Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 03 октября 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО1 по результатам аукциона 31.01.2014 был заключен договор аренды земельного участка № 18 «А», площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства». Сумма арендной платы установлена п. 3.1. договора. 

По состоянию на 14.06.2018 задолженность по арендной плате и пени составили 72614,72 руб., которую просит взыскать с ФИО1

Истец - представитель администрации городского округа Шатура Московской области ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что 31.01.2014 между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № 18 «А» земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства».

Срок действия договора определен сторонами с 31.01.2014 по 30.01.2017. 

Из объяснений представителя истца судом установлено, что на основании п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, в связи с чем считают действие данного договора возобновленным на неопределенный срок.

Арендная плата должна была вноситься арендатором два раза в год равными частями. 

Решением Совета депутатов от 12.04.2017 № 4/34 администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области. 

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно уведомлению администрации от 14.06.2017 № 1539 сумма арендной платы на 2017 год составляет 64147,28 руб. и уплачивается два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая - не позднее 15 ноября. 

15.06.2018 в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в указанном размере, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки, ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (п. п. 5.1., 5.2. договора). 

С учетом предусмотренных положений договора о размере арендных платежей и периоде взыскания пеней, размер пеней за период с 02.08.2017 по 14.06.2018 составляет 8467,44 руб. 

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени, который в судебном заседании представителем был поддержан и нарушения прав ответчика не несет. Правильность расчета судом проверена, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено. 

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период и пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2378,44 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате в размере 64147 (шестьдесят четыре тысячи сто сорок семь) руб. 72 коп., пени в размере 8467 (восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 2378 (две тысячи триста семьдесят восемь) руб. 44 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018 Судья Н.А. Грошева