустройством указанной квартиры расположенной в городе Новосибирск по адресу: ... установлено: выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.133330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; Сан Пин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию; на момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ..., расположенной по адресу: ..., после проведенной перепланировки и переустройства не создают угрозу жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшего проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в суд явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г.Новосибирска в суд явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление в связи с несоблюдением процедуры согласования перепланировки в установленном законом порядке (л.д.38).

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры ... в доме ... в г. Новосибирске, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

В материалах дела имеются: сведения о помещении, предоставленные Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием технических характеристик жилого помещения до перепланировки жилого помещения (л.д.7), и технический паспорт квартиры ... по ... в г.Новосибирске, составленный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки указанного жилого помещения (л.д.17-20).

В судебном заседании установлено, что в данной квартире собственником самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями ... (жилая комната), ... (коридор) и 2 (кухня) и последующего возведения перегородок с дверным проемом между этими помещениями, с уменьшением площади помещения... (жилая комната) и увеличением помещения кухни (поз.2) с изменением ее функционального назначения на гостиную с кухонной зоной; замена ванной на душевую кабину в помещении ... (ванная), перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения администрацией Дзержинского района г.Новосибирска отказано (л.д.28).

Как указано в техническом заключении Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»); По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: коридор - 11,3 кв.м, гостиная с кухонной зоной - 16,1 кв.м, жилая комната - 14,1 кв.м, ванная - 3,8 кв.м, туалет - 2,2 кв.м, жилая комната - 15,9 кв.м, общая площадь - 63,9 кв.м, жилая - 46, 1 кв.м, вспомогательная - 17,8 кв.м; Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.133330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; Сан Пин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию; На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры ..., расположенной по адресу: ... после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей (л.д.9-13).

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить.

Сохранить ...1 по улице ... г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения - 63,9 кв.м, жилая площадь - 46,1 кв.м, вспомогательная площадь -17,8 кв.м; коридор (помещение ...) - 11,8 кв.м, гостиная с кухонной зоной (помещение ...) - 16,1 кв.м, жилая комната (помещение ...) - 14,1 кв.м, ванная (помещение ...) - 3,8 кв.м, туалет (помещение ...) -2.2 кв.м, жилая комната (помещение ...) -15,9 кв.м, лоджия (помещение ...) - 3,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска. 

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.