УИД67RS0015-01-2024-000353-93

дело №2-273/2024

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный 16 июля 2024 года 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Панковой Е.В., 

при секретаре Киселевой Е.В., 

с участием представителей прокуратуры Казаковой Е.В., Мурашкина В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО3, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1, действуя в интересах ФИО3, обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 15.12.2016 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В спорной квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО4, который с момента продажи квартиры в спорном жилом помещении не проживает, своих личных вещей не имеет, не несет бремя содержания квартиры. В нарушение условий п.10 договора купли-продажи квартиры, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. В связи с изложенным, просит признать ФИО4 утратившим право пользования принадлежащей истцу квартирой, находящейся по указанному выше адресу. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыл, явку своего представителя в суд не обеспечил, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав при этом, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание также не явилась, при подаче иска указала ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Суд считает в соответствии со ст.165.1 ГК РФ ответчика надлежаще извещенным. 

Представитель третьего лица МП (дислокация пгт.Красный) ОВМ МО МВД России «Руднянский» в судебное заседание не прибыл, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По смыслу статей 30, 31 ЖК РФ необходимым условием для возникновения права пользования жилым помещением, находящегося в собственности граждан для иных лиц является фактическое вселение и проживание в этом жилом помещении.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15.12.2016, заключенного между ФИО2 «Продавец» и ФИО3 «Покупатель», последний является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись государственной регистрации от 26.12.2016 № (л.д.7-9). 

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 10.10.2013 спорная квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежала ответчику ФИО4, который в свою очередь продал ее ФИО2 При этом, согласно п.10 названного договора купли-продажи, «Продавец» ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета (выписаться) из квартиры № по указанному адресу в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области. Между тем, свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчиком не выполнены до настоящего времени.

Из справки Отдела адресно-справочной информации УМВД России по Смоленской области от 23.05.2024 следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.06.2011 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.44).

Обстоятельства регистрации ответчика по спорному адресу подтверждаются справкой Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ и копией похозяйственной книги на спорный объект недвижимости (л.д.46, 47-48).

Согласно сведениям ФНС России налогоплательщиком на имущество физических лиц в отношении квартиры № по адресу: 

<

адрес>, с 2016 года является ФИО3 (л.д.112-113). 

Кроме того, материалами гражданского дела подтверждено несение истцом расходов на оплату коммунальных в отношении спорного объекта недвижимости (л.д.124-129).

Как следует из доводов, изложенных в исковом заявлении, которые суд принимает в качестве доказательств по делу, ответчик ФИО4 в квартире не проживает с момента продажи квартиры в 2013 году, его фактическое место нахождения неизвестно, о чем свидетельствует и факт уклонения в получении судебной корреспонденции, направленной на его имя по месту регистрации. Расходы по содержанию жилья и по оплате коммунальных платежей он не оплачивает, членом семьи ФИО3 никогда не был. 

При этом при продаже спорной квартиры в 2013 году ответчик обязался в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу отчуждаемого объекта недвижимости: 

<

адрес> что нашло свое подтверждение в п.10 договора купли-продажи от 10.10.2013 (л.д.15-16).

Таким образом, из исследованных доказательств следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения. Ответчик зарегистрирован, однако фактически в квартире не проживает, бремя его содержания не несет, членом семьи истца не является, сведений о наличии соглашения между собственником и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением в материалах дела не имеется. 

Также в материалах дела отсутствуют доказательства вынужденного не проживания ответчика в спорном жилом помещении. 

Сведений о своем имущественном положении ответчик суду не предоставил, не просил о сохранении за ними права пользования квартирой на определенное время. 

Сведений о том, что ответчик является умершим либо пропавшими безвести, не имеется. 

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает, препятствий к пользованию квартирой ответчику не чинилось (доказательств обратного не представлено), ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения по поводу пользования жилым помещением с истцом не заключалось, в оплате коммунальных платежей ответчик не участвует, личных вещей в квартире не имеет. Таким образом, следует признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, в связи с чем необходимость удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета отсутствует, поскольку возникает исполнение в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца. 

Судья Е.В. Панкова